Jump to content
Logo of April makelaars Vleuten

Fritz Kreislerhof 4

3543HN Utrecht • Utrecht

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.598

Photo Gallery

Fritz Kreislerhof 4 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zeer fraaie, moderne en high-end afgewerkte 2-onder-1-kapwoning met 3 slaapkamers (vier mogelijk met opbouw), homeoffice en een zonnige tuin op het zuidwesten! Deze luxe 2-onder-1-kapwoning uit 2003 ligt in een rustig en kindvriendelijk hof in Terwijde West. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtig vrij uitzicht en een geweldige lichtinval. De achtertuin is ideaal gesitueerd op het zuidwesten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten, maar ook van de schaduw onder de drie 20 jarige platanen. Met zomerse branding achtige geluiden van het windgeruis uit de 4 kilometer lange rij van italiaanse populieren aan de aan de tuin grenzende Rijnkennemerlaan. De woning is bijzonder comfortabel en met veel zorg afgewerkt, in samenwerking met een binnenhuisarchitect. Dit komt onder meer terug in de doordachte indeling, het maatwerk inbouwmeubilair en het moderne, strakke design. Daarnaast zijn twee jaar geleden de vloeren in de gehele woning vernieuwd, is de maatwerkkeuken grotendeels vernieuwd en zijn alle kranen en smart verlichting vernieuwd, waardoor het huis direct instap klaar is. Locatie Terwijde West is een populaire wijk in Leidsche Rijn, met een gunstige ligging nabij de A2 en het uitgestrekte Máximapark. In de buurt vind je het winkelcentrum van Terwijde en het treinstation. Ook Leidsche Rijn Centrum, met o.a. de Jumbo Foodmarkt en diverse horeca, ligt op korte afstand. Voor ontspanning ligt de Haarrijnse Plas op fietsafstand. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen en kinderopvangcentra in de wijk aanwezig. Het centrum van Utrecht is uitstekend bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. Indeling Begane grond: ruime entree met meterkast, garderobekast, trap naar de eerste verdieping en toiletruimte. Aangrenzend bevindt zich de royale, lichte woonkamer. Aan de voorzijde ligt de open woonkeuken met openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde van de woning. Desgewenst kan hier een tweede parkeerplaats worden gerealiseerd. De moderne woonkeuken beschikt over zeer veel werk- en kastruimte en is recent grotendeels vernieuwd. De keuken is uitgerust met een Bora inductiekookplaat met rand afzuiging, Siemens vaatwasser, 2 stuks Gaggenau koelkasten met 0-gradenvak, een afsluitbare opstelplaats voor een vrijstaande vriezer, een Gaggenau combioven & 2 Gaggenau combi stoomovens. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer met doorloop naar een fijne werkplek, chillruimte of praktijk aan huis. Door de grote raampartij in de vide valt hier volop daglicht binnen. Via de terrasdeur bereik je de zonnige, besloten achtertuin op het zuidwesten. Naast de woning ligt de oprit met parkeergelegenheid voorzien van een laadstation voor een elektrische auto en toegang tot de inpandige berging met garagedeur. Eerste verdieping: overloop met praktische werkplek en veel berg- & garderoberuimte in de maatwerk inbouwkasten. Hier bevinden zich drie riante slaapkamers, allen voorzien van maatwerk inbouwkasten. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, separate inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met wasmanden allen met kraanwerk van Brauer en een tweede toilet. Op de overloop bevindt zich tevens een afsluitbare bergkast met de opstelplaats van een Bosch wasmachine & een Bosch wasdroger. Nu is de woning voorzien van 3 slaapkamers, maar een vierde inclusief walkin closet en badkamer is mogelijke middels een uitbouw op de garage, waarvoor in 2020 een vergunde bouwaanvraag is ingediend. Tekeningen zijn op verzoek beschikbaar. Bijzonderheden - Moderne, zeer fraai en strak afgewerkte woning - Grote vide met raampartijen zorgen voor veel licht - Buitenschilderwerk in november geheel geschilderd - Volledig huis voorzien van vernieuwde vloeren (2 jaar geleden) - Keuken grotendeels vernieuwd (2 jaar geleden) - Alle slaapkamers voorzien van inbouwkaste - Parkeerplaats op eigen terrein (eventueel 2st.) + laadpaal - Zonnige tuin op het zuidwesten - Rustig gelegen in Terwijde West met alle voorzieningen nabij - Goede en snelle ontsluiting naar snelwegen & openbaar vervoer - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Eventueel turnkey volledig gemeubileerd op te leveren (expat ready) - Mogelijkheid tot realisatie van 4e slaapkamer met eigen badkamer - Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
206 m²
Content
565 m³
Other enclosed space
8 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3543

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.