Aller directement au contenu
Logo de Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

H.F. van Riellaan 7

3571WB Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 6.630

Galerie de photos

H.F. van Riellaan 7 Utrecht
Photo 94
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zoek je een woning met sfeer en karakter? Droom je van een ruim familiehuis op een geliefde locatie in Utrecht? En zie jij jezelf wonen aan een rustige, groene laan met alle voorzieningen binnen handbereik? Aan de H.F. van Riellaan 7 komt alles samen wat wonen in Tuindorp zo bijzonder maakt. Deze karakteristieke tussenwoning beschikt over maar liefst 135 m² woonoppervlakte, een sfeervolle erker aan de voorzijde, originele stijlkenmerken, een zonnige noordoost georiënteerde tuin en een verrassend ruime indeling verdeeld over meerdere verdiepingen. Hier woon je in een van de meest geliefde buurten van Utrecht, waar rust, groen en stadse voorzieningen naadloos samenkomen. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER 1. Karakteristieke architectuur uit het Tuindorp van weleer 2. Maar liefst vijf slaapkamers en volop uitbreidingsmogelijkheden 3. Sfeervolle erker, glas-in-looddetails en originele elementen 4. Kelder, balkon, vliering én vrijstaande berging 5. Gewilde ligging in het groene en kindvriendelijke Tuindorp IS DE H.F. VAN RIELLAAN 7 JOUW NIEUWE PLEK? Wonen aan de H.F. van Riellaan betekent wonen in het geliefde Tuindorp. Deze wijk staat bekend om haar karakteristieke architectuur, brede lanen, volwassen bomen en vriendelijke woonomgeving. Voor gezinnen is dit een ideale locatie. Diverse basisscholen, middelbare scholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen bevinden zich op korte afstand. Ook sportverenigingen, gezondheidsvoorzieningen en buurtwinkels zijn volop aanwezig. Voor dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum De Gaard en diverse speciaalzaken eenvoudig bereikbaar. Daarnaast liggen het Griftpark, de Vecht en verschillende groenvoorzieningen op korte fietsafstand. Het historische centrum van Utrecht bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen. Ook Utrecht Science Park, station Utrecht Overvecht en station Utrecht Centraal zijn uitstekend bereikbaar. Met de nabijgelegen uitvalswegen richting A27 en A28 is de ligging bovendien bijzonder gunstig. Indeling. BEGANE GROND De fraaie gevel met ronde erker, authentieke voordeur en verzorgde voortuin geven direct een warm welkom. Via de entree bereik je de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de verschillende leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. De markante erker zorgt hier voor een bijzonder karakter en een prachtige lichtinval. Vanuit de zithoek kijk je uit op het groene straatbeeld van de H.F. van Riellaan. Een stijlvolle natuurstenen schouw vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte. Via ensuite-deuren bereik je de ruime eetkamer aan de achterzijde. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en dankzij de openslaande deuren staat de tuin op mooie dagen direct in verbinding met het woongedeelte. De fraaie parketvloer loopt door over de gehele verdieping en versterkt het warme karakter van de woning. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is praktisch ingericht. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een handige provisiekelder van circa 10 m². EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot het balkon. Een heerlijke plek om in alle rust van de ochtendzon te genieten. De tweede grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt eveneens over een prettige lichtinval. De derde kamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een grote zolderkamer die eenvoudig kan worden ingericht als slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of speelverdieping. Daarnaast is er nog een extra kamer aanwezig, waardoor deze verdieping uitstekende mogelijkheden biedt voor grotere gezinnen of thuiswerkers. Dankzij de aanwezige dakvensters komt ook hier voldoende daglicht binnen. Via een losse trap is bovendien een praktische vliering bereikbaar voor extra bergruimte. BERGING Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 4,6 m². Ideaal voor fietsen, tuinspullen en gereedschap. TUIN De achtertuin is verzorgd aangelegd met fraaie beplanting, volwassen groen en sfeervolle klinkerbestrating. Dankzij de noordoostelijke ligging geniet je hier van een prettige afwisseling tussen zon en schaduw gedurende de dag. De groene erfafscheidingen zorgen voor veel privacy en geven de tuin een beschutte, bijna verborgen sfeer. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te tuinieren of te ontspannen. Ook de voortuin draagt bij aan het charmante karakter van de woning en vormt een fraai visitekaartje richting de straat. BIJZONDERHEDEN • Kelder van circa 10 m²; • Vrijstaande berging van circa 5 m² • Karakteristieke erker aan de voorzijde; • Originele tegels en entree; • Glas-in-looddetails aanwezig; • Fraaie originele architectuur; • Echte originele keuken • Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving; • Op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en het centrum van Utrecht. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze karakteristieke tussenwoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,21%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
153 m²
Contenu
516 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
52 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
HR Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging

Planification

Proposé depuis
05-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3571

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.