Aller directement au contenu
Logo de Beumer Utrecht

Wevelaan 45

3571XS Utrecht • Utrecht

Vendu sous réserve

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 4.808

Galerie de photos

Wevelaan 45 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Kluswoning met potentie in de geliefde wijk Tuindorp-Oost! Ben jij op zoek naar een woning die je helemaal naar je eigen smaak kunt maken? Dan is deze eengezinswoning in de populaire en kindvriendelijke wijk Tuindorp-Oost, midden in Utrecht echt iets voor jou. Deze tussenwoning aan de Wevelaan is perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en een fijne tuin. De woning is verdeeld over drie verdiepingen en biedt een zee van mogelijkheden met meerdere slaapkamers, een royale tuin op het westen en veel praktische ruimte. Tuindorp-Oost behoort tot de populairste wijken van Utrecht, mede dankzij de groene opzet en de vele voorzieningen in de nabije buurt. De wijk is ruim en kindvriendelijk, met volop ruimte om te spelen, terwijl volwassenen hier juist de rust en natuur vinden zonder de levendigheid van de stad te missen. Op korte afstand ligt het recent gemoderniseerde winkelcentrum De Gaard, waar je terechtkunt voor onder andere dagelijkse boodschappen, met een grote Albert Heijn, HEMA en diverse sfeervolle horecagelegenheden zoals Buurten. Ook praktische voorzieningen zijn ruim aanwezig: een gezondheidscentrum, apotheek, meerdere scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en een breed aanbod aan sportmogelijkheden bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Ook recreatief gezien kom je in Tuindorp-Oost niets tekort. In de directe omgeving liggen het Griftpark en het Ingenhouszpark, ideale plekken voor een ontspannen wandeling, spelen met kinderen of een bezoek aan de kinderboerderij of het restaurant. Voor wie graag de natuur opzoekt, is ook het natuur- en wandelgebied Utrecht-Noordoost snel bereikbaar. Het levendige centrum van Utrecht ligt bovendien op slechts tien minuten fietsen. De wijk is uitstekend ontsloten: station Overvecht bevindt zich op loopafstand en via diverse uitvalswegen ben je zo op de A27, A28 of A12. Indeling Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree met hal, meterkast, toilet en hal. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, keuken en trap. De lichte doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, waardoor je van veel natuurlijk licht geniet. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin, gelegen op het westen. De tuin is ideaal voor de mensen die genieten van de zon en achterin de tuin bereik je de grote berging. Perfect voor het stallen van fietsen of het opslaan van tuingereedschap. De gesloten keuken is geheel naar eigen smaak in te richten en kan ook bij de woonkamer worden betrokken. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot drie ruime slaapkamers, ieder uitgerust met grote raampartijen. Eenvoudige badkamer met ligbad, wastafel en 2e toilet. Tweede verdieping: Op deze verdieping zijn twee extra slaapkamers en een berging met de cv-ketel. De kamers zijn ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1969 - Woonoppervlakte: 130 m2 - Perceeloppervlakte: 156 m2 - Energielabel C - Royale woning met maar liefst 5 slaapkamers; - Zonnige achtertuin op het westen; - Verwarming en warm water via een CV-ketel; - Centraal gelegen, in een kindvriendelijke wijk. dichtbij diverse voorzieningen en uitvalswegen; - Er zal een oudersdoms-, asbest- en niet-zelfbewoondclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
156 m²
Contenu
435 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-01-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3571

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.