Ir directamente al contenido
Logotipo de Wij Makelaardij

Overloopwissel 3

3551WH Utrecht • Utrecht

Vendido

€ 700.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 715.850

Precio de compra /m²: € 6.603

Galería de fotos

Overloopwissel 3 Utrecht
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Overloopwissel 3 is een moderne en ruime maisonnette van ca. 106 m² in de populaire wijk Wisselspoor in Utrecht op maar vijf minuten fietsen is naar de binnenstad. De woning is hoogwaardig afgewerkt, beschikt over twee slaapkamers met de mogelijkheid tot een derde, en biedt volop licht en ruimte dankzij de plafondhoogte van 3,17 meter op de begane grond. Grote raampartijen en een slimme indeling zorgen voor een open en aangename leefruimte. De woning maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex dat is ontwikkeld als CPO-project (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap). In dit type project hadden de eerste bewoners veel invloed op de indeling en afwerking van hun woning. Daardoor is geen enkele woning in het gebouw hetzelfde en woon je hier in een huis met een eigen karakter en unieke uitstraling. Aan de voorzijde beschik je over 1,5 meter gebruikersruimte en een balkon op de eerste verdieping, waar je heerlijk kunt zitten in de middag- en avondzon. Aan de achterzijde ligt een privé achtertuin, direct grenzend aan een groene en verzorgde gemeenschappelijke binnentuin. Zo is er op elk moment van de dag een fijne buitenplek om te ontspannen of te genieten van het zonlicht. Kortom een unieke kans om licht, duurzaam en comfortabel te wonen op een toplocatie in Utrecht met volop buitenruimte en een woning die echt iets bijzonders heeft. Indeling Begane grond met plafond hoogte van 3,17! Je stapt binnen in de ruime hal, waar volop plek is voor een garderobe en schoenenkast. Vanuit hier kom je direct in het eetgedeelte met open keuken. Deze vormt het hart van de begane grond. De keuken is op maat gemaakt door timmerbedrijf Rijksen en uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combioven, tweede oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker met ingebouwde zeeppomp. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte, waar de hoge schuifpui van drie meter niet alleen veel daglicht binnenbrengt, maar in combinatie met het extra hoge plafond ook een bijzonder ruimtelijk gevoel geeft. Je kijkt uit op de achtertuin op het oosten, waar je tot het middaguur van de zon geniet. Achter de tuin ligt een goed onderhouden gemeenschappelijke tuin van circa 40 m². Er is ook een achterom aanwezig. In de woonkamer is een handige trapkast, ideaal voor extra opbergruimte. Eerste verdieping Middels een ruime overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is eenvoudig te splitsen in twee aparte kamers. Elektra, lichtpunten en ventilatie zijn hier al op voorbereid. Naast de ruime slaapkamer is er een inloopkast gerealiseerd. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het balkon op het westen. Een fijne plek om nog even in de middagzon te zitten. De badkamer is modern en comfortabel ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel (maatwerk door Rijksen), toilet en designradiator. Verder is er een aparte technische ruimte met bergruimte en wasmachineaansluiting. Bijzonderheden Huurrecht voor één parkeerplaats inbegrepen, met mogelijkheid tot huren van een tweede plek in de nabijgelegen parkeergarage Energielabel A++++, volledig gasloos, voorzien van grondgebonden warmtepomp, vloerverwarming en -koeling, zes zonnepanelen en triple glas Vijf plekken in de gemeenschappelijke fietsenstalling. Wijkinformatie – (wisselspoor) 2e Daalsedijk en omgeving Wisselspoor is een jonge stadswijk met karakter, gelegen aan de 2e Daalsedijk in het noordwesten van Utrecht. Op het voormalige NS-terrein is een levendige woonomgeving ontstaan die industrieel erfgoed en eigentijdse architectuur op een verrassende manier verbindt. De sfeer is creatief en ontspannen met ruimte voor ontmoeten ondernemen en stedelijk wonen. Blikvanger in de buurt is De Hondenkop, een caférestaurant in een oude fabriek dat perfect past bij de rauwe en eigenzinnige uitstraling van de wijk. Wisselspoor maakt deel uit van de buurt 2e Daalsedijk en omgeving waar alleenstaanden stellen en jonge gezinnen zich thuis voelen. Op loopafstand ligt de vernieuwde Amsterdamsestraatweg met winkels horeca en dagelijkse levendigheid. Ook winkelcentrum De Plantage is dichtbij. Voor een groene pauze is het Julianapark altijd in de buurt. Station Utrecht Zuilen is het dichtstbijzijnde NS-station en ook Utrecht Centraal is goed bereikbaar. Hier woon je in een dynamisch stukje stad dat nog volop in ontwikkeling is met alles binnen handbereik. Een fijne plek om thuis te komen. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging. We laten je deze stijlvolle, duurzame en verrassend ruime me Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 700.000

Coste del comprador (estimado): € 15.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 715.850

3,04%

Anualmente

%

€ 35.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 700.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, maisonnette

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
106 m²
Contenido
417 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Área del jardín trasero
15 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2022
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Etiqueta energética
A++++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten
Aparcar
Parkeergarage

Planificación

Ofrecido desde
30-10-2025
Fecha de venta
27-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3551

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.