Direkt zum Inhalt
Logo von Voncken makelaardij o.g. en fin. dienstverlening

Tyrellsestraat 13

6291AK Vaals • Limburg

Verfügbar

€ 729.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.430

2 % Übertragungssteuer (€ 14.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 745.430

Kaufpreis /m²: € 3.837

Fotoalbum

Tyrellsestraat 13 Vaals
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op deze drukbezochte A-locatie in hartje centrum van Vaals, bieden we in de Tyrellsestraat dit bijzondere combipand te koop aan. Oorspronkelijk is het complex -bestaande uit 3 bouwlagen- als politiebureau van Vaals gebouwd in 1957. In 1995 is het geheel verkocht aan de huidige eigenaar, die het grondig heeft opgeknapt en uitgebreid: aan de achterzijde zijn 2 percelen bijgekocht en in 2004 is een prachtige bedrijfshal met 2 rolpoorten op professionele wijze aangebouwd. In totaal zijn er 4 huisnummers aanwezig: - nr. 11: bovenwoning (onverhuurd); - nr. 13: commerciële ruimte op huisnr. 13 (onverhuurd, voorheen in gebruik geweest als winkelruimte) met aangrenzende bedrijfshal (onverhuurd); - nr. 13a: verhuurde commerciële ruimte op huisnr. 13a (telefoonwinkel met pakketdienst); - nr. 15: verhuurde bovenwoning. Het geheel is zeer interessant als beleggingsobject, maar ook voor de ondernemer die zelf een bedrijfsactiviteit wil exploïteren en eventueel bij zijn bedrijf wil wonen. GLOBALE INDELING BOVENWONING (verhuurd) OP HUISNUMMER 11, totale vloeroppervlakte circa 94 m2, energielabel C: Begane grond: • overdekt portaal met entree naar de bovenwoning • halletje met verdiepingstrap • privé-berging (uitsluitend van buitenaf toegankelijk) met meterkast (eigen gas- en elektrameter) Eerste verdieping: • overloop met verdiepingstrappen • toiletruimte • gesloten keuken met eenvoudige aanrechtcombinatie, beperkt voorzien van inbouwapparatuur. Van hieruit is tevens het privé-balkon aan de zijkant toegankelijk. • woonkamer annex eetkamer ("ensuite") • bergruimte met o.a. witgoedaansluiting Tweede verdieping: • overloop met verdiepingstrap • bergruimte met o.a. HR c.v.-ketel (eigendom) • slaapkamer I • slaapkamer II • badkamer met ligbad en wastafel GLOBALE INDELING COMMERCIËLE RUIMTE (onverhuurd) OP HUISNUMMER 13, totale vloeroppervlakte circa 55 m2 in hoofdgebouw (energielabel A++) en ca. 175 m2 bedrijfshal: • gemeenschappelijk (t.b.v. huisnr. 13 + 13a) portaal met centrale meterkast en separate entree naar de commerciële ruimte • commerciële ruimte, welke multifunctioneel te gebruiken is en momenteel bestaat uit o.a. - winkelruimte - verbindingssluis/doorgang (als kantoortje gebruikt) - toiletruimte. Hier bevindt zich tevens een aanrechtblokje. - bergruimte - bedrijfshal van ca. 175 m2, welke momenteel in 3 separate ruimtes is opgedeeld (middels demontabele scheidingswanden). Er zijn 2 elektrisch bedienbare rolpoorten (3.00m breed x 2.75m hoog) aanwezig, waardoor deze hal optimaal naar eigen smaak in de te delen c.q. gebruiken is. GLOBALE INDELING COMMERCIËLE RUIMTE (verhuurd) OP HUISNUMMER 13a, totale vloeroppervlakte circa 42 m2 in hoofdgebouw (energielabel A++): • gemeenschappelijk (t.b.v. huisnr. 13 + 13a) portaal met centrale meterkast en separate entree naar de commerciële ruimte • commerciële ruimte, welke multifunctioneel te gebruiken is en momenteel bestaat uit o.a. - winkelruimte - kantoorruimte - bergruimte met o.a. c.v.-ketel (eigendom) - toiletruimte GLOBALE INDELING BOVENWONING (verhuurd) OP HUISNUMMER 15, totale vloeroppervlakte circa 98 m2, energielabel C: Begane grond: • overdekt portaal met entree naar de bovenwoning • halletje met verdiepingstrap • privé-berging (uitsluitend van buitenaf toegankelijk) met meterkast (eigen gas- en elektrameter) Eerste verdieping: • overloop met verdiepingstrappen • toiletruimte • gesloten keuken met aanrechtcombinatie (geplaatst 2017), beperkt voorzien van inbouwapparatuur. Van hieruit is tevens het privé-balkon aan de zijkant toegankelijk. • woon-/eetkamer • bergruimte met o.a. witgoedaansluiting Tweede verdieping: • overloop met verdiepingstrap • bergruimte met o.a. HR c.v.-ketel (eigendom) • slaapkamer I • slaapkamer II • badkamer met inloopdouche (2015 gerealiseerd) en wastafel BUITENTERREIN: • via een afsluitbare ijzeren poort (doorrijbreedte ca. 2.75m) is het achtererf c.q. "binnenplaats" bereikbaar. Hier is voldoende parkeerplek aanwezig voor diverse bedrijfsauto's / personenauto's. ALGEMEEN: • pand is zeer goed onderhouden en heeft een charmante uitstraling. Vermeldenswaardig zijn o.a.: buitengevels gezandstraald in 2015; dak hoofdgebouw vernieuwd in 2020 • Nutsvoorzieningen: de bovenwoningen hebben eigen gas- en elektrameters. T.b.v. waterverbruik is een maandelijks voorschotbedrag van toepassing. T.b.v. de beide commerciële ruimten op de b.g. is er 1 hoofdmeter voor elektra, maar middels aanwezige tussenmeter kan onderling afgerekend worden. In de bedrijfshal is eveneens een tussenmeter voor elektra geplaatst, zodat ook hier individueel afgerekend kan worden. Gas en water zijn eveneens niet gesplitst, waardoor het verbruik naar redelijkheid onderling wordt verrekend o.b.v. metrage. Er is 1 krachtstroomaansluiting in de bedrijfshal aanwezig. • Vaals is strategisch uitstekend gelegen in grensregio Nederland-Duitsland-België. Steden als Aken (D) - Luik (D) - Heerlen - Maastricht liggen allen in deze economisch en cultureel belangrijke Euregio. Het voorzieningenniveau is uitstekend te noemen. Hier zijn o.a. een busstation, basisscholen, bibliotheek en een diversiteit aan winkels (o.a. Albert Heijn, Lidl, HEMA, bakkers, slager, groentewinkel, bloemisterij, kledingzaken, opticiëns, woninginrichting, boerderijwinkel) aanwezig. De horeca is hier ook goed vertegenwoordigd, waardoor er bijna altijd een aangename "activiteit" is in het centrum. • bereikbaarheid pand: zeer goed, zowel met eigen als openbaar vervoer • parkeren: op eigen terrein , maar ook ruim voldoende (betaalde) parkeerplaatsen in de omgeving • indicatie kale huuropbrengst gehele pand bij 100% verhuurd: ca. € 52.000,- per jaar. De huurders van zowel de commerciële ruimte op nr. 13 als de bovenwoning op nr. 15 zijn uitstekende huurders, die altijd keurig op tijd betalen. BESTEMMING: Het gehele pand heeft als bestemming “centrum”. In de vigerende bestemming “centrum” is o.a. mogelijk: a. detailhandel; b. dienstverlening; c. horeca van categorie 1; d. kantoren; e. maatschappelijke doeleinden; f. wonen; g. bedrijfsactiviteiten die zijn genoemd in bijlage 2 (Staat van Bedrijfsactiviteiten) onder de milieucategorieën 1 en 2 en/of daarmee, naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders, vergelijkbare bedrijven met inachtneming van de in deze bijlage opgenomen minimaal aan te houden afstand, met uitzondering van: 1. geluidzoneringsplichtige inrichtingen; 2. risicovolle inrichtingen.

Hypothek berekenen

€ 729.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.430

2 % Übertragungssteuer (€ 14.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 745.430

3,04%

Jährlich

%

€ 36.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 729.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
190 m²
Fläche des Grundstücks
687 m²
Inhalt
380 m³

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
2013
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum

Planung

Seit dem Angebot
14-04-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 6291

Google Karten

Geografische Übersicht Vaals

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Vaals

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vaals. In 2025 waren da 7.720 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 216.636.

Einwohner

7.720

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 216.636

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.772

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vaals
Jahr Einwohner
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vaals
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.345 0-15: 745 15-25: 950 25-45: 1.495 45-65: 2.185

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.390

Bezeichnung A

750

Bezeichnung B

564

Bezeichnung D

397

Bezeichnung G

366

Bezeichnung F

346

Bezeichnung E

265

Bezeichnung A+

96

Bezeichnung A++

34

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vaals
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Strom: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Strom: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Strom: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Strom: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Strom: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 2.471

Betriebsaktivität in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 595

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vaals
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vaals.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vaals

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2025 ongeveer 7.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer Häuser in Vaals

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.