Aller directement au contenu
Logo de Ancora Makelaardij

Zijlhoeklaan 7

2235SK Valkenburg • Zuid-Holland

Vendu

€ 1.595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 33.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.628.750

Prix d'achat /m²: € 7.217

Galerie de photos

Zijlhoeklaan 7 Valkenburg
Photo 89
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct aan vaarwater gelegen royale villa met eigen oprit, inpandige garage en een rondom buitengewoon fraai aangelegde tuin met een optimale oriëntatie ten opzichte van de zon en een eigen aanlegsteiger. Hier kunt u uw sloep afmeren of vaart u van hieruit in no-time richting de gezellige binnenstad van Leiden of de Kagerplassen. Deze onder architectuur gebouwde villa uit 1997 is vanaf de bouw volledig geïsoleerd (A-label) en verkeert in goede staat van onderhoud. De woning beschikt over ruim 220 m² woonoppervlakte en is rustig gelegen op een ruim bemeten perceel van 1.110 m², gesitueerd aan de rand van recreatieplas het Valkenburgse Meer gelegen tussen Valkenburg, Leiden en Wassenaar. De uitvalsweg A44 (verbinding Den Haag-Schiphol/Amsterdam) ligt vlakbij. De vele faciliteiten en scholen van Katwijk en Leiden liggen op fietsafstand evenals NS-station Leiden en het strand van Katwijk. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: entree, ruime hal met garderobe, meterkast en toilet met fonteintje. De royale woonkamer van ca. 53 m² is voorzien van een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken van ca. 13 m² sluit hier direct op aan, wat een totaal leefoppervlakte van ca. 66 m² creëert. De keuken is handgemaakt, licht uitgevoerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken treft u een praktische bijkeuken met veel bergruimte en de aansluiting voor uw was-apparatuur. Op de begane grond bevinden zich tevens een werk-/kantoorkamer en een garage. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. 1e Verdieping: overloop met berging, separaat toilet met fonteintje en een badkamer met douche en wastafel. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon en een tweede badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Daarnaast zijn er nog drie goed formaat slaapkamers. 2e Verdieping: via een vaste trap te bereiken overloop met veel bergruimte en opstelling voor de c.v.-ketel (Remeha Hoogrendement, bouwjaar 2021 met een CW-klasse 6 voor grote warmwatercapaciteit) en twee eveneens prima formaat slaapkamers beide voorzien van een dakraam. De tuin rondom is fraai aangelegd met meerdere terrassen en zithoekjes. Waaronder een terras aan het water met weids uitzicht richting het Valkenburgse Meer. Tevens heeft u de beschikking over twee bergingen en een sfeervolle veranda. Al met al een unieke woning op een absolute toplocatie. Uw bezichtiging zeker waard! Bijzonderheden / kenmerken: - Direct aan vaarwater gelegen; - Gunstige ligging nabij uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en Amsterdam; - Gelegen op een prachtig perceel van 1.110 m² eigen grond; - Ruim 220 m² woonoppervlakte; - In 2020 voorzien van 18 stuks zonnepanelen; - Aanvaarding: in overleg; - Energielabel: A.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.595.000

Coûts d'achat (estimés): € 33.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.628.750

3,04%

Annuellement

%

€ 79.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
221 m²
Superficie du terrain
1110 m²
Contenu
828 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
39 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta Ace CW6 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-07-2025
Date de vente
14-09-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2235

Google Maps

Voir Valkenburg sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Valkenburg

Meer maisons in Valkenburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.