Direkt zum Inhalt
Logo von Gusto Casa

Croesestraat 85

3522AD Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 5.476

Fotoalbum

Croesestraat 85 Utrecht
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De woning Sommige huizen voelen direct anders dan anders. Croesestraat 85 is zo’n woning. Aan de ene kant kijk je uit op de karakteristieke luikjeswoningen, aan de andere kant woon je zelf juist verrassend comfortabel, goed geïsoleerd en in een modern huis. Dat contrast maakt dit huis zo leuk. Je komt binnen via een ruim en zonnig terras aan de woonkeuken. Zodra de deuren openstaan voelt het meteen ontspannen. Koffie in de ochtendzon, vrienden die blijven hangen tijdens het koken of nog even buiten zitten aan het einde van de dag. Het terras grenst direct aan de keuken en maakt deze verdieping echt het hart van het huis. De woonkeuken is praktisch én gezellig opgezet met veel werk- en bergruimte. Geen standaard indeling, maar juist een speelse manier van wonen waarbij iedere verdieping een eigen sfeer heeft. De woonkamer ligt op de eerste verdieping en voelt daardoor licht, rustig en niemand kijkt bij je naar binnen. Grote raampartijen zorgen hier voor fijne zichtlijnen en veel daglicht gedurende de dag. En je kijkt uit op de authentieke luikjeswoningen. Op de slaapverdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een aparte wasruimte, extra bergruimte en een badkamer met ligbad en douche. En dan het dakterras. Groot, zonnig en met uitzicht over Utrecht inclusief zicht op de Domtoren. Een plek waar je sport in de ochtendzon, uitgebreid borrelt met vrienden of juist even rustig een boek leest. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de garage en een ruime aparte berging. Comfort dat je in de stad steeds minder vaak tegenkomt. Ideaal voor je sport- en/of kampeerspullen. De omgeving De Croesestraat ligt precies op de grens van de Rivierenwijk en Dichterswijk. Een buurt die de afgelopen jaren alleen maar leuker is geworden. Creatief, levendig en tegelijkertijd verrassend gemoedelijk. En eerlijk… de Croesestraat zelf is misschien wel een van de leukste straatjes van de wijk. Wij zijn zelf dol op de luikjeswoningen. Zo voelt het een beetje als een dorp in de straat. Voor dagelijkse boodschappen wandel je richting de Rijnlaan. Even langs Bij Kees voor delicatessen, een goede kaas halen of bloemen meenemen voor op tafel. Zin in ijs? Dan sluit je achteraan in de rij bij Lorenzo IJssalon, waar het eigenlijk altijd gezellig druk is. Ook horeca genoeg. Bar Brava blijft favoriet voor lange avonden tafelen, net als De Pizzabakkers voor de beste pizza. Die met Truffel is onze favoriet. Maar ook voor fine dining zit je in de wijk goed. Bij Vondel's Chefsbar schuif je aan voor goede wijn en kleine verfijnde gerechten, eet je uitgebreid bij Fico met uitzicht op de Veilinghavenkade of dineer je op grote hoogte met 360 graden uit zicht op de stad bij restaurant De Watertoren. En aan de andere kant van het water ligt Rotsoord. Misschien wel het meest creatieve stukje Utrecht. Lunchen bij LE:EN, borrelen bij Camping Ganspoort of een hapje eten bij Pastoe. Het fijne is de balans. Binnen een paar minuten loop je naar het Ledig Erf, de Twijnstraat of de Wester- en Oosterkade, maar thuis voelt het rustig. Ook de natuur ligt verrassend dichtbij. Langs de Kromme Rijn vind je verborgen plekken waar mensen picknicken, suppen of op warme dagen gewoon het water in springen. Indeling Begane grond: Eigen entree met hal en toegang tot de woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, praktische bergruimte en een fijne eettafel. De keuken heeft openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuidwesten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een toilet met fonteintje. 1e verdieping: Grote woonkamer met grote raampartijen en veel lichtinval. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor zowel een ruime zithoek als een grote eettafel of werkplek. 2e verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers, een aparte wasruimte, extra bergruimte en een separaat toilet. De badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine en wastafel. Dakterras: Groot dakterras met de hele dag zon en uitzicht over de skyline van Utrecht inclusief zicht op de Domtoren. Daarnaast beschikt de woning over een aparte berging en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. De pluspunten van de woning + Speelse en verrassende indeling met meerdere buitenruimtes + Groot dakterras met de hele dag zon en uitzicht op de Dom + Eigen parkeerplaats en separate berging + Gelegen tussen Rotsoord, Vondellaan, het Ledig Erf en de Twijnstraat + Comfortabel en goed geïsoleerd wonen met het karakter van de Rivierenwijk

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Inhalt
359 m³
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3522

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.