Ir directamente al contenido
Logotipo de LEF Makelaars & Taxateurs

Willem van Noortstraat 83

3514GC Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 679.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 694.430

Precio de compra /m²: € 6.723

Galería de fotos

Willem van Noortstraat 83 Utrecht
Foto 56
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakteristieke benedenwoning met royale stadstuin, kelder en berging in het geliefde Tuinwijk-Oost Wonen in een sfeervolle woning met verrassend veel ruimte én een heerlijke diepe tuin op een toplocatie in Utrecht? Dan zit je hier helemaal goed! Deze charmante woning aan de Willem van Noortstraat combineert karakter, comfort en ruimte op een unieke manier. Dit is een plek waar je je direct thuis voelt! Een ideale woning voor stellen, gezinnen of stadsliefhebbers die nét dat beetje extra buitenruimte zoeken. V 5-kamer benedenwoning in het populaire Tuinwijk V Instapklare woning met veel authentieke kenmerken V Royale achtertuin op het zuidoosten met berging V Praktische kelder (ideaal als wijnkelder/opslag) V Nabij uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen, diverse horeca en het Griftpark V Op loop- en fietsafstand van het centrum V Energielabel D V V.v.E. met collectieve opstalverzekering, KvK inschrijving, mjop en bijdrage € 40,- p.m. V Oplevering in overleg Met liefde en zorg onderhouden: V Nieuwe CV-ketel (2021) V Nieuwe badkamer met ligbad en inloopdouche (2022) V Buitenmuren geïmpregneerd (2024) V Plat dak achterhuis vernieuwd (incl. isolatie) (2025) V Schilderwerk buiten voorkant (2026) Deze geweldige woning ligt in het gewilde Tuinwijk, een populaire en gezellige buurt met alle gewenste voorzieningen. Op loopafstand zitten diverse horeca, scholen en winkels. Het Griftpark, met onder andere een grote speeltuin en kinderboerderij, ligt om de hoek. Met slechts een paar minuten fietsen bereik je het bruisende stadshart van Utrecht en de singels rondom het centrum. Zowel station Utrecht Centraal als Utrecht Overvecht bevinden zich op korte fietsafstand en uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar. In de straat is voldoende parkeergelegenheid. Bovendien zijn er plannen voor herinrichting van de Tuinwijkroute, waar de Willem van Noortstraat onderdeel van is. Naar verwachting wordt het in 2027 een fietsstraat met een maximumsnelheid van 30 km/uur en er komen onder andere meer bomen en fietsparkeerplaatsen. VERKOPERS: ‘Toen we hier voor het eerst binnenkwamen werden we enorm verrast door de woning. Het heeft een hele fijne sfeer en leuke indeling. De tuin is niet alleen ruim en zonnig, maar ook heel rustig. Het is ’s nachts zo stil, dat je vergeet dat je midden in Utrecht bent. In de zomer zitten we heerlijk in de tuin, in de winter gezellig bij de houtkachel. Daarnaast genieten we regelmatig van alle horeca in de buurt (Guusjes, Tijm, Rocking Chair, Achter de Koekoek, Restaurant Badhuis, En Public, etc.) en gaan we graag met ons dochtertje naar het Griftpark. Het is echt een fantastische plek om te wonen!’ INDELING Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de sfeer op: de ruime hal met originele tegelvloer (120 jaar oud), hoog plafond en fraaie wandafwerking zorgt voor een warm welkom. Vanuit hier bereik je het toilet, de keuken, kelder en de woonvertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle en-suite eetkamer met grote ramen, een schouw en ruimte voor een riante eettafel. Via de klassieke en-suite deuren met glas-in-lood loop je door naar de woonkamer aan de achterzijde. Hier zorgen het plafond met authentieke ornamenten, de schouw met haard en de houten vloer voor een warme uitstraling. Er is veel opbergruimte dankzij de inbouwkasten. Via de openslaande deuren kan direct het overdekte terras worden bereikt, zo loopt binnen moeiteloos over in buiten. De keuken bevindt zich in het midden van het huis. Deze is strak en praktisch ingericht. Er is voldoende kastruimte en o.a. diverse Siemens inbouwapparatuur. Er is een kleine eethoek, welke zich goed leent voor bijvoorbeeld het ontbijt. In de keuken is vloerverwarming. Vanuit de keuken bereik je de gang van het achterhuis. Hier splitst de woning zich in een onder- en bovenlaag. Op de benedenverdieping bevinden zich twee slaapkamers. De grote slaapkamer is een heerlijke plek om wakker te worden dankzij het uitzicht op de groene tuin, die via de openslaande deuren te bereiken is. De tweede slaapkamer is ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer. 1e verdieping: Op deze verdieping bevindt zich nog een extra slaapkamer met ingebouwde kast. De moderne badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Tuin: De achtertuin is zonder twijfel één van de grote verrassingen van deze woning. De tuin ligt op het zuidoosten, is opvallend diep en biedt meerdere fijne zitplekken, waar je heerlijk familie of vrienden kunt ontvangen. In de zomer is vrijwel de hele dag wel ergens een zonnige plek te vinden. De volwassen beplanting zorgt voor veel privacy en een beschutte sfeer. Achterin bevindt zich een praktische berging voor bijvoorbeeld fietsen en opslag. Kelder: Vanuit de gang in het voorhuis is de kelder bereikbaar. Deze ruimte is momenteel ingericht als opslag en wijnkelder. Kortom, dit is een woning die je moet zien en ervaren! Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Hipoteca berekenen

€ 679.000

Coste del comprador (estimado): € 15.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 694.430

3,04%

Anualmente

%

€ 33.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 679.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
101 m²
Contenido
451 m³
Otra zona interior
9 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
61 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1906
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
ATAG i28ECZ (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
30-05-2026

Instalaciones del baño

Ligbad en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3514

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.