Aller directement au contenu
Logo de Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Bolstraat 26

3581WX Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 7.500

Galerie de photos

Bolstraat 26 Utrecht
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Droom jij van een sfeervolle jaren ’30-woning met authentieke details? Zoek jij een instapklare plek waar je direct kunt genieten? En wil jij wonen in een van de leukste buurten van Utrecht, vlak bij het Wilhelminapark en de binnenstad? Dan is deze charmante benedenwoning aan de Bolstraat 26 jouw nieuwe plek. Met een woonoppervlakte van ca. 70 m², een zonnige tuin én toegang tot een groene binnentuin combineert dit huis het beste van karakter, comfort en locatie. Hier woon je rustig, maar toch op loopafstand van alle stadse gezelligheid. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Charmante benedenwoning met 70 m² woonoppervlakte - Bouwjaar 1931: uitstekend verzorgd en instapklaar, met authentieke jaren ’30-details - Openslaande deuren naar een zonnige, diepe tuin van ca. 45 m² - Gemeenschappelijke binnentuin: groen en stads - Toplocatie: gelegen in geliefde Oudwijk nabij het Wilhelminapark en binnenstad IS DE BOLSTRAAT 26 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Bij binnenkomst kom je in de hal met aan de linkerzijde de meterkast. Via de deur rechts betreed je de woonkamer. Wat meteen opvalt is de lichtinval en het karakter. De strak gestuukte wanden en plafonds geven een frisse, moderne uitstraling, terwijl de erker, hoge plafonds en de klassieke schouw de jaren ’30-sfeer benadrukt. Op de vloer ligt een stijlvolle eikenhouten laminaatvloer die de ruimte warmte geeft. De woonkamer is ruim en sfeervol, met openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en voldoende kastruimte. Hier kun je direct aan de slag. Op de begane grond vind je tevens de badkamer, compleet met zwevend toilet, wastafel en een ligbad met douche. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime slaapkamer van ca. 10 m², met uitzicht op de tuin. EERSTE VERDIEPING Via de trap kom je op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een royale slaapkamer van ca. 13 m². Ook hier komen de authentieke details van de jaren ’30 terug, met name het prachtige glas-in-loodraam dat de kamer veel sfeer geeft. TUIN De achtertuin is een groot pluspunt van deze woning: circa 45 m², met ochtend- en middagzon. Hier kun je heerlijk genieten van het buitenleven. Vanuit de tuin loop je direct door naar de gemeenschappelijke binnentuin, die door de buren wordt onderhouden. Groen, kleurrijk en gezellig: een fijne plek waar buren elkaar ontmoeten en kinderen veilig kunnen spelen. OMGEVING Bolstraat 26 ligt in de geliefde wijk Oudwijk, een van de populairste buurten van Utrecht. Op loopafstand vind je het Wilhelminapark, gezellige horecagelegenheden zoals Café Buurten en Café Eliz, en diverse winkels en speciaalzaken in de Burgemeester Reigerstraat. Met de fiets sta je binnen enkele minuten op Utrecht Centraal. De Uithof, met haar universiteiten, hogescholen en het UMC, ligt zeer gunstig op fietsafstand. Daarnaast zijn alle uitvalswegen en zowel station Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn uitstekend bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1931 - Woonoppervlakte: ca. 70 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m² - Energielabel C - Nieuwe kozijnen HR++ glas achterzijde (mei 2025) - Instapklaar en uitstekend verzorgd - Authentieke details zoals glas-in-lood en hoge plafonds - Zonnige achtertuin van ca. 45 m² met toegang tot gemeenschappelijke binnentuin - Toplocatie in Oudwijk, nabij Wilhelminapark en de binnenstad - Actieve en betrokken VVE(maandelijkse bijdrage € 150). De VVE bestaat uit 6 appartementen. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je dit prachtige appartement graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Aankopend makelaar Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
70 m²
Contenu
292 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Aire de la cour arrière
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR Solide plus - VHR NL 18 -22/3-5 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-08-2025
Date de vente
19-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3581

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.