Jump to content
Logo of Koningsstede Makelaardij

Koekoeksweg 13

8171VK Vaassen • Gelderland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.237

Photo Gallery

Koekoeksweg 13 Vaassen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande woning op unieke locatie nabij natuur, voorzieningen en centrum Op een prachtige en centrale plek in Vaassen staat deze verrassend ruime en goed onderhouden vrijstaande woning. Op loopafstand vindt je het gezellige dorpscentrum, diverse basisscholen, sportcentrum De Koekoek én het statige kasteel "De Cannenburgh" met zijn bospark. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken: je wandelt of fietst zó de Kroondomeinen in via een netwerk van routes en ruiterpaden. Indeling Begane grond De entree biedt toegang tot de meterkast, het toilet met fontein en de royale, luxe badkamer, die is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en een inloopdouche. De lichte, ruim opgezette woonkamer beschikt over dubbele tuindeuren naar de zijtuin, wat zorgt voor een fijne verbinding met buiten. Aan de achterzijde van de woning vindt je de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een schuifpui naar de achtertuin. Aansluitend ligt de berging met de warmtepomp en wasmachineaansluiting, én toegang tot een separate werkruimte/kantoor. Deze ruimte is ideaal voor thuiswerken en beschikt over een eigen toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers en een derde, separaat toilet voorzien van een fontein. Twee van de slaapkamers zijn uitgerust met praktische, ingebouwde kastruimte, wat zorgt voor extra opberggemak en een opgeruimde uitstraling. Dankzij de slimme indeling en het gebruik van natuurlijke lichtinval voelen de kamers ruim en aangenaam aan. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een gezin, werkkamer of logeerruimte. Buitenruimte De fraai aangelegde, royale tuin vormt een ware oase van rust en groen, waar je op elk moment van de dag tot ontspanning kunt komen. De verzorgde beplanting, het groene gazon en de sfeervolle indeling creëren een harmonieuze en uitnodigende buitenruimte. Onder de stijlvolle overkapping kun je comfortabel buiten zitten, beschut tegen wind en regen, waardoor je zelfs op koelere avonden of tijdens een zomerse bui volop van het buitenleven geniet. Deze plek is ideaal voor een diner in de avondzon, een goed boek of een gezellig samenzijn met vrienden, geheel in privacy. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de directe verbinding tussen binnen en buiten: zowel de woonkamer, keuken als het kantoor bieden via openslaande deuren of schuifpuien direct toegang tot de tuin. Deze naadloze overgang versterkt het gevoel van ruimte en licht, en zorgt ervoor dat het buitenleven moeiteloos wordt betrokken bij het dagelijks wonen. Of je nu binnen aan het werk bent of samen aan tafel zit, de tuin is altijd binnen handbereik – een verlengstuk van het huis waar rust, comfort en sfeer samenkomen. Bijzonderheden • 21 zonnepanelen • Volledige en optimaal geïsoleerd • Verwarming en warm water middels de warmtepomp (2023) • De woning is volledig gasloos • Woonoppervlakte: 177 m2 • Perceelgrootte 664 m2 • Bouwjaar: 1979, in 2017 compleet gemoderniseerd en gerenoveerd • Luxe sanitair en keuken • Energielabel A+ geldig t/m 07-04-2035 Vraagprijs: € 750.000,-k.k. Aanvaarding: In overleg Interesse? Neem contact op met uw NVM-aankoopmakelaar! Deze professional komt voor uw belangen op en bespaart u tijd, geld en zorgen. Aan onvolkomenheden in bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
664 m²
Content
735 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
27 m²
Backyard area
264 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
19-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8171

Google Maps

Location of Vaassen

Explore Vaassen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vaassen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vaassen. In 2025 were there 12.660 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 413.000.

Residents

12.660

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 413.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

276

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vaassen
Year Residents
2021 12.655
2022 12.720
2023 12.725
2024 12.645
2025 12.660

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vaassen
Year Average WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 413.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.285 0-15: 1.955 15-25: 1.295 25-45: 2.770 45-65: 3.360

Education level

Hoger

2.150

Praktisch

2.800

Middelbaar

4.090

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

10.705

Buiten Europa

1.540

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.285
Tussenwoningen 1.658
Vrijstaande woningen 1.388
Twee-onder-één-kap woningen 601

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 253
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 1.019
1970 tot 1980 1.283
1980 tot 1990 898
1990 tot 2000 356
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 278
2020 en later 150

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.607

Label C

1.490

Label B

901

Label G

589

Label D

549

Label F

293

Label E

184

Label A+

120

Label A+++

110

Label A++

75

Label A++++

50

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vaassen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.510 3.060
2022 1.200 2.890
2023 990 2.740
2024 960 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 2.150

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.770

Business activity in Vaassen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.455

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vaassen
Period Crimes
jan 2025 35
jan 2026 16
jul 2025 17
jun 2025 20
mei 2025 18
mrt 2025 20
nov 2024 33
nov 2025 17
okt 2024 22
okt 2025 29
sep 2024 22
sep 2025 27

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vaassen.

Frequently asked questions about living in Vaassen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vaassen?

Vaassen telt in 2025 ongeveer 12.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen is in 2025 circa € 413.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaassen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 276 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaassen?

In Vaassen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.658 woningen.

Meer houses in Vaassen

View more homes in this location.