Résidents
4.915
Dernière année: 2025
Grimhuijsenhof 21
4851AS Ulvenhout • Noord-Brabant
Vendu
€ 795.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 17.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 812.750
Prix d'achat /m²: € 5.678
Galerie de photos
Description
UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE/BERGING, EIGEN OPRIT EN ZONNIGE ACHTERTUIN, GELEGEN OP EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN HET PRACHTIGE DORP ULVENHOUT Deze comfortabele en energiezuinige woning is gebouwd in 2016 en heeft o.a. een uitgebouwde woonkamer, luxe open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer en een achtertuin op het noordoosten. Dit alles op een perceel van circa 180 m2 eigen grond, in een rustige, doodlopende straat. De woning is gelegen midden in het gezellige dorp Ulvenhout op korte afstand van de centrumvoorzieningen, zoals diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, exclusieve winkels, horeca en twee supermarkten. Het Ulvenhoutse bos, het prachtige Markdal, diverse sportverenigingen, de Ginnekenmarkt, Oranje Zuid en het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand bereikbaar. Ook ten opzichte van het wegennet is de woning gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en de A27 richting Utrecht. Kortom een hele fijne gezinswoning op een ideale locatie! Indeling Begane grond Zijentree. Hal met trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een toegang tot de toiletruimte en de woonkamer met open keuken. De begane grond is afgewerkt met een keramische parketvloer met vloerverwarming en stucwerkwanden en -plafonds. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en toiletraam. Aan de voorzijde gelegen open keuken (circa 3.70 x 3.70 m) voorzien van een moderne Schüller keukeninrichting in rechte opstelling met keramiek aanrechtblad, rvs spoelbak, afzuigkap, boven- en onderkasten, lades en inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur bestaat uit een Atag 4-pits gaskookplaat en een Miele stoomoven, koelkast en vaatwasser. De uitgebouwde, sfeervolle woonkamer (circa 4.15 / 5.20 x 6.60 / 3.95 m) heeft een vaste (trap)kast, een Bellfire gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. In de vaste kast bevindt zich de verdeler van de vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerkwanden en -plafonds. De openslaande ramen zijn voorzien van horren. Slaapkamer I (circa 3.00 x 4.70 m), gelegen aan de voorzijde, heeft een Frans balkon. Slaapkamer II (circa x 3.00 / 2.55 x 4.50 m), is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer III (circa 2.50 x 2.95 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde en heeft een extra zijraam. De gedeeltelijk betegelde badkamer (circa 2.15 x 3.10 m) is voorzien van een inloopdouche, grote wastafel met twee kranen, een wandcloset, badkamermeubel, handdoek designradiator, mechanische ventilatie en twee ramen voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Tweede verdieping De trapopgang naar de tweede verdieping is afgesloten door middel van een glazen taatsdeur, waardoor het licht van de tweede dakkapel in de zolderslaapkamer valt. De zolderslaapkamer (circa 4.15 x 7.65 m) is voorzien van een dakkapel met hor, een vaste kast met opstelplaats voor de cv-combiketel (Intergas 2016) en de mechanische ventilatiebox, een vaste kast met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en bergruimte achter de knieschotten. Tuin De woning heeft een voor- en achtertuin. De voortuin is aangelegd met een haag en sierbestrating. Zonnige, privacy biedende achtertuin met buitenkraan, gelegen op het noordoosten (circa 7.5 x 9 m) en aangelegd met een terras van sierbestrating, een grindpad, hagen en borders met meerjarige beplanting. De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en de garage/berging. Garage/Berging De verwarmde, aanpandige garage/berging (circa 3.15 x 5.85 m) heeft gestucte wanden, een stucwerkplafond met inbouwspots, dezelfde tegelvloer als de badkamer, een loopdeur naar de achtertuin en openslaande deuren naar de oprit. Deze ruimte is ook ideaal als extra kamer of voor werken/hobby aan huis. Parkeren De oprit biedt parkeergelegenheid voor één auto en daarnaast is er voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat en in de directe omgeving. Er staan twee elektrische laadpalen in de straat. Bijzonderheden - Uitstekend onderhouden, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage/berging en eigen oprit in een kindvriendelijke, rustige straat; - volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - openslaande ramen met vaste horren; - strakke en moderne afwerking; - begane grond keramisch parket met vloerverwarming; - moderne, luxe keukeninrichting; - eerste en tweede verdieping verwarmd middels radiatoren; - 4 slaapkamers; - multifunctionele, verwarmde, garage/berging; - zonnige, privacy biedende achtertuin op het noordoosten. Algemeen - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”. Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 795.000
Coûts d'achat (estimés): € 17.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750
3,04%
Annuellement
%
€ 39.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 795.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 140 m²
- Superficie du terrain
- 180 m²
- Contenu
- 594 m³
- Autre espace intérieur
- 18 m²
- Aire de la cour arrière
- 69 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2016
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het noordoosten
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Aangebouwde stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 25-03-2026
- Date de vente
- 29-04-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet
Équipements de garage
Elektra en verwarming
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- frans balkon
- mechanische ventilatie
- en rookkanaal
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Ulvenhout sur la carte
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Ulvenhout
Chiffres de logement et de quartier dans Ulvenhout
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulvenhout. En 2025 étaient 4.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 631.000.
Moyenne WOZ
EUR 631.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 45.100
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
140
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 4.995 |
| 2022 | 5.030 |
| 2023 | 5.020 |
| 2024 | 4.950 |
| 2025 | 4.915 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 488.000 |
| 2022 | EUR 518.000 |
| 2023 | EUR 584.000 |
| 2024 | EUR 603.000 |
| 2025 | EUR 631.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 1.315
0-15: 795
15-25: 505
25-45: 725
45-65: 1.580
Niveau d'enseignement
Hoger
1.750
Praktisch
460
Middelbaar
1.110
Origine des habitants (2025)
Europa
420
Nederland
4.105
Buiten Europa
390
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
309
Appartementen
352
Tussenwoningen
376
Vrijstaande woningen
646
Twee-onder-één-kap woningen
491
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
33
1900 tot 1925
67
1925 tot 1950
128
1950 tot 1970
808
1970 tot 1980
422
1980 tot 1990
109
1990 tot 2000
252
2000 tot 2010
94
2010 tot 2020
94
2020 en later
31
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
493
Étiquette A
420
Étiquette D
367
Étiquette B
358
Étiquette F
258
Étiquette E
134
Étiquette G
121
Étiquette A+++
70
Étiquette A+
44
Étiquette A++
18
Étiquette A++++
1
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.630 | 3.520 |
| 2021 | 1.840 | 3.620 |
| 2022 | 1.430 | 3.390 |
| 2023 | 1.210 | 3.200 |
| 2024 | 1.190 | 3.330 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.100 • Électricité: 2.850
Huurwoning
Gaz: 790 • Électricité: 2.050
Koopwoning
Gaz: 1.340 • Électricité: 3.570
Appartement
Gaz: 620 • Électricité: 1.880
Tussenwoning
Gaz: 980 • Électricité: 2.780
Vrijstaande woning
Gaz: 1.650 • Électricité: 4.220
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.230 • Électricité: 3.230
Activité dans Ulvenhout (2025)
Handel en HORECA
90
Nijverheid en energie
60
Zakelijke dienstverlening
315
Overheid, onderwijs en zorg
190
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
30
Financiele diensten en onroerendgoed
65
Cultuur, recreatie en overige diensten
65
Nombre total d'établissements: 825
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 8 |
| jul 2025 | 10 |
| jun 2025 | 10 |
| mei 2025 | 8 |
| mrt 2025 | 17 |
| mrt 2026 | 6 |
| nov 2024 | 11 |
| nov 2025 | 16 |
| okt 2024 | 11 |
| okt 2025 | 14 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 14 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulvenhout.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulvenhout
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?
Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?
De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?
In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.
Meer maisons in Ulvenhout
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Anneville-laan 85
4851CB Ulvenhout
€ 2.500.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 534 m²
- Superficie du terrain
- 4375 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Dorpstraat 19
4851CJ Ulvenhout
€ 1.050.000 k.k.
€ 4.907/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 214 m²
- Superficie du terrain
- 627 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Mgr. Van Hooijdonkstraat 1
4851CX Ulvenhout
€ 1.085.000 k.k.
€ 6.382/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 170 m²
- Superficie du terrain
- 491 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Withof 6
4851CL Ulvenhout
€ 469.000 k.k.
€ 4.343/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 108 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Vendu sous réserve
Dorpstraat 19 A3
4851CJ Ulvenhout
€ 335.000 k.k.
€ 4.786/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Vossendreef 64
4851BP Ulvenhout
€ 575.000 k.k.
€ 5.180/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- 177 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Withof 5
4851CL Ulvenhout
€ 389.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 78 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
't Hoekske 2
4851SZ Ulvenhout
€ 895.000 k.k.
€ 5.085/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 176 m²
- Superficie du terrain
- 1285 m²
- Chambres de coucher
- 4
