Aller directement au contenu
Logo de April makelaars Vleuten

Fritz Kreislerhof 4

3543HN Utrecht • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Vleuten

Galerie de photos

Fritz Kreislerhof 4 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zeer fraaie, moderne en high-end afgewerkte 2-onder-1-kapwoning met 3 slaapkamers (vier mogelijk met opbouw), homeoffice en een zonnige tuin op het zuidwesten! Deze luxe 2-onder-1-kapwoning uit 2003 ligt in een rustig en kindvriendelijk hof in Terwijde West. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtig vrij uitzicht en een geweldige lichtinval. De achtertuin is ideaal gesitueerd op het zuidwesten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten, maar ook van de schaduw onder de drie 20 jarige platanen. Met zomerse branding achtige geluiden van het windgeruis uit de 4 kilometer lange rij van italiaanse populieren aan de aan de tuin grenzende Rijnkennemerlaan. De woning is bijzonder comfortabel en met veel zorg afgewerkt, in samenwerking met een binnenhuisarchitect. Dit komt onder meer terug in de doordachte indeling, het maatwerk inbouwmeubilair en het moderne, strakke design. Daarnaast zijn twee jaar geleden de vloeren in de gehele woning vernieuwd, is de maatwerkkeuken grotendeels vernieuwd en zijn alle kranen en smart verlichting vernieuwd, waardoor het huis direct instap klaar is. Locatie Terwijde West is een populaire wijk in Leidsche Rijn, met een gunstige ligging nabij de A2 en het uitgestrekte Máximapark. In de buurt vind je het winkelcentrum van Terwijde en het treinstation. Ook Leidsche Rijn Centrum, met o.a. de Jumbo Foodmarkt en diverse horeca, ligt op korte afstand. Voor ontspanning ligt de Haarrijnse Plas op fietsafstand. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen en kinderopvangcentra in de wijk aanwezig. Het centrum van Utrecht is uitstekend bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. Indeling Begane grond: ruime entree met meterkast, garderobekast, trap naar de eerste verdieping en toiletruimte. Aangrenzend bevindt zich de royale, lichte woonkamer. Aan de voorzijde ligt de open woonkeuken met openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde van de woning. Desgewenst kan hier een tweede parkeerplaats worden gerealiseerd. De moderne woonkeuken beschikt over zeer veel werk- en kastruimte en is recent grotendeels vernieuwd. De keuken is uitgerust met een Bora inductiekookplaat met rand afzuiging, Siemens vaatwasser, 2 stuks Gaggenau koelkasten met 0-gradenvak, een afsluitbare opstelplaats voor een vrijstaande vriezer, een Gaggenau combioven & 2 Gaggenau combi stoomovens. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer met doorloop naar een fijne werkplek, chillruimte of praktijk aan huis. Door de grote raampartij in de vide valt hier volop daglicht binnen. Via de terrasdeur bereik je de zonnige, besloten achtertuin op het zuidwesten. Naast de woning ligt de oprit met parkeergelegenheid voorzien van een laadstation voor een elektrische auto en toegang tot de inpandige berging met garagedeur. Eerste verdieping: overloop met praktische werkplek en veel berg- & garderoberuimte in de maatwerk inbouwkasten. Hier bevinden zich drie riante slaapkamers, allen voorzien van maatwerk inbouwkasten. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, separate inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met wasmanden allen met kraanwerk van Brauer en een tweede toilet. Op de overloop bevindt zich tevens een afsluitbare bergkast met de opstelplaats van een Bosch wasmachine & een Bosch wasdroger. Nu is de woning voorzien van 3 slaapkamers, maar een vierde inclusief walkin closet en badkamer is mogelijke middels een uitbouw op de garage, waarvoor in 2020 een vergunde bouwaanvraag is ingediend. Tekeningen zijn op verzoek beschikbaar. Bijzonderheden - Moderne, zeer fraai en strak afgewerkte woning - Grote vide met raampartijen zorgen voor veel licht - Buitenschilderwerk in november geheel geschilderd - Volledig huis voorzien van vernieuwde vloeren (2 jaar geleden) - Keuken grotendeels vernieuwd (2 jaar geleden) - Alle slaapkamers voorzien van inbouwkaste - Parkeerplaats op eigen terrein (eventueel 2st.) + laadpaal - Zonnige tuin op het zuidwesten - Rustig gelegen in Terwijde West met alle voorzieningen nabij - Goede en snelle ontsluiting naar snelwegen & openbaar vervoer - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Eventueel turnkey volledig gemeubileerd op te leveren (expat ready) - Mogelijkheid tot realisatie van 4e slaapkamer met eigen badkamer - Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
206 m²
Contenu
565 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Aire de la cour arrière
71 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2003
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
17-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3543

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.