Jump to content
Logo of Beumer Utrecht

Wevelaan 45

3571XS Utrecht • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.808

Photo Gallery

Wevelaan 45 Utrecht
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Kluswoning met potentie in de geliefde wijk Tuindorp-Oost! Ben jij op zoek naar een woning die je helemaal naar je eigen smaak kunt maken? Dan is deze eengezinswoning in de populaire en kindvriendelijke wijk Tuindorp-Oost, midden in Utrecht echt iets voor jou. Deze tussenwoning aan de Wevelaan is perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en een fijne tuin. De woning is verdeeld over drie verdiepingen en biedt een zee van mogelijkheden met meerdere slaapkamers, een royale tuin op het westen en veel praktische ruimte. Tuindorp-Oost behoort tot de populairste wijken van Utrecht, mede dankzij de groene opzet en de vele voorzieningen in de nabije buurt. De wijk is ruim en kindvriendelijk, met volop ruimte om te spelen, terwijl volwassenen hier juist de rust en natuur vinden zonder de levendigheid van de stad te missen. Op korte afstand ligt het recent gemoderniseerde winkelcentrum De Gaard, waar je terechtkunt voor onder andere dagelijkse boodschappen, met een grote Albert Heijn, HEMA en diverse sfeervolle horecagelegenheden zoals Buurten. Ook praktische voorzieningen zijn ruim aanwezig: een gezondheidscentrum, apotheek, meerdere scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en een breed aanbod aan sportmogelijkheden bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Ook recreatief gezien kom je in Tuindorp-Oost niets tekort. In de directe omgeving liggen het Griftpark en het Ingenhouszpark, ideale plekken voor een ontspannen wandeling, spelen met kinderen of een bezoek aan de kinderboerderij of het restaurant. Voor wie graag de natuur opzoekt, is ook het natuur- en wandelgebied Utrecht-Noordoost snel bereikbaar. Het levendige centrum van Utrecht ligt bovendien op slechts tien minuten fietsen. De wijk is uitstekend ontsloten: station Overvecht bevindt zich op loopafstand en via diverse uitvalswegen ben je zo op de A27, A28 of A12. Indeling Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree met hal, meterkast, toilet en hal. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, keuken en trap. De lichte doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, waardoor je van veel natuurlijk licht geniet. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin, gelegen op het westen. De tuin is ideaal voor de mensen die genieten van de zon en achterin de tuin bereik je de grote berging. Perfect voor het stallen van fietsen of het opslaan van tuingereedschap. De gesloten keuken is geheel naar eigen smaak in te richten en kan ook bij de woonkamer worden betrokken. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot drie ruime slaapkamers, ieder uitgerust met grote raampartijen. Eenvoudige badkamer met ligbad, wastafel en 2e toilet. Tweede verdieping: Op deze verdieping zijn twee extra slaapkamers en een berging met de cv-ketel. De kamers zijn ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1969 - Woonoppervlakte: 130 m2 - Perceeloppervlakte: 156 m2 - Energielabel C - Royale woning met maar liefst 5 slaapkamers; - Zonnige achtertuin op het westen; - Verwarming en warm water via een CV-ketel; - Centraal gelegen, in een kindvriendelijke wijk. dichtbij diverse voorzieningen en uitvalswegen; - Er zal een oudersdoms-, asbest- en niet-zelfbewoondclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
156 m²
Content
435 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-01-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3571

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.