Jump to content
Logo of Gusto Casa

Croesestraat 85

3522AD Utrecht • Utrecht

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.476

Photo Gallery

Croesestraat 85 Utrecht
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

De woning Sommige huizen voelen direct anders dan anders. Croesestraat 85 is zo’n woning. Aan de ene kant kijk je uit op de karakteristieke luikjeswoningen, aan de andere kant woon je zelf juist verrassend comfortabel, goed geïsoleerd en in een modern huis. Dat contrast maakt dit huis zo leuk. Je komt binnen via een ruim en zonnig terras aan de woonkeuken. Zodra de deuren openstaan voelt het meteen ontspannen. Koffie in de ochtendzon, vrienden die blijven hangen tijdens het koken of nog even buiten zitten aan het einde van de dag. Het terras grenst direct aan de keuken en maakt deze verdieping echt het hart van het huis. De woonkeuken is praktisch én gezellig opgezet met veel werk- en bergruimte. Geen standaard indeling, maar juist een speelse manier van wonen waarbij iedere verdieping een eigen sfeer heeft. De woonkamer ligt op de eerste verdieping en voelt daardoor licht, rustig en niemand kijkt bij je naar binnen. Grote raampartijen zorgen hier voor fijne zichtlijnen en veel daglicht gedurende de dag. En je kijkt uit op de authentieke luikjeswoningen. Op de slaapverdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een aparte wasruimte, extra bergruimte en een badkamer met ligbad en douche. En dan het dakterras. Groot, zonnig en met uitzicht over Utrecht inclusief zicht op de Domtoren. Een plek waar je sport in de ochtendzon, uitgebreid borrelt met vrienden of juist even rustig een boek leest. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de garage en een ruime aparte berging. Comfort dat je in de stad steeds minder vaak tegenkomt. Ideaal voor je sport- en/of kampeerspullen. De omgeving De Croesestraat ligt precies op de grens van de Rivierenwijk en Dichterswijk. Een buurt die de afgelopen jaren alleen maar leuker is geworden. Creatief, levendig en tegelijkertijd verrassend gemoedelijk. En eerlijk… de Croesestraat zelf is misschien wel een van de leukste straatjes van de wijk. Wij zijn zelf dol op de luikjeswoningen. Zo voelt het een beetje als een dorp in de straat. Voor dagelijkse boodschappen wandel je richting de Rijnlaan. Even langs Bij Kees voor delicatessen, een goede kaas halen of bloemen meenemen voor op tafel. Zin in ijs? Dan sluit je achteraan in de rij bij Lorenzo IJssalon, waar het eigenlijk altijd gezellig druk is. Ook horeca genoeg. Bar Brava blijft favoriet voor lange avonden tafelen, net als De Pizzabakkers voor de beste pizza. Die met Truffel is onze favoriet. Maar ook voor fine dining zit je in de wijk goed. Bij Vondel's Chefsbar schuif je aan voor goede wijn en kleine verfijnde gerechten, eet je uitgebreid bij Fico met uitzicht op de Veilinghavenkade of dineer je op grote hoogte met 360 graden uit zicht op de stad bij restaurant De Watertoren. En aan de andere kant van het water ligt Rotsoord. Misschien wel het meest creatieve stukje Utrecht. Lunchen bij LE:EN, borrelen bij Camping Ganspoort of een hapje eten bij Pastoe. Het fijne is de balans. Binnen een paar minuten loop je naar het Ledig Erf, de Twijnstraat of de Wester- en Oosterkade, maar thuis voelt het rustig. Ook de natuur ligt verrassend dichtbij. Langs de Kromme Rijn vind je verborgen plekken waar mensen picknicken, suppen of op warme dagen gewoon het water in springen. Indeling Begane grond: Eigen entree met hal en toegang tot de woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, praktische bergruimte en een fijne eettafel. De keuken heeft openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuidwesten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een toilet met fonteintje. 1e verdieping: Grote woonkamer met grote raampartijen en veel lichtinval. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor zowel een ruime zithoek als een grote eettafel of werkplek. 2e verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers, een aparte wasruimte, extra bergruimte en een separaat toilet. De badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine en wastafel. Dakterras: Groot dakterras met de hele dag zon en uitzicht over de skyline van Utrecht inclusief zicht op de Domtoren. Daarnaast beschikt de woning over een aparte berging en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. De pluspunten van de woning + Speelse en verrassende indeling met meerdere buitenruimtes + Groot dakterras met de hele dag zon en uitzicht op de Dom + Eigen parkeerplaats en separate berging + Gelegen tussen Rotsoord, Vondellaan, het Ledig Erf en de Twijnstraat + Comfortabel en goed geïsoleerd wonen met het karakter van de Rivierenwijk

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Content
359 m³
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3522

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.