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Karawanken 80

3524DB Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 6.018

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Karawanken 80 Utrecht
Photo 43
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Description

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Licht en instapklaar appartement met balkon in Lunetten! Welkom aan de Karawanken 80, een fijn en verzorgd appartement in de geliefde wijk Lunetten! Dit tweekamerappartement beschikt over een ruim balkon en heeft als groot voordeel dat je alleen onderburen hebt. De omgeving is rustig, maar met 10 minuten fietsen ben je in het centrum van Utrecht. Het Ledig Erf is dus zo bereikt! Indeling Via de gezamenlijke trapopgang bereik je de voordeur van dit appartement op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met toegang tot het balkon. Hier kun je heerlijk genieten van het zonnetje met uitzicht over de groene wijk. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de rustige achterzijde van het appartement is de slaapkamer gelegen. De badkamer is van alle gemakken voorzien met een douche, wastafel en toilet. Er is tevens plek voor een wasmachine en droger. Verder is in het appartement voldoende bergruimte en zijn alle installaties netjes ingebouwd en afgewerkt. Op de begane grond beschik je over een eigen berging van circa 5m2; ideaal voor fietsen of extra opslag. Ligging en omgeving De Karawanken ligt in de groene en rustige wijk Lunetten. Deze wijk staat bekend om haar vriendelijke, ruim opgezette straten en uitstekende voorzieningen. Winkelcentrum Lunetten bevindt zich op loopafstand en biedt een compleet aanbod voor de dagelijkse boodschappen. Station Utrecht Lunetten ligt om de hoek en brengt je snel naar Utrecht Centraal of verder de Randstad in. Ook de uitvalswegen A12 en A27 zijn uitstekend bereikbaar. Voor ontspanning wandel je naar het Beatrixpark of fiets je zo naar Amelisweerd en Rhijnauwen. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1980 - Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht. - Woonoppervlakte: 53,7 m² - Balkon: 6,5 m² - Externe berging: 4,8 m² - Energielabel: C - Cv-ketel: Intergas HRE (2021), onderhoud september 2025 - Keuken (2019) met inbouwapparatuur - HR++ beglazing - VVE Servicekosten: € 198,- per maand (incl. water en onderhoud) - Buitenkozijnen geschilderd in 2023 - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! *** ENGLISH VERSION *** Bright and Move-in Ready Apartment with Balcony in Lunetten! Welcome to Karawanken 80, a well-maintained and comfortable apartment located in the popular Lunetten district! This two-room apartment features a spacious balcony and has the great advantage of only having neighbors below. The area is peaceful, yet within just a 10-minute bike ride you can reach the city center of Utrecht. The lively Ledig Erf is right around the corner! Layout Via the shared staircase, you reach the front door of this apartment on the second floor. The hallway provides access to all rooms. At the front of the apartment is the bright living room with access to the balcony, the perfect spot to enjoy the sunshine while overlooking the green surroundings. The open-plan kitchen connects seamlessly and is equipped with various built-in appliances. At the quiet rear side of the apartment, you’ll find the bedroom. The bathroom is fully equipped with a shower, sink, and toilet, as well as space for a washing machine and dryer. The apartment also offers ample storage and neatly built-in and finished installations. On the ground floor, you’ll have your own private storage room of approximately 5 m², ideal for bicycles or extra storage. Location and Surroundings Karawanken is situated in the green and quiet neighborhood of Lunetten, known for its friendly, spacious streets and excellent amenities. The Lunetten shopping center is within walking distance and offers a full range of daily conveniences. Utrecht Lunetten train station is just around the corner, providing quick access to Utrecht Central Station and the rest of the Randstad. Major highways A12 and A27 are easily accessible. For relaxation, you can stroll through Beatrix Park or cycle to the beautiful Amelisweerd and Rhijnauwen nature areas. Features - Year of construction: 1980 - Leasehold canon: perpetually bought off - Living area: 53.7 m² - Balcony: 6.5 m² - External storage: 4.8 m² - Energy label: C - Central heating boiler: Intergas HRE (2021), maintenance due September 2025 - Kitchen (2019) with built-in appliances - HR++ double glazing - Homeowners’ association (VvE) service costs: €198 per month (including water and maintenance) - Exterior window frames painted in 2023 - Handover in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses may be included, such as the age clause, the non-owner-occupied clause, and/or the asbestos clause. The text of these clauses can be provided upon request. Hiring a Purchase Agent Your NVM purchase agent represents your interests and can save you time, money, and effort. You can find contact details for fellow NVM purchase agents in Utrecht on Funda. Curious? Schedule a viewing today! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
54 m²
Contenu
180 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2111308123 (HRE 28/24) (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3524

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Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

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