Jump to content
Logo of Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Karawanken 80

3524DB Utrecht • Utrecht

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 6.018

Photo Gallery

Karawanken 80 Utrecht
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Licht en instapklaar appartement met balkon in Lunetten! Welkom aan de Karawanken 80, een fijn en verzorgd appartement in de geliefde wijk Lunetten! Dit tweekamerappartement beschikt over een ruim balkon en heeft als groot voordeel dat je alleen onderburen hebt. De omgeving is rustig, maar met 10 minuten fietsen ben je in het centrum van Utrecht. Het Ledig Erf is dus zo bereikt! Indeling Via de gezamenlijke trapopgang bereik je de voordeur van dit appartement op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met toegang tot het balkon. Hier kun je heerlijk genieten van het zonnetje met uitzicht over de groene wijk. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de rustige achterzijde van het appartement is de slaapkamer gelegen. De badkamer is van alle gemakken voorzien met een douche, wastafel en toilet. Er is tevens plek voor een wasmachine en droger. Verder is in het appartement voldoende bergruimte en zijn alle installaties netjes ingebouwd en afgewerkt. Op de begane grond beschik je over een eigen berging van circa 5m2; ideaal voor fietsen of extra opslag. Ligging en omgeving De Karawanken ligt in de groene en rustige wijk Lunetten. Deze wijk staat bekend om haar vriendelijke, ruim opgezette straten en uitstekende voorzieningen. Winkelcentrum Lunetten bevindt zich op loopafstand en biedt een compleet aanbod voor de dagelijkse boodschappen. Station Utrecht Lunetten ligt om de hoek en brengt je snel naar Utrecht Centraal of verder de Randstad in. Ook de uitvalswegen A12 en A27 zijn uitstekend bereikbaar. Voor ontspanning wandel je naar het Beatrixpark of fiets je zo naar Amelisweerd en Rhijnauwen. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1980 - Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht. - Woonoppervlakte: 53,7 m² - Balkon: 6,5 m² - Externe berging: 4,8 m² - Energielabel: C - Cv-ketel: Intergas HRE (2021), onderhoud september 2025 - Keuken (2019) met inbouwapparatuur - HR++ beglazing - VVE Servicekosten: € 198,- per maand (incl. water en onderhoud) - Buitenkozijnen geschilderd in 2023 - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! *** ENGLISH VERSION *** Bright and Move-in Ready Apartment with Balcony in Lunetten! Welcome to Karawanken 80, a well-maintained and comfortable apartment located in the popular Lunetten district! This two-room apartment features a spacious balcony and has the great advantage of only having neighbors below. The area is peaceful, yet within just a 10-minute bike ride you can reach the city center of Utrecht. The lively Ledig Erf is right around the corner! Layout Via the shared staircase, you reach the front door of this apartment on the second floor. The hallway provides access to all rooms. At the front of the apartment is the bright living room with access to the balcony, the perfect spot to enjoy the sunshine while overlooking the green surroundings. The open-plan kitchen connects seamlessly and is equipped with various built-in appliances. At the quiet rear side of the apartment, you’ll find the bedroom. The bathroom is fully equipped with a shower, sink, and toilet, as well as space for a washing machine and dryer. The apartment also offers ample storage and neatly built-in and finished installations. On the ground floor, you’ll have your own private storage room of approximately 5 m², ideal for bicycles or extra storage. Location and Surroundings Karawanken is situated in the green and quiet neighborhood of Lunetten, known for its friendly, spacious streets and excellent amenities. The Lunetten shopping center is within walking distance and offers a full range of daily conveniences. Utrecht Lunetten train station is just around the corner, providing quick access to Utrecht Central Station and the rest of the Randstad. Major highways A12 and A27 are easily accessible. For relaxation, you can stroll through Beatrix Park or cycle to the beautiful Amelisweerd and Rhijnauwen nature areas. Features - Year of construction: 1980 - Leasehold canon: perpetually bought off - Living area: 53.7 m² - Balcony: 6.5 m² - External storage: 4.8 m² - Energy label: C - Central heating boiler: Intergas HRE (2021), maintenance due September 2025 - Kitchen (2019) with built-in appliances - HR++ double glazing - Homeowners’ association (VvE) service costs: €198 per month (including water and maintenance) - Exterior window frames painted in 2023 - Handover in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses may be included, such as the age clause, the non-owner-occupied clause, and/or the asbestos clause. The text of these clauses can be provided upon request. Hiring a Purchase Agent Your NVM purchase agent represents your interests and can save you time, money, and effort. You can find contact details for fellow NVM purchase agents in Utrecht on Funda. Curious? Schedule a viewing today! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
54 m²
Content
180 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2111308123 (HRE 28/24) (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3524

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.