Jump to content
Logo of Voncken makelaardij o.g. en fin. dienstverlening

Tyrellsestraat 13

6291AK Vaals • Limburg

Available

€ 729.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.430

2% transfer tax (€ 14.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 745.430

Purchase price /m²: € 3.837

Photo Gallery

Tyrellsestraat 13 Vaals
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Op deze drukbezochte A-locatie in hartje centrum van Vaals, bieden we in de Tyrellsestraat dit bijzondere combipand te koop aan. Oorspronkelijk is het complex -bestaande uit 3 bouwlagen- als politiebureau van Vaals gebouwd in 1957. In 1995 is het geheel verkocht aan de huidige eigenaar, die het grondig heeft opgeknapt en uitgebreid: aan de achterzijde zijn 2 percelen bijgekocht en in 2004 is een prachtige bedrijfshal met 2 rolpoorten op professionele wijze aangebouwd. In totaal zijn er 4 huisnummers aanwezig: - nr. 11: bovenwoning (onverhuurd); - nr. 13: commerciële ruimte op huisnr. 13 (onverhuurd, voorheen in gebruik geweest als winkelruimte) met aangrenzende bedrijfshal (onverhuurd); - nr. 13a: verhuurde commerciële ruimte op huisnr. 13a (telefoonwinkel met pakketdienst); - nr. 15: verhuurde bovenwoning. Het geheel is zeer interessant als beleggingsobject, maar ook voor de ondernemer die zelf een bedrijfsactiviteit wil exploïteren en eventueel bij zijn bedrijf wil wonen. GLOBALE INDELING BOVENWONING (verhuurd) OP HUISNUMMER 11, totale vloeroppervlakte circa 94 m2, energielabel C: Begane grond: • overdekt portaal met entree naar de bovenwoning • halletje met verdiepingstrap • privé-berging (uitsluitend van buitenaf toegankelijk) met meterkast (eigen gas- en elektrameter) Eerste verdieping: • overloop met verdiepingstrappen • toiletruimte • gesloten keuken met eenvoudige aanrechtcombinatie, beperkt voorzien van inbouwapparatuur. Van hieruit is tevens het privé-balkon aan de zijkant toegankelijk. • woonkamer annex eetkamer ("ensuite") • bergruimte met o.a. witgoedaansluiting Tweede verdieping: • overloop met verdiepingstrap • bergruimte met o.a. HR c.v.-ketel (eigendom) • slaapkamer I • slaapkamer II • badkamer met ligbad en wastafel GLOBALE INDELING COMMERCIËLE RUIMTE (onverhuurd) OP HUISNUMMER 13, totale vloeroppervlakte circa 55 m2 in hoofdgebouw (energielabel A++) en ca. 175 m2 bedrijfshal: • gemeenschappelijk (t.b.v. huisnr. 13 + 13a) portaal met centrale meterkast en separate entree naar de commerciële ruimte • commerciële ruimte, welke multifunctioneel te gebruiken is en momenteel bestaat uit o.a. - winkelruimte - verbindingssluis/doorgang (als kantoortje gebruikt) - toiletruimte. Hier bevindt zich tevens een aanrechtblokje. - bergruimte - bedrijfshal van ca. 175 m2, welke momenteel in 3 separate ruimtes is opgedeeld (middels demontabele scheidingswanden). Er zijn 2 elektrisch bedienbare rolpoorten (3.00m breed x 2.75m hoog) aanwezig, waardoor deze hal optimaal naar eigen smaak in de te delen c.q. gebruiken is. GLOBALE INDELING COMMERCIËLE RUIMTE (verhuurd) OP HUISNUMMER 13a, totale vloeroppervlakte circa 42 m2 in hoofdgebouw (energielabel A++): • gemeenschappelijk (t.b.v. huisnr. 13 + 13a) portaal met centrale meterkast en separate entree naar de commerciële ruimte • commerciële ruimte, welke multifunctioneel te gebruiken is en momenteel bestaat uit o.a. - winkelruimte - kantoorruimte - bergruimte met o.a. c.v.-ketel (eigendom) - toiletruimte GLOBALE INDELING BOVENWONING (verhuurd) OP HUISNUMMER 15, totale vloeroppervlakte circa 98 m2, energielabel C: Begane grond: • overdekt portaal met entree naar de bovenwoning • halletje met verdiepingstrap • privé-berging (uitsluitend van buitenaf toegankelijk) met meterkast (eigen gas- en elektrameter) Eerste verdieping: • overloop met verdiepingstrappen • toiletruimte • gesloten keuken met aanrechtcombinatie (geplaatst 2017), beperkt voorzien van inbouwapparatuur. Van hieruit is tevens het privé-balkon aan de zijkant toegankelijk. • woon-/eetkamer • bergruimte met o.a. witgoedaansluiting Tweede verdieping: • overloop met verdiepingstrap • bergruimte met o.a. HR c.v.-ketel (eigendom) • slaapkamer I • slaapkamer II • badkamer met inloopdouche (2015 gerealiseerd) en wastafel BUITENTERREIN: • via een afsluitbare ijzeren poort (doorrijbreedte ca. 2.75m) is het achtererf c.q. "binnenplaats" bereikbaar. Hier is voldoende parkeerplek aanwezig voor diverse bedrijfsauto's / personenauto's. ALGEMEEN: • pand is zeer goed onderhouden en heeft een charmante uitstraling. Vermeldenswaardig zijn o.a.: buitengevels gezandstraald in 2015; dak hoofdgebouw vernieuwd in 2020 • Nutsvoorzieningen: de bovenwoningen hebben eigen gas- en elektrameters. T.b.v. waterverbruik is een maandelijks voorschotbedrag van toepassing. T.b.v. de beide commerciële ruimten op de b.g. is er 1 hoofdmeter voor elektra, maar middels aanwezige tussenmeter kan onderling afgerekend worden. In de bedrijfshal is eveneens een tussenmeter voor elektra geplaatst, zodat ook hier individueel afgerekend kan worden. Gas en water zijn eveneens niet gesplitst, waardoor het verbruik naar redelijkheid onderling wordt verrekend o.b.v. metrage. Er is 1 krachtstroomaansluiting in de bedrijfshal aanwezig. • Vaals is strategisch uitstekend gelegen in grensregio Nederland-Duitsland-België. Steden als Aken (D) - Luik (D) - Heerlen - Maastricht liggen allen in deze economisch en cultureel belangrijke Euregio. Het voorzieningenniveau is uitstekend te noemen. Hier zijn o.a. een busstation, basisscholen, bibliotheek en een diversiteit aan winkels (o.a. Albert Heijn, Lidl, HEMA, bakkers, slager, groentewinkel, bloemisterij, kledingzaken, opticiëns, woninginrichting, boerderijwinkel) aanwezig. De horeca is hier ook goed vertegenwoordigd, waardoor er bijna altijd een aangename "activiteit" is in het centrum. • bereikbaarheid pand: zeer goed, zowel met eigen als openbaar vervoer • parkeren: op eigen terrein , maar ook ruim voldoende (betaalde) parkeerplaatsen in de omgeving • indicatie kale huuropbrengst gehele pand bij 100% verhuurd: ca. € 52.000,- per jaar. De huurders van zowel de commerciële ruimte op nr. 13 als de bovenwoning op nr. 15 zijn uitstekende huurders, die altijd keurig op tijd betalen. BESTEMMING: Het gehele pand heeft als bestemming “centrum”. In de vigerende bestemming “centrum” is o.a. mogelijk: a. detailhandel; b. dienstverlening; c. horeca van categorie 1; d. kantoren; e. maatschappelijke doeleinden; f. wonen; g. bedrijfsactiviteiten die zijn genoemd in bijlage 2 (Staat van Bedrijfsactiviteiten) onder de milieucategorieën 1 en 2 en/of daarmee, naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders, vergelijkbare bedrijven met inachtneming van de in deze bijlage opgenomen minimaal aan te houden afstand, met uitzondering van: 1. geluidzoneringsplichtige inrichtingen; 2. risicovolle inrichtingen.

Mortgage berekenen

€ 729.000

Cost of copper (estimated): € 16.430

2% transfer tax (€ 14.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 745.430

3,04%

Yearly

%

€ 36.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 729.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
190 m²
Land area
687 m²
Content
380 m³

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Boiler
2013
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum

Planning

Available since
14-04-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 6291

Google Maps

Geographical overview Vaals

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Vaals

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vaals. In 2026 were there 7.699 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 216.636.

Residents

7.699

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 216.636

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.772

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vaals
Year Residents
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vaals
Year Average WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Education level

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Origin of residents (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.390

Label A

750

Label B

564

Label D

397

Label G

366

Label F

346

Label E

265

Label A+

96

Label A++

34

Label A+++

15

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vaals
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Electricity: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Electricity: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Electricity: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Electricity: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Electricity: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricity: 2.471

Business activity in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 595

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vaals
Period Crimes
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vaals.

Frequently asked questions about living in Vaals

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer houses in Vaals

View more homes in this location.