Aller directement au contenu
Logo de Wij Makelaardij

Overloopwissel 3

3551WH Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 700.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 715.850

Prix d'achat /m²: € 6.603

Galerie de photos

Overloopwissel 3 Utrecht
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Overloopwissel 3 is een moderne en ruime maisonnette van ca. 106 m² in de populaire wijk Wisselspoor in Utrecht op maar vijf minuten fietsen is naar de binnenstad. De woning is hoogwaardig afgewerkt, beschikt over twee slaapkamers met de mogelijkheid tot een derde, en biedt volop licht en ruimte dankzij de plafondhoogte van 3,17 meter op de begane grond. Grote raampartijen en een slimme indeling zorgen voor een open en aangename leefruimte. De woning maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex dat is ontwikkeld als CPO-project (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap). In dit type project hadden de eerste bewoners veel invloed op de indeling en afwerking van hun woning. Daardoor is geen enkele woning in het gebouw hetzelfde en woon je hier in een huis met een eigen karakter en unieke uitstraling. Aan de voorzijde beschik je over 1,5 meter gebruikersruimte en een balkon op de eerste verdieping, waar je heerlijk kunt zitten in de middag- en avondzon. Aan de achterzijde ligt een privé achtertuin, direct grenzend aan een groene en verzorgde gemeenschappelijke binnentuin. Zo is er op elk moment van de dag een fijne buitenplek om te ontspannen of te genieten van het zonlicht. Kortom een unieke kans om licht, duurzaam en comfortabel te wonen op een toplocatie in Utrecht met volop buitenruimte en een woning die echt iets bijzonders heeft. Indeling Begane grond met plafond hoogte van 3,17! Je stapt binnen in de ruime hal, waar volop plek is voor een garderobe en schoenenkast. Vanuit hier kom je direct in het eetgedeelte met open keuken. Deze vormt het hart van de begane grond. De keuken is op maat gemaakt door timmerbedrijf Rijksen en uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combioven, tweede oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker met ingebouwde zeeppomp. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte, waar de hoge schuifpui van drie meter niet alleen veel daglicht binnenbrengt, maar in combinatie met het extra hoge plafond ook een bijzonder ruimtelijk gevoel geeft. Je kijkt uit op de achtertuin op het oosten, waar je tot het middaguur van de zon geniet. Achter de tuin ligt een goed onderhouden gemeenschappelijke tuin van circa 40 m². Er is ook een achterom aanwezig. In de woonkamer is een handige trapkast, ideaal voor extra opbergruimte. Eerste verdieping Middels een ruime overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is eenvoudig te splitsen in twee aparte kamers. Elektra, lichtpunten en ventilatie zijn hier al op voorbereid. Naast de ruime slaapkamer is er een inloopkast gerealiseerd. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het balkon op het westen. Een fijne plek om nog even in de middagzon te zitten. De badkamer is modern en comfortabel ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel (maatwerk door Rijksen), toilet en designradiator. Verder is er een aparte technische ruimte met bergruimte en wasmachineaansluiting. Bijzonderheden Huurrecht voor één parkeerplaats inbegrepen, met mogelijkheid tot huren van een tweede plek in de nabijgelegen parkeergarage Energielabel A++++, volledig gasloos, voorzien van grondgebonden warmtepomp, vloerverwarming en -koeling, zes zonnepanelen en triple glas Vijf plekken in de gemeenschappelijke fietsenstalling. Wijkinformatie – (wisselspoor) 2e Daalsedijk en omgeving Wisselspoor is een jonge stadswijk met karakter, gelegen aan de 2e Daalsedijk in het noordwesten van Utrecht. Op het voormalige NS-terrein is een levendige woonomgeving ontstaan die industrieel erfgoed en eigentijdse architectuur op een verrassende manier verbindt. De sfeer is creatief en ontspannen met ruimte voor ontmoeten ondernemen en stedelijk wonen. Blikvanger in de buurt is De Hondenkop, een caférestaurant in een oude fabriek dat perfect past bij de rauwe en eigenzinnige uitstraling van de wijk. Wisselspoor maakt deel uit van de buurt 2e Daalsedijk en omgeving waar alleenstaanden stellen en jonge gezinnen zich thuis voelen. Op loopafstand ligt de vernieuwde Amsterdamsestraatweg met winkels horeca en dagelijkse levendigheid. Ook winkelcentrum De Plantage is dichtbij. Voor een groene pauze is het Julianapark altijd in de buurt. Station Utrecht Zuilen is het dichtstbijzijnde NS-station en ook Utrecht Centraal is goed bereikbaar. Hier woon je in een dynamisch stukje stad dat nog volop in ontwikkeling is met alles binnen handbereik. Een fijne plek om thuis te komen. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging. We laten je deze stijlvolle, duurzame en verrassend ruime me Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 700.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 715.850

3,04%

Annuellement

%

€ 35.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 700.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Contenu
417 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Aire de la cour arrière
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Parkieren
Parkeergarage

Planification

Proposé depuis
30-10-2025
Date de vente
27-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3551

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.