Aller directement au contenu
Logo de MGM Makelaardij Best

Molenstraat 80

5554JR Valkenswaard • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.095.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.118.750

Prix d'achat /m²: € 2.935

Galerie de photos

Molenstraat 80 Valkenswaard
Photo 68
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande royale woning met zwembad en multifunctioneel bijgebouw met garage gelegen nabij het centrum van Valkenswaard! Bent u op zoek naar een ruime, vrijstaande woning met luxe voorzieningen in een kindvriendelijke wijk en toch dichtbij het gezellige centrum van Valkenswaard? Dan is deze woning in de populaire woonwijk "Hoge Akkers" wellicht precies wat u zoekt! Deze prachtige woning biedt niet alleen veel ruimte, maar ook comfort en moderne gemakken. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer, een riante woonkeuken, een opkamer, een kantoor-/werkkamer, een souterrain, vier slaapkamers, twee badkamers, kelder-/bergruimte, tuin met zwembad en een multifunctioneel bijgebouw met garage. Wat maakt de woning bijzonder? - 52 zonnepanelen - Riante leefruimte - Zwembad - Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw - Eigen oprit voor meerdere auto's Deze woning biedt alles wat u zich maar kunt wensen: ruimte, luxe, een mooie tuin met zwembad en een bijgebouw. Kom snel kijken en laat u verrassen door de vele mogelijkheden die dit bijzondere huis te bieden heeft! WONING Begane grond Entree - Hal De ruime hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond, waaronder de sfeervolle woonkamer en de kelder. Daarnaast is de hal voorzien van een meterkast, een kast voor de omvormer van de zonnepanelen, een trap naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Woonkamer De royale woonkamer is voorzien van een grote erker en is ingericht met een open haard voor een gezellige sfeer. Via de woonkamer heeft u toegang tot de woonkeuken en de trap naar de kelder-/bergruimte. De woonkamer biedt zowel ruimte voor ontspanning als voor het ontvangen van gasten. Woonkeuken De riante woonkeuken is het hart van het huis. Deze ruimte is voorzien van een kookeiland en kunststof/granieten werkbladen, een dubbele spoelbak en een kokend waterkraan. De keuken is uitgerust met luxe apparatuur, zoals een stoomoven, combi-magnetron, inductiekookplaat met afzuiging, twee koelkasten, twee vriezers, vaatwasser en diverse kasten en laden voor veel opbergruimte. De openslaande tuindeuren bieden toegang tot de tuin en het zwembad, waardoor de keuken in de zomer perfect overgaat in de buitenruimte. Daarnaast zorgt een gashaard voor extra sfeer en warmte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een royale slaapkamer, een opkamer, een kantoor-/werkkamer, ideaal voor werk of studie. Het kantoor-/werkkamer is tevens bereikbaar via een aparte ingang, gelegen aan de voorzijde van de woning. Souterrain Via een vaste trap komt u in het souterrain, ingedeeld met een wasruimte (met aansluitingen voor de wasmachine), een bergkast en een ruime hobbyruimte. Het souterrain biedt vele mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een speelkamer, thuisbioscoop of fitnessruimte. Slaapkamer Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met twee openslaande tuindeuren. De slaapkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een toilet, een luxe douche met zowel een regendouche als handdouche en een wandradiator. Eerste verdieping De overloop is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden en plafond. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er een vlizotrap naar de bergzolder, waar de cv-ketel, boiler en mechanische ventilatie-unit zijn opgesteld. Slaapkamers Slaapkamer I (circa 9 m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van airconditioning. Slaapkamer II (circa 13 m²) is eveneens aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een wastafel. Slaapkamer III (circa 13 m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een dakkapel en geeft toegang tot het dak. Alle slaapkamers zijn voorzien van diverse inbouwkasten en bieden veel natuurlijk lichtinval door de raampartijen. Badkamer De deels betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, een dubbele wastafel en een wandcloset. Daarnaast is er een wandradiator aanwezig voor extra comfort. De badkamer is heerlijk licht door de twee raampartijen aan de achterzijde en rechterzijde van de woning. Tweede verdieping Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-ketel, boiler en de mechanische ventilatie-unit. TUIN De fraai aangelegde tuin is voorzien van een combinatie van bestrating, kunstgras, vaste beplantingen en siersplit. De tuin is uitgerust met een beregeningsinstallatie en een zwembad, ideaal voor ontspanning. Het bijgebouw is eveneens in de tuin gelegen en biedt extra mogelijkheden voor gastenverblijf, werk- of hobbyruimte. BIJGEBOUW Het bijgebouw beschikt over een overkapping met haard en keukenblok. Via de overkapping komt u in de keuken, die is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een designradiator. Verder is er een douche, toiletruimte aanwezig. Woon-/hobbykamer De entree naar de woon-/hobbykamer in het bijgebouw heeft een trap naar de bovenverdieping en biedt toegang tot de garage met openslaande tuindeuren. Hier vindt u ook airconditioning en een wandradiator, evenals veel lichtinval door de grote raampartijen. Berging De inpandige berging aan de achterzijde beschikt over de opstelling van de cv-ketel en zwembadinstallatie. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en plafond. Deze ruimte biedt toegang tot de twee slaapkamers, separate toiletruimte en een praktische bergruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fonteintje, wandradiator en een raam. Slaapkamers De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beiden voorzien van een wastafel, wandradiator en grote raampartijen die voor veel natuurlijk lichtinval zorgen. De praktische indeling van deze verdieping maakt het tot een ideale ruimte voor gezinsleden of gasten. Bijzonderheden • 6 slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers in het bijgebouw • Airconditioning • 52 zonnepanelen • Oprit voor meerdere auto's met poort naar de tuin • Vrij gelegen achtertuin op het Noordwesten • Nabij centrum van Valkenswaard en uitvalswegen naar N69 en A2 • Verwarming en warm water via de cv-ketel (Remeha uit 2022) • Aanvaarding in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 1.095.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.118.750

3,04%

Annuellement

%

€ 54.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.095.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
5 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
373 m²
Superficie du terrain
965 m²
Contenu
1554 m³
Autre espace intérieur
47 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Aire de la cour arrière
572 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-05-2025
Date de vente
08-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5554

Google Maps

Voir Valkenswaard sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Valkenswaard

Chiffres de logement et de quartier dans Valkenswaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Valkenswaard. En 2026 étaient 31.912 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

31.912

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.000

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Valkenswaard
Année Résidents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Valkenswaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.306

Étiquette C

4.052

Étiquette B

2.629

Étiquette D

1.250

Étiquette G

935

Étiquette E

779

Étiquette F

725

Étiquette A+++

469

Étiquette A+

395

Étiquette A++

245

Étiquette A++++

92

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Valkenswaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.120

Activité dans Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Nombre total d'établissements: 4.100

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Valkenswaard
Période Délits
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Valkenswaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Valkenswaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer maisons in Valkenswaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.