Direkt zum Inhalt
Logo von Wij Makelaardij

Overloopwissel 3

3551WH Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 6.603

Fotoalbum

Overloopwissel 3 Utrecht
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Overloopwissel 3 is een moderne en ruime maisonnette van ca. 106 m² in de populaire wijk Wisselspoor in Utrecht op maar vijf minuten fietsen is naar de binnenstad. De woning is hoogwaardig afgewerkt, beschikt over twee slaapkamers met de mogelijkheid tot een derde, en biedt volop licht en ruimte dankzij de plafondhoogte van 3,17 meter op de begane grond. Grote raampartijen en een slimme indeling zorgen voor een open en aangename leefruimte. De woning maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex dat is ontwikkeld als CPO-project (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap). In dit type project hadden de eerste bewoners veel invloed op de indeling en afwerking van hun woning. Daardoor is geen enkele woning in het gebouw hetzelfde en woon je hier in een huis met een eigen karakter en unieke uitstraling. Aan de voorzijde beschik je over 1,5 meter gebruikersruimte en een balkon op de eerste verdieping, waar je heerlijk kunt zitten in de middag- en avondzon. Aan de achterzijde ligt een privé achtertuin, direct grenzend aan een groene en verzorgde gemeenschappelijke binnentuin. Zo is er op elk moment van de dag een fijne buitenplek om te ontspannen of te genieten van het zonlicht. Kortom een unieke kans om licht, duurzaam en comfortabel te wonen op een toplocatie in Utrecht met volop buitenruimte en een woning die echt iets bijzonders heeft. Indeling Begane grond met plafond hoogte van 3,17! Je stapt binnen in de ruime hal, waar volop plek is voor een garderobe en schoenenkast. Vanuit hier kom je direct in het eetgedeelte met open keuken. Deze vormt het hart van de begane grond. De keuken is op maat gemaakt door timmerbedrijf Rijksen en uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combioven, tweede oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker met ingebouwde zeeppomp. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte, waar de hoge schuifpui van drie meter niet alleen veel daglicht binnenbrengt, maar in combinatie met het extra hoge plafond ook een bijzonder ruimtelijk gevoel geeft. Je kijkt uit op de achtertuin op het oosten, waar je tot het middaguur van de zon geniet. Achter de tuin ligt een goed onderhouden gemeenschappelijke tuin van circa 40 m². Er is ook een achterom aanwezig. In de woonkamer is een handige trapkast, ideaal voor extra opbergruimte. Eerste verdieping Middels een ruime overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is eenvoudig te splitsen in twee aparte kamers. Elektra, lichtpunten en ventilatie zijn hier al op voorbereid. Naast de ruime slaapkamer is er een inloopkast gerealiseerd. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het balkon op het westen. Een fijne plek om nog even in de middagzon te zitten. De badkamer is modern en comfortabel ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel (maatwerk door Rijksen), toilet en designradiator. Verder is er een aparte technische ruimte met bergruimte en wasmachineaansluiting. Bijzonderheden Huurrecht voor één parkeerplaats inbegrepen, met mogelijkheid tot huren van een tweede plek in de nabijgelegen parkeergarage Energielabel A++++, volledig gasloos, voorzien van grondgebonden warmtepomp, vloerverwarming en -koeling, zes zonnepanelen en triple glas Vijf plekken in de gemeenschappelijke fietsenstalling. Wijkinformatie – (wisselspoor) 2e Daalsedijk en omgeving Wisselspoor is een jonge stadswijk met karakter, gelegen aan de 2e Daalsedijk in het noordwesten van Utrecht. Op het voormalige NS-terrein is een levendige woonomgeving ontstaan die industrieel erfgoed en eigentijdse architectuur op een verrassende manier verbindt. De sfeer is creatief en ontspannen met ruimte voor ontmoeten ondernemen en stedelijk wonen. Blikvanger in de buurt is De Hondenkop, een caférestaurant in een oude fabriek dat perfect past bij de rauwe en eigenzinnige uitstraling van de wijk. Wisselspoor maakt deel uit van de buurt 2e Daalsedijk en omgeving waar alleenstaanden stellen en jonge gezinnen zich thuis voelen. Op loopafstand ligt de vernieuwde Amsterdamsestraatweg met winkels horeca en dagelijkse levendigheid. Ook winkelcentrum De Plantage is dichtbij. Voor een groene pauze is het Julianapark altijd in de buurt. Station Utrecht Zuilen is het dichtstbijzijnde NS-station en ook Utrecht Centraal is goed bereikbaar. Hier woon je in een dynamisch stukje stad dat nog volop in ontwikkeling is met alles binnen handbereik. Een fijne plek om thuis te komen. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging. We laten je deze stijlvolle, duurzame en verrassend ruime me Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Inhalt
417 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
30-10-2025
Verkaufsdatum
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3551

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.