Aller directement au contenu
Logo de Gusto Casa

Croesestraat 85

3522AD Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 5.476

Galerie de photos

Croesestraat 85 Utrecht
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

De woning Sommige huizen voelen direct anders dan anders. Croesestraat 85 is zo’n woning. Aan de ene kant kijk je uit op de karakteristieke luikjeswoningen, aan de andere kant woon je zelf juist verrassend comfortabel, goed geïsoleerd en in een modern huis. Dat contrast maakt dit huis zo leuk. Je komt binnen via een ruim en zonnig terras aan de woonkeuken. Zodra de deuren openstaan voelt het meteen ontspannen. Koffie in de ochtendzon, vrienden die blijven hangen tijdens het koken of nog even buiten zitten aan het einde van de dag. Het terras grenst direct aan de keuken en maakt deze verdieping echt het hart van het huis. De woonkeuken is praktisch én gezellig opgezet met veel werk- en bergruimte. Geen standaard indeling, maar juist een speelse manier van wonen waarbij iedere verdieping een eigen sfeer heeft. De woonkamer ligt op de eerste verdieping en voelt daardoor licht, rustig en niemand kijkt bij je naar binnen. Grote raampartijen zorgen hier voor fijne zichtlijnen en veel daglicht gedurende de dag. En je kijkt uit op de authentieke luikjeswoningen. Op de slaapverdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een aparte wasruimte, extra bergruimte en een badkamer met ligbad en douche. En dan het dakterras. Groot, zonnig en met uitzicht over Utrecht inclusief zicht op de Domtoren. Een plek waar je sport in de ochtendzon, uitgebreid borrelt met vrienden of juist even rustig een boek leest. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de garage en een ruime aparte berging. Comfort dat je in de stad steeds minder vaak tegenkomt. Ideaal voor je sport- en/of kampeerspullen. De omgeving De Croesestraat ligt precies op de grens van de Rivierenwijk en Dichterswijk. Een buurt die de afgelopen jaren alleen maar leuker is geworden. Creatief, levendig en tegelijkertijd verrassend gemoedelijk. En eerlijk… de Croesestraat zelf is misschien wel een van de leukste straatjes van de wijk. Wij zijn zelf dol op de luikjeswoningen. Zo voelt het een beetje als een dorp in de straat. Voor dagelijkse boodschappen wandel je richting de Rijnlaan. Even langs Bij Kees voor delicatessen, een goede kaas halen of bloemen meenemen voor op tafel. Zin in ijs? Dan sluit je achteraan in de rij bij Lorenzo IJssalon, waar het eigenlijk altijd gezellig druk is. Ook horeca genoeg. Bar Brava blijft favoriet voor lange avonden tafelen, net als De Pizzabakkers voor de beste pizza. Die met Truffel is onze favoriet. Maar ook voor fine dining zit je in de wijk goed. Bij Vondel's Chefsbar schuif je aan voor goede wijn en kleine verfijnde gerechten, eet je uitgebreid bij Fico met uitzicht op de Veilinghavenkade of dineer je op grote hoogte met 360 graden uit zicht op de stad bij restaurant De Watertoren. En aan de andere kant van het water ligt Rotsoord. Misschien wel het meest creatieve stukje Utrecht. Lunchen bij LE:EN, borrelen bij Camping Ganspoort of een hapje eten bij Pastoe. Het fijne is de balans. Binnen een paar minuten loop je naar het Ledig Erf, de Twijnstraat of de Wester- en Oosterkade, maar thuis voelt het rustig. Ook de natuur ligt verrassend dichtbij. Langs de Kromme Rijn vind je verborgen plekken waar mensen picknicken, suppen of op warme dagen gewoon het water in springen. Indeling Begane grond: Eigen entree met hal en toegang tot de woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, praktische bergruimte en een fijne eettafel. De keuken heeft openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuidwesten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een toilet met fonteintje. 1e verdieping: Grote woonkamer met grote raampartijen en veel lichtinval. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor zowel een ruime zithoek als een grote eettafel of werkplek. 2e verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers, een aparte wasruimte, extra bergruimte en een separaat toilet. De badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine en wastafel. Dakterras: Groot dakterras met de hele dag zon en uitzicht over de skyline van Utrecht inclusief zicht op de Domtoren. Daarnaast beschikt de woning over een aparte berging en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. De pluspunten van de woning + Speelse en verrassende indeling met meerdere buitenruimtes + Groot dakterras met de hele dag zon en uitzicht op de Dom + Eigen parkeerplaats en separate berging + Gelegen tussen Rotsoord, Vondellaan, het Ledig Erf en de Twijnstraat + Comfortabel en goed geïsoleerd wonen met het karakter van de Rivierenwijk

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Contenu
359 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
27 m²
Espace de stockage externe
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

Planification

Proposé depuis
20-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3522

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.