Aller directement au contenu
Logo de Hiele & Dalsem Makelaardij

Opaalweg 145

3523RM Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 360.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 369.050

Prix d'achat /m²: € 5.806

Galerie de photos

Opaalweg 145 Utrecht
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Goed onderhouden, heerlijk licht hoekappartement waar ruimte, comfort en uitzicht samenkomen. Gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex, profiteer je hier van volop privacy en natuurlijke lichtinval, dankzij de gunstige hoekligging en grote raampartijen. Het uitzicht is vrij en groen, een zeldzame luxe in de stad. De woning beschikt over een zonnig balkon op het zuidwesten, perfect om na een drukke dag even te ontspannen met een drankje in de avondzon. Extra handig: een eigen berging in de onderbouw maakt het plaatje compleet. De VvE is actief en betrokken, wat bijdraagt aan het goede onderhoud van het complex. LOCATIE Je vindt dit appartement in de populaire wijk Hoograven in Utrecht, geliefd vanwege de centrale ligging en levendige sfeer. Op slechts vijf minuten fietsen sta je op het Ledig Erf, waar je uitkijkt op de singel vanaf een gezellig terras. Liever uit eten? Wandel naar hotspots als Pastoe, LE:EN, De Maaltuin, Op Zuid, stuk voor stuk op loopafstand en ieder met een eigen karakter. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je de wijk niet uit: het Smaragdplein en 't Hart van Hoograven bieden alles wat je nodig hebt. Op dinsdagochtend wandel je zo naar de gezellige markt om verse producten in te slaan. Basisscholen, bushaltes en NS-station Vaartsche Rijn liggen allemaal op loopafstand, en met directe uitvalswegen naar de A12, A2 en A27 ben je ook met de auto snel onderweg. Kortom: een toplocatie met alles binnen handbereik. BEGANE GROND Je komt binnen via de centrale entree van het gebouw, waar direct een nette uitstraling opvalt. Via het trappenhuis bereik je de derde verdieping. In de onderbouw beschik je over een eigen berging, ideaal voor fietsen, seizoensspullen of gewoon wat extra opslagruimte. DERDE VERDIEPING Binnenkomen voelt hier meteen goed. Je stapt het appartement binnen via de gang, met toegang tot de meterkast en alle vertrekken. De woonkamer is ruim en uitnodigend, en was oorspronkelijk opgedeeld in twee kamers, dat betekent dus veel leefruimte en flexibiliteit in gebruik. Door de grote ramen en het extra hoekraam baadt de ruimte in het daglicht. De screens aan de buitenzijde geven extra comfort. De vloer is voorzien van modern PVC en de muren en plafonds zijn strak gestuukt. Dankzij het vrije uitzicht voelt het hier opvallend open en groen. De keuken is niet alleen vergroot, maar ook slim ingedeeld: je hebt er zelfs ruimte voor een gezellige tafel. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig. Denk aan een 4-pits gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser, alles op z’n plek, klaar om te koken en te genieten. Via de keuken stap je het zonnige balkon op, gelegen op het zuidwesten. Hier zit je heerlijk in de middag- en avondzon met uitzicht op het binnenplein. In de praktische balkonberging vind je niet alleen extra opslag, maar ook de aansluitingen voor de cv-ketel, wasmachine en droger. De slaapkamer is net als de rest van de woning licht en ruimtelijk. Met een groot raam op het groen en een eigen wastafelmeubel is dit een fijne, rustige plek om de dag af te sluiten. De naastgelegen doucheruimte is compact maar praktisch ingedeeld. Ook het toilet is netjes afgewerkt. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 65 m² - Bouwjaar 1960 - Zonnig balkon op het zuidwesten - Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 111,60 - Verwarming en warm water via cv-installatie (Intergas, bouwjaar 2024) - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas - Moderne groepenkast met 4 groepen - Eigen berging in de onderbouw - Oplevering in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 360.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 369.050

2,78%

Annuellement

%

€ 18.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 360.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
62 m²
Contenu
209 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 28-24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
01-09-2025
Date de vente
29-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3523

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.