Aller directement au contenu
Logo de Alpina Katwijk (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Rozenlaan 3

2235ER Valkenburg • Zuid-Holland

Disponible

€ 819.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 837.230

Prix d'achat /m²: € 4.451

Galerie de photos

Rozenlaan 3 Valkenburg
Photo 73
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan een rustige en verzorgde straat in Valkenburg ZH staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden geschakelde woning met een woonoppervlakte van maar liefst 184 m². De woning combineert comfort, sfeer en functionaliteit op fraaie wijze en beschikt onder andere over een royale living met karakteristieke haard, een ruime woonkeuken, meerdere slaapkamers, een complete badkamer, een zonnig balkon en een mooi aangelegde achtertuin met sfeervolle overkapping. Dankzij de brede opzet, de grote raampartijen en de verzorgde afwerking voelt de woning direct warm en uitnodigend aan. Daarbij zorgen de eigen oprit en de rustige ligging in een geliefde woonomgeving voor extra wooncomfort. Begane grond Via de verzorgde voortuin en ruime oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang, de meterkast, het toilet en de toegang tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer is bijzonder ruim opgezet en heeft dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde een prettige lichtinval. De sfeervolle zithoek is gesitueerd aan de tuinzijde en biedt uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. De lichte tegelvloer en neutrale wandafwerking zorgen voor een rustige basis. Een echte eyecatcher in de woonkamer is de imposante open haard met robuuste houten details, die de ruimte extra karakter en warmte geeft. Aan de voorzijde bevindt zich de royale eetkamer, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel om uitgebreid te dineren met familie en vrienden. De open verbinding tussen de zit- en eetkamer zorgt voor een prettige en ruimtelijke indeling. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een landelijke stijl met lichte fronten, een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Dankzij de royale opstelling is er volop werk- en bergruimte aanwezig. Aangrenzend bevindt zich een extra eetgedeelte, ideaal voor een ontbijt- of koffiemoment. De sfeervolle schouw en sierhaard geven deze ruimte extra charme. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de garage. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, elk met een verzorgde afwerking en veel natuurlijk licht. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel slaapvertrek, werkruimte of hobbykamer. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het royale balkon, waar u in alle rust kunt genieten van het vrije uitzicht over de rustige woonomgeving. De badkamer is ruim opgezet en volledig betegeld in een lichte kleurstelling. Hier beschikt u over een ligbad, een aparte douche en een wastafelmeubel. Dankzij de royale indeling biedt de badkamer veel comfort en gebruiksgemak. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee ruime kamers die uitstekend geschikt zijn als extra slaapkamers, werkruimte of hobbykamer. Door de aanwezigheid van dakramen en de dakkapel beschikken ook deze ruimtes over veel daglicht. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig dankzij een praktische inbouwkast. Verder bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-installatie. Tuin De achtertuin is met veel zorg en aandacht aangelegd en vormt een heerlijke plek om buiten te genieten. De combinatie van sierbestrating, kleurrijke beplanting en diverse terrassen zorgt voor een sfeervol geheel. Dankzij de beschutte ligging geniet u hier van veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich een gezellige houten overkapping met loungegedeelte, waardoor u vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Naast de overkapping staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen, fietsen en overige benodigdheden. De tuin is verzorgd onderhouden en sluit perfect aan bij de uitstraling van de woning. Bijzonderheden • Royale geschakelde woning met 184 m² woonoppervlakte • Ruime en lichte living met karakteristieke open haard • Grote woonkeuken in landelijke stijl • Vijf volwaardige slaapkamers • Complete badkamer met ligbad en aparte douche • Balkon aan de voorzijde • Fraai aangelegde en verzorgde achtertuin • Sfeervolle houten overkapping/loungehoek • Eigen oprit • Gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving • In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: Ouderdomsclausule, Asbestclausule, Bouwregelgeving, NEN2580 en notariskeuze koper Een woning als deze combineert ruimte, sfeer en comfort op een bijzonder fijne manier. Rozenlaan 3 biedt u alle ingrediënten om iedere dag opnieuw te genieten van rustig en royaal wonen in Valkenburg ZH. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 819.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 837.230

3,04%

Annuellement

%

€ 40.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 819.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
184 m²
Superficie du terrain
290 m²
Contenu
640 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
87 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1993
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2235

Google Maps

Voir Valkenburg sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Valkenburg

Meer maisons in Valkenburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.