Ir directamente al contenido
Logotipo de Gusto Casa

Croesestraat 85

3522AD Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 575.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 588.350

Precio de compra /m²: € 5.476

Galería de fotos

Croesestraat 85 Utrecht
Foto 56
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

De woning Sommige huizen voelen direct anders dan anders. Croesestraat 85 is zo’n woning. Aan de ene kant kijk je uit op de karakteristieke luikjeswoningen, aan de andere kant woon je zelf juist verrassend comfortabel, goed geïsoleerd en in een modern huis. Dat contrast maakt dit huis zo leuk. Je komt binnen via een ruim en zonnig terras aan de woonkeuken. Zodra de deuren openstaan voelt het meteen ontspannen. Koffie in de ochtendzon, vrienden die blijven hangen tijdens het koken of nog even buiten zitten aan het einde van de dag. Het terras grenst direct aan de keuken en maakt deze verdieping echt het hart van het huis. De woonkeuken is praktisch én gezellig opgezet met veel werk- en bergruimte. Geen standaard indeling, maar juist een speelse manier van wonen waarbij iedere verdieping een eigen sfeer heeft. De woonkamer ligt op de eerste verdieping en voelt daardoor licht, rustig en niemand kijkt bij je naar binnen. Grote raampartijen zorgen hier voor fijne zichtlijnen en veel daglicht gedurende de dag. En je kijkt uit op de authentieke luikjeswoningen. Op de slaapverdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een aparte wasruimte, extra bergruimte en een badkamer met ligbad en douche. En dan het dakterras. Groot, zonnig en met uitzicht over Utrecht inclusief zicht op de Domtoren. Een plek waar je sport in de ochtendzon, uitgebreid borrelt met vrienden of juist even rustig een boek leest. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de garage en een ruime aparte berging. Comfort dat je in de stad steeds minder vaak tegenkomt. Ideaal voor je sport- en/of kampeerspullen. De omgeving De Croesestraat ligt precies op de grens van de Rivierenwijk en Dichterswijk. Een buurt die de afgelopen jaren alleen maar leuker is geworden. Creatief, levendig en tegelijkertijd verrassend gemoedelijk. En eerlijk… de Croesestraat zelf is misschien wel een van de leukste straatjes van de wijk. Wij zijn zelf dol op de luikjeswoningen. Zo voelt het een beetje als een dorp in de straat. Voor dagelijkse boodschappen wandel je richting de Rijnlaan. Even langs Bij Kees voor delicatessen, een goede kaas halen of bloemen meenemen voor op tafel. Zin in ijs? Dan sluit je achteraan in de rij bij Lorenzo IJssalon, waar het eigenlijk altijd gezellig druk is. Ook horeca genoeg. Bar Brava blijft favoriet voor lange avonden tafelen, net als De Pizzabakkers voor de beste pizza. Die met Truffel is onze favoriet. Maar ook voor fine dining zit je in de wijk goed. Bij Vondel's Chefsbar schuif je aan voor goede wijn en kleine verfijnde gerechten, eet je uitgebreid bij Fico met uitzicht op de Veilinghavenkade of dineer je op grote hoogte met 360 graden uit zicht op de stad bij restaurant De Watertoren. En aan de andere kant van het water ligt Rotsoord. Misschien wel het meest creatieve stukje Utrecht. Lunchen bij LE:EN, borrelen bij Camping Ganspoort of een hapje eten bij Pastoe. Het fijne is de balans. Binnen een paar minuten loop je naar het Ledig Erf, de Twijnstraat of de Wester- en Oosterkade, maar thuis voelt het rustig. Ook de natuur ligt verrassend dichtbij. Langs de Kromme Rijn vind je verborgen plekken waar mensen picknicken, suppen of op warme dagen gewoon het water in springen. Indeling Begane grond: Eigen entree met hal en toegang tot de woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, praktische bergruimte en een fijne eettafel. De keuken heeft openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuidwesten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een toilet met fonteintje. 1e verdieping: Grote woonkamer met grote raampartijen en veel lichtinval. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor zowel een ruime zithoek als een grote eettafel of werkplek. 2e verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers, een aparte wasruimte, extra bergruimte en een separaat toilet. De badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine en wastafel. Dakterras: Groot dakterras met de hele dag zon en uitzicht over de skyline van Utrecht inclusief zicht op de Domtoren. Daarnaast beschikt de woning over een aparte berging en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. De pluspunten van de woning + Speelse en verrassende indeling met meerdere buitenruimtes + Groot dakterras met de hele dag zon en uitzicht op de Dom + Eigen parkeerplaats en separate berging + Gelegen tussen Rotsoord, Vondellaan, het Ledig Erf en de Twijnstraat + Comfortabel en goed geïsoleerd wonen met het karakter van de Rivierenwijk

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,04%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
105 m²
Contenido
359 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
27 m²
Espacio de almacenamiento externo
18 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2001
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Centrale voorziening
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Zonneterras
Rescate
Box
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

Planificación

Ofrecido desde
20-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3522

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.