Aller directement au contenu
Logo de LEF Makelaars & Taxateurs

Willem van Noortstraat 83

3514GC Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 679.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 694.430

Prix d'achat /m²: € 6.723

Galerie de photos

Willem van Noortstraat 83 Utrecht
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke benedenwoning met royale stadstuin, kelder en berging in het geliefde Tuinwijk-Oost Wonen in een sfeervolle woning met verrassend veel ruimte én een heerlijke diepe tuin op een toplocatie in Utrecht? Dan zit je hier helemaal goed! Deze charmante woning aan de Willem van Noortstraat combineert karakter, comfort en ruimte op een unieke manier. Dit is een plek waar je je direct thuis voelt! Een ideale woning voor stellen, gezinnen of stadsliefhebbers die nét dat beetje extra buitenruimte zoeken. V 5-kamer benedenwoning in het populaire Tuinwijk V Instapklare woning met veel authentieke kenmerken V Royale achtertuin op het zuidoosten met berging V Praktische kelder (ideaal als wijnkelder/opslag) V Nabij uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen, diverse horeca en het Griftpark V Op loop- en fietsafstand van het centrum V Energielabel D V V.v.E. met collectieve opstalverzekering, KvK inschrijving, mjop en bijdrage € 40,- p.m. V Oplevering in overleg Met liefde en zorg onderhouden: V Nieuwe CV-ketel (2021) V Nieuwe badkamer met ligbad en inloopdouche (2022) V Buitenmuren geïmpregneerd (2024) V Plat dak achterhuis vernieuwd (incl. isolatie) (2025) V Schilderwerk buiten voorkant (2026) Deze geweldige woning ligt in het gewilde Tuinwijk, een populaire en gezellige buurt met alle gewenste voorzieningen. Op loopafstand zitten diverse horeca, scholen en winkels. Het Griftpark, met onder andere een grote speeltuin en kinderboerderij, ligt om de hoek. Met slechts een paar minuten fietsen bereik je het bruisende stadshart van Utrecht en de singels rondom het centrum. Zowel station Utrecht Centraal als Utrecht Overvecht bevinden zich op korte fietsafstand en uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar. In de straat is voldoende parkeergelegenheid. Bovendien zijn er plannen voor herinrichting van de Tuinwijkroute, waar de Willem van Noortstraat onderdeel van is. Naar verwachting wordt het in 2027 een fietsstraat met een maximumsnelheid van 30 km/uur en er komen onder andere meer bomen en fietsparkeerplaatsen. VERKOPERS: ‘Toen we hier voor het eerst binnenkwamen werden we enorm verrast door de woning. Het heeft een hele fijne sfeer en leuke indeling. De tuin is niet alleen ruim en zonnig, maar ook heel rustig. Het is ’s nachts zo stil, dat je vergeet dat je midden in Utrecht bent. In de zomer zitten we heerlijk in de tuin, in de winter gezellig bij de houtkachel. Daarnaast genieten we regelmatig van alle horeca in de buurt (Guusjes, Tijm, Rocking Chair, Achter de Koekoek, Restaurant Badhuis, En Public, etc.) en gaan we graag met ons dochtertje naar het Griftpark. Het is echt een fantastische plek om te wonen!’ INDELING Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de sfeer op: de ruime hal met originele tegelvloer (120 jaar oud), hoog plafond en fraaie wandafwerking zorgt voor een warm welkom. Vanuit hier bereik je het toilet, de keuken, kelder en de woonvertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle en-suite eetkamer met grote ramen, een schouw en ruimte voor een riante eettafel. Via de klassieke en-suite deuren met glas-in-lood loop je door naar de woonkamer aan de achterzijde. Hier zorgen het plafond met authentieke ornamenten, de schouw met haard en de houten vloer voor een warme uitstraling. Er is veel opbergruimte dankzij de inbouwkasten. Via de openslaande deuren kan direct het overdekte terras worden bereikt, zo loopt binnen moeiteloos over in buiten. De keuken bevindt zich in het midden van het huis. Deze is strak en praktisch ingericht. Er is voldoende kastruimte en o.a. diverse Siemens inbouwapparatuur. Er is een kleine eethoek, welke zich goed leent voor bijvoorbeeld het ontbijt. In de keuken is vloerverwarming. Vanuit de keuken bereik je de gang van het achterhuis. Hier splitst de woning zich in een onder- en bovenlaag. Op de benedenverdieping bevinden zich twee slaapkamers. De grote slaapkamer is een heerlijke plek om wakker te worden dankzij het uitzicht op de groene tuin, die via de openslaande deuren te bereiken is. De tweede slaapkamer is ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer. 1e verdieping: Op deze verdieping bevindt zich nog een extra slaapkamer met ingebouwde kast. De moderne badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Tuin: De achtertuin is zonder twijfel één van de grote verrassingen van deze woning. De tuin ligt op het zuidoosten, is opvallend diep en biedt meerdere fijne zitplekken, waar je heerlijk familie of vrienden kunt ontvangen. In de zomer is vrijwel de hele dag wel ergens een zonnige plek te vinden. De volwassen beplanting zorgt voor veel privacy en een beschutte sfeer. Achterin bevindt zich een praktische berging voor bijvoorbeeld fietsen en opslag. Kelder: Vanuit de gang in het voorhuis is de kelder bereikbaar. Deze ruimte is momenteel ingericht als opslag en wijnkelder. Kortom, dit is een woning die je moet zien en ervaren! Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Prêt immobilier berekenen

€ 679.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 694.430

3,04%

Annuellement

%

€ 33.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 679.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Contenu
451 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
61 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG i28ECZ (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
30-05-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3514

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.