Aller directement au contenu
Logo de Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

San Marinostraat 75

3541DS Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 520.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 532.250

Prix d'achat /m²: € 6.420

Galerie de photos

San Marinostraat 75 Utrecht
Photo 76
Afficher le profil pour les médias.

Description

Droom jij van een instapklaar appartement in het hart van Leidsche Rijn Centrum? Zoek je een woning uit 2018 met luxe afwerking én energielabel A+? En wil je alles binnen handbereik, van station tot horeca? Dan is de San Marinostraat 75 jouw nieuwe plek. Een strak afgewerkt en modern 3-kamer appartement van ca. 81 m², gelegen op een toplocatie met vrij uitzicht over het Berlijnplein. Hier woon je midden in het bruisende stadsleven, met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en comfort. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Modern en uitstekend afgewerkt appartement van 81 m² (bouwjaar 2018) - Royale, lichte woonkamer met grote raampartijen - Ruim overdekt balkon (ca. 10 m²) met middag- en avondzon en vrij uitzicht - Eigen parkeerplaats met laadvoorziening én een privé berging van ca. 8 m² - Op loopafstand van OV-station Leidsche Rijn en binnen 15 minuten in hartje Utrecht IS DE SAN MARINOSTRAAT 75 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND De centrale entree van het complex is verzorgd en ruim opgezet, met een moderne uitstraling. Hier vind je de brievenbussen, het trappenhuis en de lift. Tevens is er toegang tot de gezamenlijke binnentuin en de parkeerkelder, waar jouw eigen parkeerplaats en berging zich bevinden. EERSTE VERDIEPING Zodra je het appartement binnenstapt, valt direct de hoogwaardige afwerking op. Strakke wanden, een nette vloer en het comfort van vloerverwarming én vloerkoeling zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. Dankzij het duurzame warmte-/koudeopslagsysteem woon je hier volledig gasloos. De indeling is praktisch en ruimtelijk. Aan de voorzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers, prettig gesitueerd aan de koelere zijde van het gebouw: ideaal voor een goede nachtrust. In het midden van de woning bevinden zich de luxe badkamer, het separate toilet en een handige was-/bergruimte. De badkamer is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. De woonkamer vormt het hart van het appartement en strekt zich uit over de volledige breedte. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en versterken het gevoel van ruimte. Vanuit hier heb je een vrij en levendig uitzicht over het Berlijnplein. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een stijlvol composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een kokend waterkraan. Via de woonkamer stap je zo het ruime, overdekte balkon op. Een heerlijke plek waar je tot in de avond van de zon geniet, met een vrij uitzicht en volop privacy. GARAGE/BERGING In de ondergelegen parkeerkelder beschik je over een eigen parkeerplaats met voorbereiding voor een elektrische laadpaal. Daarnaast is er een ruime privé berging aanwezig, ideaal voor fietsen en extra opslag. TUIN Het complex beschikt over een fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin, waar je in alle rust kunt ontspannen, midden in de stad. OMGEVING Leidsche Rijn Centrum is een moderne en dynamische woonomgeving waar stedelijke voorzieningen en comfortabel wonen perfect samenkomen. De wijk heeft een levendig, maar tegelijkertijd ontspannen karakter en biedt een breed scala aan winkels, horeca, sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen. De ligging is ideaal voor forenzen en stadsliefhebbers. Zowel het trein- als busstation van Leidsche Rijn bevinden zich op loopafstand, waardoor je altijd meerdere snelle verbindingen hebt richting Utrecht Centraal en omliggende steden. Binnen circa 15 minuten fietsen sta je bovendien in het historische centrum van Utrecht. Met haar mediterrane sfeer, boulevards en gezellige pleinen vormt Leidsche Rijn Centrum het kloppend hart van de wijk. Hier geniet je van leuke winkels, de Jumbo Foodmarkt, gezellige terrassen en diverse restaurants. Beleving staat centraal: van ontspannen borrelen tot uitgebreid winkelen in de sfeervolle hofjes en langs de boulevard. Ook liefhebbers van wandelen, hardlopen en recreëren zitten hier perfect. Nabij de woning vind je mooie wandel- en joggingroutes langs het water en richting het Maximapark en de Haarrijnse Plas, waar je kunt genieten van natuur, rust en zelfs een zandstrand met schoon zwemwater. Met de auto bereik je daarnaast snel de A2, A12, A27 en A28. Ook voor fietsers is de bereikbaarheid uitstekend dankzij veilige fietspaden en de fietsboulevard richting Utrecht centrum. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2018 - Woonoppervlakte ca. 81 m² - Externe berging (ca. 8 m²) - Energielabel A+ - Volledig gasloos en duurzaam - Vloerverwarming en vloerkoeling - Gelegen in een modern en goed onderhouden complex - Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur - Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel - Twee ruime slaapkamers - Overdekt balkon met vrij uitzicht en gunstige zonligging - Parkeerplaats met mogelijkheid voor laadvoorziening - Zonnepanelen voor algemeen gebruik - Gelegen in het hart van Leidsche Rijn Centrum Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Prêt immobilier berekenen

€ 520.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 532.250

3,04%

Annuellement

%

€ 26.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 520.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Contenu
262 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening en stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, in centrum en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
11-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en dubbele wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3541

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.