Aller directement au contenu
Logo de 365Makelaardij

Rudolf Kattnigghof 1

3543HP Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 968.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.210

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.360) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 989.210

Prix d'achat /m²: € 5.016

Galerie de photos

Rudolf Kattnigghof 1 Utrecht
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Kom langs tijdens de landelijke Open Huizen Route op zaterdag 28 maart! De verkopers verwelkomen je graag en geven een rondleiding tussen 11:00 en 15:00 uur. Wonen op een wooneiland in een royale hoekwoning van 193 m² midden in Utrecht Leidsche Rijn? Dit is je kans! Deze instapklare en energiezuinige woning uit 2018 combineert privacy, comfort en natuur. Met 193 m² woonoppervlakte, een terras op het zuiden, een warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen en een energielabel A+++ is deze woning volledig toekomstbestendig. De woning is uitstekend onderhouden en biedt alles wat je zoekt: een royale woon-/eetkamer, een luxe keuken, vier volwaardige slaapkamers, moderne badkamer, een zonnig balkon én een prachtig waterterras. Buiten geniet je van vogels, waterleven en in de winter zelfs van schaatsplezier. Parkeren kan op de eigen oprit. In de inpandige berging is plek voor fietsen, tuingereedschap of golfclubs. De woning ligt in het kleinschalige project WijdeOever, op een rustig wooneiland in de wijk Terwijde (Leidsche Rijn). Hier woon je letterlijk omringd door water, met het Waterwinpark als groene achtertuin. Een unieke plek waar privacy en comfort hand in hand gaan — en alle voorzieningen verrassend dichtbij zijn. De verkeersluwe straat met bomen en groen nodigt uit tot ontspannen wandelen naar het water. INDELING Begane grond: Via de eigen oprit bereik je de entree. De ruime hal geeft toegang tot het moderne toilet, de inpandige berging en de woonkamer. Zodra je de living binnenstapt, valt direct de royale maatvoering (ca. 40 m²) en de prachtige lichtinval op. De grote raampartijen en schuifpui creëren een heerlijke doorzonruimte met vrij uitzicht op het waterterras. Hier is volop plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De halfopen keuken is een echte eyecatcher: strak vormgegeven met veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. Aan het eiland, uitgerust met twee vaatwassers, is ruimte voor drie barkrukken - ideaal voor gezellige avonden terwijl je kookt. De apparatenwand is fraai weggewerkt en voorzien van onder andere een oven, combimagnetron, koelkast en vriezer. Via zowel de keuken als de woonkamer stap je direct het zonnige waterterras op het zuiden op. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers (ca. 20 m², 19 m² en 13 m²), een praktische was-/technische ruimte en de luxe badkamer. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een frisse, ruimtelijke uitstraling. Tweede verdieping: Hier bevindt zich de vierde slaapkamer en een ruime multifunctionele kamer — perfect als thuiswerkplek, inloopkast of eventueel te transformeren tot tweede badkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een heerlijk balkon op het zuiden: een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten. Tuin: Aan de voorzijde vind je de oprit met eigen parkeerplaats en verzorgde groenborders. De achterzijde is een absolute blikvanger: een brede houten vlonder over de volle woningbreedte, gelegen op het zuiden. Ligging: De woning ligt aan een rustige, zeer kindvriendelijke straat zonder doorgaand verkeer. Dankzij de actieve VvE is het onderhoud van het eiland gezamenlijk geregeld. Voorzieningen zijn dichtbij: binnen 5 minuten fiets je naar winkelcentrum en station Terwijde, en binnen 10 minuten naar Leidsche Rijn Centrum met winkels, restaurants, bioscoop en meer. Ook het Maximapark, de Haarrijnse Plas en Kasteel de Haar liggen in de buurt. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de A2 en A12 op. Scholen, kinderopvang, het St. Antonius Ziekenhuis en sportfaciliteiten zijn allemaal op loop- of fietsafstand. Kortom, dit is een unieke kans om te wonen in een moderne, duurzame en uitstekend afgewerkte woning! Bijzonderheden: - Royale hoekwoning van ca. 193 m² woonoppervlakte; - Energielabel A+++; - 16 zonnepanelen; - Warmtepomp voor verwarming en warmtepompboiler voor warm water; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Vier slaapkamers; - Luxe keuken met uitgebreide inbouwapparatuur; - Zonnig waterterras en voortuin; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Perfecte ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer; - VVE bijdrage € 30,- per maand; - Oplevering in overleg. Ruimtelijk wonen aan of nabij het water van Terwijde! In het noordelijke deel van Leidsche Rijn ligt de moderne, waterrijke wijk Terwijde. Brede watergangen, rietoevers en charmante bruggetjes bepalen hier de sfeer. Wonen in WijdeOever betekent wonen in een groen en ontspannen woongebied. Dobber met je eigen bootje in het natuurwater, geniet van de ondergaande zon vanaf je terras en ervaar elke dag het vakantiegevoel, gewoon thuis. De woningen liggen op een schiereiland en kenmerken zich door royale puien, terrassen boven het water en fraai met hout beklede gevels. Hagen en bomen op het binnenterrein zorgen voor een prettige, groene overgang tussen privé en openbaar gebied. Kortom: een unieke kans voor wie royaal, duurzaam en waterrijk wil wonen in Utrecht.

Prêt immobilier berekenen

€ 968.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.210

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.360) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 989.210

3,04%

Annuellement

%

€ 48.400

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 968.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
193 m²
Superficie du terrain
171 m²
Contenu
688 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-03-2026
Date de vente
12-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3543

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.