Direct naar de inhoud
Logo van Koningsstede Makelaardij

Koekoeksweg 13

8171VK Vaassen • Gelderland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.237

Fotogalerij

Koekoeksweg 13 Vaassen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning op unieke locatie nabij natuur, voorzieningen en centrum Op een prachtige en centrale plek in Vaassen staat deze verrassend ruime en goed onderhouden vrijstaande woning. Op loopafstand vindt je het gezellige dorpscentrum, diverse basisscholen, sportcentrum De Koekoek én het statige kasteel "De Cannenburgh" met zijn bospark. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken: je wandelt of fietst zó de Kroondomeinen in via een netwerk van routes en ruiterpaden. Indeling Begane grond De entree biedt toegang tot de meterkast, het toilet met fontein en de royale, luxe badkamer, die is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en een inloopdouche. De lichte, ruim opgezette woonkamer beschikt over dubbele tuindeuren naar de zijtuin, wat zorgt voor een fijne verbinding met buiten. Aan de achterzijde van de woning vindt je de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een schuifpui naar de achtertuin. Aansluitend ligt de berging met de warmtepomp en wasmachineaansluiting, én toegang tot een separate werkruimte/kantoor. Deze ruimte is ideaal voor thuiswerken en beschikt over een eigen toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers en een derde, separaat toilet voorzien van een fontein. Twee van de slaapkamers zijn uitgerust met praktische, ingebouwde kastruimte, wat zorgt voor extra opberggemak en een opgeruimde uitstraling. Dankzij de slimme indeling en het gebruik van natuurlijke lichtinval voelen de kamers ruim en aangenaam aan. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een gezin, werkkamer of logeerruimte. Buitenruimte De fraai aangelegde, royale tuin vormt een ware oase van rust en groen, waar je op elk moment van de dag tot ontspanning kunt komen. De verzorgde beplanting, het groene gazon en de sfeervolle indeling creëren een harmonieuze en uitnodigende buitenruimte. Onder de stijlvolle overkapping kun je comfortabel buiten zitten, beschut tegen wind en regen, waardoor je zelfs op koelere avonden of tijdens een zomerse bui volop van het buitenleven geniet. Deze plek is ideaal voor een diner in de avondzon, een goed boek of een gezellig samenzijn met vrienden, geheel in privacy. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de directe verbinding tussen binnen en buiten: zowel de woonkamer, keuken als het kantoor bieden via openslaande deuren of schuifpuien direct toegang tot de tuin. Deze naadloze overgang versterkt het gevoel van ruimte en licht, en zorgt ervoor dat het buitenleven moeiteloos wordt betrokken bij het dagelijks wonen. Of je nu binnen aan het werk bent of samen aan tafel zit, de tuin is altijd binnen handbereik – een verlengstuk van het huis waar rust, comfort en sfeer samenkomen. Bijzonderheden • 21 zonnepanelen • Volledige en optimaal geïsoleerd • Verwarming en warm water middels de warmtepomp (2023) • De woning is volledig gasloos • Woonoppervlakte: 177 m2 • Perceelgrootte 664 m2 • Bouwjaar: 1979, in 2017 compleet gemoderniseerd en gerenoveerd • Luxe sanitair en keuken • Energielabel A+ geldig t/m 07-04-2035 Vraagprijs: € 750.000,-k.k. Aanvaarding: In overleg Interesse? Neem contact op met uw NVM-aankoopmakelaar! Deze professional komt voor uw belangen op en bespaart u tijd, geld en zorgen. Aan onvolkomenheden in bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
664 m²
Inhoud
735 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
264 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
19-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8171

Google Maps

Locatie van Vaassen

Verken Vaassen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vaassen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vaassen. In 2025 waren er 12.660 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 413.000.

Inwoners

12.660

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 413.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

276

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vaassen
Jaar Inwoners
2021 12.655
2022 12.720
2023 12.725
2024 12.645
2025 12.660

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vaassen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 413.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.285 0-15: 1.955 15-25: 1.295 25-45: 2.770 45-65: 3.360

Opleidingsniveau

Hoger

2.150

Praktisch

2.800

Middelbaar

4.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

10.705

Buiten Europa

1.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.285
Tussenwoningen 1.658
Vrijstaande woningen 1.388
Twee-onder-één-kap woningen 601

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 253
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 1.019
1970 tot 1980 1.283
1980 tot 1990 898
1990 tot 2000 356
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 278
2020 en later 150

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.607

Label C

1.490

Label B

901

Label G

589

Label D

549

Label F

293

Label E

184

Label A+

120

Label A+++

110

Label A++

75

Label A++++

50

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vaassen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.510 3.060
2022 1.200 2.890
2023 990 2.740
2024 960 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.150

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Vaassen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.455

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vaassen
Periode Misdrijven
jan 2025 35
jan 2026 16
jul 2025 17
jun 2025 20
mei 2025 18
mrt 2025 20
nov 2024 33
nov 2025 17
okt 2024 22
okt 2025 29
sep 2024 22
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vaassen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vaassen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vaassen?

Vaassen telt in 2025 ongeveer 12.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen is in 2025 circa € 413.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaassen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 276 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaassen?

In Vaassen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.658 woningen.

Meer woningen in Vaassen

Bekijk meer woningen in deze plaats.