Aller directement au contenu
Logo de Koningsstede Makelaardij

Koekoeksweg 13

8171VK Vaassen • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: iQ Makelaars Apeldoorn & Deventer

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 4.237

Galerie de photos

Koekoeksweg 13 Vaassen
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande woning op unieke locatie nabij natuur, voorzieningen en centrum Op een prachtige en centrale plek in Vaassen staat deze verrassend ruime en goed onderhouden vrijstaande woning. Op loopafstand vindt je het gezellige dorpscentrum, diverse basisscholen, sportcentrum De Koekoek én het statige kasteel "De Cannenburgh" met zijn bospark. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken: je wandelt of fietst zó de Kroondomeinen in via een netwerk van routes en ruiterpaden. Indeling Begane grond De entree biedt toegang tot de meterkast, het toilet met fontein en de royale, luxe badkamer, die is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en een inloopdouche. De lichte, ruim opgezette woonkamer beschikt over dubbele tuindeuren naar de zijtuin, wat zorgt voor een fijne verbinding met buiten. Aan de achterzijde van de woning vindt je de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een schuifpui naar de achtertuin. Aansluitend ligt de berging met de warmtepomp en wasmachineaansluiting, én toegang tot een separate werkruimte/kantoor. Deze ruimte is ideaal voor thuiswerken en beschikt over een eigen toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers en een derde, separaat toilet voorzien van een fontein. Twee van de slaapkamers zijn uitgerust met praktische, ingebouwde kastruimte, wat zorgt voor extra opberggemak en een opgeruimde uitstraling. Dankzij de slimme indeling en het gebruik van natuurlijke lichtinval voelen de kamers ruim en aangenaam aan. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een gezin, werkkamer of logeerruimte. Buitenruimte De fraai aangelegde, royale tuin vormt een ware oase van rust en groen, waar je op elk moment van de dag tot ontspanning kunt komen. De verzorgde beplanting, het groene gazon en de sfeervolle indeling creëren een harmonieuze en uitnodigende buitenruimte. Onder de stijlvolle overkapping kun je comfortabel buiten zitten, beschut tegen wind en regen, waardoor je zelfs op koelere avonden of tijdens een zomerse bui volop van het buitenleven geniet. Deze plek is ideaal voor een diner in de avondzon, een goed boek of een gezellig samenzijn met vrienden, geheel in privacy. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de directe verbinding tussen binnen en buiten: zowel de woonkamer, keuken als het kantoor bieden via openslaande deuren of schuifpuien direct toegang tot de tuin. Deze naadloze overgang versterkt het gevoel van ruimte en licht, en zorgt ervoor dat het buitenleven moeiteloos wordt betrokken bij het dagelijks wonen. Of je nu binnen aan het werk bent of samen aan tafel zit, de tuin is altijd binnen handbereik – een verlengstuk van het huis waar rust, comfort en sfeer samenkomen. Bijzonderheden • 21 zonnepanelen • Volledige en optimaal geïsoleerd • Verwarming en warm water middels de warmtepomp (2023) • De woning is volledig gasloos • Woonoppervlakte: 177 m2 • Perceelgrootte 664 m2 • Bouwjaar: 1979, in 2017 compleet gemoderniseerd en gerenoveerd • Luxe sanitair en keuken • Energielabel A+ geldig t/m 07-04-2035 Vraagprijs: € 750.000,-k.k. Aanvaarding: In overleg Interesse? Neem contact op met uw NVM-aankoopmakelaar! Deze professional komt voor uw belangen op en bespaart u tijd, geld en zorgen. Aan onvolkomenheden in bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
177 m²
Superficie du terrain
664 m²
Contenu
735 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
27 m²
Aire de la cour arrière
264 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
16-05-2025
Date de vente
19-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8171

Google Maps

Localisation de Vaassen

Explorez Vaassen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Vaassen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vaassen. En 2025 étaient 12.660 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 413.000.

Résidents

12.660

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 413.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

276

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vaassen
Année Résidents
2021 12.655
2022 12.720
2023 12.725
2024 12.645
2025 12.660

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vaassen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 413.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.285 0-15: 1.955 15-25: 1.295 25-45: 2.770 45-65: 3.360

Niveau d'enseignement

Hoger

2.150

Praktisch

2.800

Middelbaar

4.090

Origine des habitants (2025)

Europa

425

Nederland

10.705

Buiten Europa

1.540

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.285
Tussenwoningen 1.658
Vrijstaande woningen 1.388
Twee-onder-één-kap woningen 601

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 253
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 1.019
1970 tot 1980 1.283
1980 tot 1990 898
1990 tot 2000 356
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 278
2020 en later 150

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.607

Étiquette C

1.490

Étiquette B

901

Étiquette G

589

Étiquette D

549

Étiquette F

293

Étiquette E

184

Étiquette A+

120

Étiquette A+++

110

Étiquette A++

75

Étiquette A++++

50

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vaassen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.510 3.060
2022 1.200 2.890
2023 990 2.740
2024 960 2.800

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.260

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.040

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 2.150

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.770

Activité dans Vaassen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 1.455

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vaassen
Période Délits
jan 2025 35
jan 2026 16
jul 2025 17
jun 2025 20
mei 2025 18
mrt 2025 20
nov 2024 33
nov 2025 17
okt 2024 22
okt 2025 29
sep 2024 22
sep 2025 27

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vaassen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vaassen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vaassen?

Vaassen telt in 2025 ongeveer 12.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen is in 2025 circa € 413.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaassen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 276 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaassen?

In Vaassen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.658 woningen.

Meer maisons in Vaassen

Voir plus d'habitations dans cette ville.