Aller directement au contenu
Logo de Voncken makelaardij o.g. en fin. dienstverlening

Tyrellsestraat 13

6291AK Vaals • Limburg

Disponible

€ 729.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 745.430

Prix d'achat /m²: € 3.837

Galerie de photos

Tyrellsestraat 13 Vaals
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op deze drukbezochte A-locatie in hartje centrum van Vaals, bieden we in de Tyrellsestraat dit bijzondere combipand te koop aan. Oorspronkelijk is het complex -bestaande uit 3 bouwlagen- als politiebureau van Vaals gebouwd in 1957. In 1995 is het geheel verkocht aan de huidige eigenaar, die het grondig heeft opgeknapt en uitgebreid: aan de achterzijde zijn 2 percelen bijgekocht en in 2004 is een prachtige bedrijfshal met 2 rolpoorten op professionele wijze aangebouwd. In totaal zijn er 4 huisnummers aanwezig: - nr. 11: bovenwoning (onverhuurd); - nr. 13: commerciële ruimte op huisnr. 13 (onverhuurd, voorheen in gebruik geweest als winkelruimte) met aangrenzende bedrijfshal (onverhuurd); - nr. 13a: verhuurde commerciële ruimte op huisnr. 13a (telefoonwinkel met pakketdienst); - nr. 15: verhuurde bovenwoning. Het geheel is zeer interessant als beleggingsobject, maar ook voor de ondernemer die zelf een bedrijfsactiviteit wil exploïteren en eventueel bij zijn bedrijf wil wonen. GLOBALE INDELING BOVENWONING (verhuurd) OP HUISNUMMER 11, totale vloeroppervlakte circa 94 m2, energielabel C: Begane grond: • overdekt portaal met entree naar de bovenwoning • halletje met verdiepingstrap • privé-berging (uitsluitend van buitenaf toegankelijk) met meterkast (eigen gas- en elektrameter) Eerste verdieping: • overloop met verdiepingstrappen • toiletruimte • gesloten keuken met eenvoudige aanrechtcombinatie, beperkt voorzien van inbouwapparatuur. Van hieruit is tevens het privé-balkon aan de zijkant toegankelijk. • woonkamer annex eetkamer ("ensuite") • bergruimte met o.a. witgoedaansluiting Tweede verdieping: • overloop met verdiepingstrap • bergruimte met o.a. HR c.v.-ketel (eigendom) • slaapkamer I • slaapkamer II • badkamer met ligbad en wastafel GLOBALE INDELING COMMERCIËLE RUIMTE (onverhuurd) OP HUISNUMMER 13, totale vloeroppervlakte circa 55 m2 in hoofdgebouw (energielabel A++) en ca. 175 m2 bedrijfshal: • gemeenschappelijk (t.b.v. huisnr. 13 + 13a) portaal met centrale meterkast en separate entree naar de commerciële ruimte • commerciële ruimte, welke multifunctioneel te gebruiken is en momenteel bestaat uit o.a. - winkelruimte - verbindingssluis/doorgang (als kantoortje gebruikt) - toiletruimte. Hier bevindt zich tevens een aanrechtblokje. - bergruimte - bedrijfshal van ca. 175 m2, welke momenteel in 3 separate ruimtes is opgedeeld (middels demontabele scheidingswanden). Er zijn 2 elektrisch bedienbare rolpoorten (3.00m breed x 2.75m hoog) aanwezig, waardoor deze hal optimaal naar eigen smaak in de te delen c.q. gebruiken is. GLOBALE INDELING COMMERCIËLE RUIMTE (verhuurd) OP HUISNUMMER 13a, totale vloeroppervlakte circa 42 m2 in hoofdgebouw (energielabel A++): • gemeenschappelijk (t.b.v. huisnr. 13 + 13a) portaal met centrale meterkast en separate entree naar de commerciële ruimte • commerciële ruimte, welke multifunctioneel te gebruiken is en momenteel bestaat uit o.a. - winkelruimte - kantoorruimte - bergruimte met o.a. c.v.-ketel (eigendom) - toiletruimte GLOBALE INDELING BOVENWONING (verhuurd) OP HUISNUMMER 15, totale vloeroppervlakte circa 98 m2, energielabel C: Begane grond: • overdekt portaal met entree naar de bovenwoning • halletje met verdiepingstrap • privé-berging (uitsluitend van buitenaf toegankelijk) met meterkast (eigen gas- en elektrameter) Eerste verdieping: • overloop met verdiepingstrappen • toiletruimte • gesloten keuken met aanrechtcombinatie (geplaatst 2017), beperkt voorzien van inbouwapparatuur. Van hieruit is tevens het privé-balkon aan de zijkant toegankelijk. • woon-/eetkamer • bergruimte met o.a. witgoedaansluiting Tweede verdieping: • overloop met verdiepingstrap • bergruimte met o.a. HR c.v.-ketel (eigendom) • slaapkamer I • slaapkamer II • badkamer met inloopdouche (2015 gerealiseerd) en wastafel BUITENTERREIN: • via een afsluitbare ijzeren poort (doorrijbreedte ca. 2.75m) is het achtererf c.q. "binnenplaats" bereikbaar. Hier is voldoende parkeerplek aanwezig voor diverse bedrijfsauto's / personenauto's. ALGEMEEN: • pand is zeer goed onderhouden en heeft een charmante uitstraling. Vermeldenswaardig zijn o.a.: buitengevels gezandstraald in 2015; dak hoofdgebouw vernieuwd in 2020 • Nutsvoorzieningen: de bovenwoningen hebben eigen gas- en elektrameters. T.b.v. waterverbruik is een maandelijks voorschotbedrag van toepassing. T.b.v. de beide commerciële ruimten op de b.g. is er 1 hoofdmeter voor elektra, maar middels aanwezige tussenmeter kan onderling afgerekend worden. In de bedrijfshal is eveneens een tussenmeter voor elektra geplaatst, zodat ook hier individueel afgerekend kan worden. Gas en water zijn eveneens niet gesplitst, waardoor het verbruik naar redelijkheid onderling wordt verrekend o.b.v. metrage. Er is 1 krachtstroomaansluiting in de bedrijfshal aanwezig. • Vaals is strategisch uitstekend gelegen in grensregio Nederland-Duitsland-België. Steden als Aken (D) - Luik (D) - Heerlen - Maastricht liggen allen in deze economisch en cultureel belangrijke Euregio. Het voorzieningenniveau is uitstekend te noemen. Hier zijn o.a. een busstation, basisscholen, bibliotheek en een diversiteit aan winkels (o.a. Albert Heijn, Lidl, HEMA, bakkers, slager, groentewinkel, bloemisterij, kledingzaken, opticiëns, woninginrichting, boerderijwinkel) aanwezig. De horeca is hier ook goed vertegenwoordigd, waardoor er bijna altijd een aangename "activiteit" is in het centrum. • bereikbaarheid pand: zeer goed, zowel met eigen als openbaar vervoer • parkeren: op eigen terrein , maar ook ruim voldoende (betaalde) parkeerplaatsen in de omgeving • indicatie kale huuropbrengst gehele pand bij 100% verhuurd: ca. € 52.000,- per jaar. De huurders van zowel de commerciële ruimte op nr. 13 als de bovenwoning op nr. 15 zijn uitstekende huurders, die altijd keurig op tijd betalen. BESTEMMING: Het gehele pand heeft als bestemming “centrum”. In de vigerende bestemming “centrum” is o.a. mogelijk: a. detailhandel; b. dienstverlening; c. horeca van categorie 1; d. kantoren; e. maatschappelijke doeleinden; f. wonen; g. bedrijfsactiviteiten die zijn genoemd in bijlage 2 (Staat van Bedrijfsactiviteiten) onder de milieucategorieën 1 en 2 en/of daarmee, naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders, vergelijkbare bedrijven met inachtneming van de in deze bijlage opgenomen minimaal aan te houden afstand, met uitzondering van: 1. geluidzoneringsplichtige inrichtingen; 2. risicovolle inrichtingen.

Prêt immobilier berekenen

€ 729.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 745.430

3,04%

Annuellement

%

€ 36.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 729.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
190 m²
Superficie du terrain
687 m²
Contenu
380 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1957
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Chaudière
2013
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum

Planification

Proposé depuis
14-04-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6291

Google Maps

Aperçu géographique Vaals

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Vaals

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vaals. En 2025 étaient 7.720 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 216.636.

Résidents

7.720

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 216.636

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.772

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

294

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vaals
Année Résidents
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vaals
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.345 0-15: 745 15-25: 950 25-45: 1.495 45-65: 2.185

Niveau d'enseignement

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Origine des habitants (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.390

Étiquette A

750

Étiquette B

564

Étiquette D

397

Étiquette G

366

Étiquette F

346

Étiquette E

265

Étiquette A+

96

Étiquette A++

34

Étiquette A+++

15

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vaals
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.088 • Électricité: 2.488

Huurwoning

Gaz: 765 • Électricité: 1.851

Koopwoning

Gaz: 1.222 • Électricité: 2.589

Appartement

Gaz: 706 • Électricité: 1.702

Tussenwoning

Gaz: 1.007 • Électricité: 2.319

Vrijstaande woning

Gaz: 1.664 • Électricité: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.283 • Électricité: 2.471

Activité dans Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 595

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vaals
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vaals.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vaals

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2025 ongeveer 7.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer maisons in Vaals

Voir plus d'habitations dans cette ville.