Direkt zum Inhalt
Logo von Hiele & Dalsem Makelaardij

Opaalweg 145

3523RM Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 360.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.050

2 % Übertragungssteuer (€ 7.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 369.050

Kaufpreis /m²: € 5.806

Fotoalbum

Opaalweg 145 Utrecht
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Goed onderhouden, heerlijk licht hoekappartement waar ruimte, comfort en uitzicht samenkomen. Gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex, profiteer je hier van volop privacy en natuurlijke lichtinval, dankzij de gunstige hoekligging en grote raampartijen. Het uitzicht is vrij en groen, een zeldzame luxe in de stad. De woning beschikt over een zonnig balkon op het zuidwesten, perfect om na een drukke dag even te ontspannen met een drankje in de avondzon. Extra handig: een eigen berging in de onderbouw maakt het plaatje compleet. De VvE is actief en betrokken, wat bijdraagt aan het goede onderhoud van het complex. LOCATIE Je vindt dit appartement in de populaire wijk Hoograven in Utrecht, geliefd vanwege de centrale ligging en levendige sfeer. Op slechts vijf minuten fietsen sta je op het Ledig Erf, waar je uitkijkt op de singel vanaf een gezellig terras. Liever uit eten? Wandel naar hotspots als Pastoe, LE:EN, De Maaltuin, Op Zuid, stuk voor stuk op loopafstand en ieder met een eigen karakter. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je de wijk niet uit: het Smaragdplein en 't Hart van Hoograven bieden alles wat je nodig hebt. Op dinsdagochtend wandel je zo naar de gezellige markt om verse producten in te slaan. Basisscholen, bushaltes en NS-station Vaartsche Rijn liggen allemaal op loopafstand, en met directe uitvalswegen naar de A12, A2 en A27 ben je ook met de auto snel onderweg. Kortom: een toplocatie met alles binnen handbereik. BEGANE GROND Je komt binnen via de centrale entree van het gebouw, waar direct een nette uitstraling opvalt. Via het trappenhuis bereik je de derde verdieping. In de onderbouw beschik je over een eigen berging, ideaal voor fietsen, seizoensspullen of gewoon wat extra opslagruimte. DERDE VERDIEPING Binnenkomen voelt hier meteen goed. Je stapt het appartement binnen via de gang, met toegang tot de meterkast en alle vertrekken. De woonkamer is ruim en uitnodigend, en was oorspronkelijk opgedeeld in twee kamers, dat betekent dus veel leefruimte en flexibiliteit in gebruik. Door de grote ramen en het extra hoekraam baadt de ruimte in het daglicht. De screens aan de buitenzijde geven extra comfort. De vloer is voorzien van modern PVC en de muren en plafonds zijn strak gestuukt. Dankzij het vrije uitzicht voelt het hier opvallend open en groen. De keuken is niet alleen vergroot, maar ook slim ingedeeld: je hebt er zelfs ruimte voor een gezellige tafel. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig. Denk aan een 4-pits gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser, alles op z’n plek, klaar om te koken en te genieten. Via de keuken stap je het zonnige balkon op, gelegen op het zuidwesten. Hier zit je heerlijk in de middag- en avondzon met uitzicht op het binnenplein. In de praktische balkonberging vind je niet alleen extra opslag, maar ook de aansluitingen voor de cv-ketel, wasmachine en droger. De slaapkamer is net als de rest van de woning licht en ruimtelijk. Met een groot raam op het groen en een eigen wastafelmeubel is dit een fijne, rustige plek om de dag af te sluiten. De naastgelegen doucheruimte is compact maar praktisch ingedeeld. Ook het toilet is netjes afgewerkt. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 65 m² - Bouwjaar 1960 - Zonnig balkon op het zuidwesten - Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 111,60 - Verwarming en warm water via cv-installatie (Intergas, bouwjaar 2024) - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas - Moderne groepenkast met 4 groepen - Eigen berging in de onderbouw - Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 360.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.050

2 % Übertragungssteuer (€ 7.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 369.050

2,78%

Jährlich

%

€ 18.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 360.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
62 m²
Inhalt
209 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 28-24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
29-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3523

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.