Aller directement au contenu
Logo de Ommeland Makelaardij en Assurantiën

Beneden Oosterdiep 41

9641JA Veendam • Groningen

Disponible

€ 565.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 578.150

Prix d'achat /m²: € 2.062

Galerie de photos

Beneden Oosterdiep 41 Veendam
Photo 78
Afficher le profil pour les médias.

Description

“Bin joe nou Bakker of bin joe nou dokter?” Een uitspraak die veel Veendammers direct zullen herkennen. Jarenlang stond dit markante pand bekend als de voormalige dokterspraktijk van dokter Bakker. Vandaag de dag is deze karakteristieke herenbehuizing getransformeerd tot een indrukwekkend woonhuis waar historie, sfeer en modern wooncomfort op bijzondere wijze samenkomen. Welkom aan het Beneden Oosterdiep 41 te Veendam. Een herenhuis met historie en karakter Dit vrijstaande herenhuis uit 1898 ligt op een prachtige centrumlocatie in Veendam, aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Het pand ademt karakter dankzij de hoge plafonds, authentieke details en imposante uitstraling, terwijl het de afgelopen acht jaar vrijwel volledig is gemoderniseerd en gerestaureerd met respect voor de originele sfeer. Met een woonoppervlakte van maar liefst 274 m², verdeeld over vier woonlagen, biedt dit pand uitzonderlijk veel leefruimte. Bovendien beschikt de woning over een unieke indeling die zich uitstekend leent voor grote gezinnen, dubbele bewoning, werken aan huis of een combinatie daarvan. Via het entreeportaal komt u binnen in een ruime hal met prachtige PVC visgraatvloer, toegang tot het souterrain en een modern toilet. De sfeervolle woonkamer van circa 26 m² valt direct op door de grote raampartijen en het indrukwekkende plafond van maar liefst 3,6 meter hoog. De open keuken van circa 18 m² is een heerlijke leefruimte met hoge ramen, tuindeuren naar het terras en een complete inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de hal met luxe lichtstraat bereikt u het achterhuis. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer, waardoor het volledige woonprogramma zich ook op de begane grond bevindt. De eerste slaapkamer van circa 16,8 m² is speels ingedeeld met een studeerhoek en extra zolderruimte. De tweede slaapkamer van circa 11,6 m² beschikt over strak stucwerk en verwarming middels een elektrische radiator. De badkamer is voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. Een tweede gang met authentieke toiletruimte en extra entree maakt het mogelijk om wonen en werken of dubbele bewoning eenvoudig te combineren. Het souterrain maakt deze woning extra bijzonder. Dankzij de stahoogte van circa 2 meter en natuurlijke lichtinval is deze verdieping uitstekend bruikbaar. Hier vindt u onder andere een centrale hal, werk- en hobbyruimtes, bergruimten en een praktische wasruimte. Ideaal voor werken aan huis, atelier, praktijkruimte of hobby. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer van circa 25 m² met hoog plafond en walk-in closet. Daarnaast is er een tweede luxe badkamer aanwezig met dubbele wastafel, douchecabine en toilet. Ook vindt u hier een tweede keuken met inbouwapparatuur, een wasruimte en de cv-berging. Deze verdieping biedt daardoor volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld inwonende kinderen, gasten of dubbele bewoning. De tweede verdieping beschikt over nog eens drie slaapkamers, verdeeld over een ruime overloop met dakramen. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De achtertuin van circa 186 m² ligt heerlijk op het westen en beschikt over een verhoogd terras, gazon en toegang tot de gezellige tuinkamer/overkapping en fietsenberging Een absoluut uniek pluspunt in het centrum van Veendam is de royale achterom via de Van Beresteijnstraat. Hier bevindt zich een eigen terrein van circa 100 m² met een dubbele carport van circa 41 m² en volop parkeergelegenheid op eigen grond. Ondanks het bouwjaar van 1898 is de woning op diverse punten verduurzaamd. Zo zijn er dak-, vloer- en muurisolatie aanwezig, is het pand grotendeels voorzien van HR-glas en zijn er maar liefst 13 zonnepanelen op het dak geplaatst. Wonen in hartje Veendam Veendam staat bekend om zijn brede winkelvoorzieningen, gezellige horeca, theater, scholen en sportfaciliteiten. Vanuit deze woning loopt u zo naar het centrum, supermarkten en diverse voorzieningen. Daarnaast ligt recreatiegebied Borgerswold op korte afstand, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen in het groen. Ook de bereikbaarheid richting Groningen en omliggende plaatsen is uitstekend, middels de N33 en A7 maar ook d.m.v. het trein-/busstation welke op 5 minuten lopen is gelegen. Beneden Oosterdiep 41 is dus geen standaard woning, maar juist een uniek en karaktervol herenhuis met een rijke geschiedenis, enorm veel ruimte en talloze mogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een royaal familiehuis, een combinatie van wonen en werken of een woning voor dubbele bewoning: dit pand biedt het allemaal. Maak nu een afspraak met de makelaars van Ommeland Makelaardij voor een rondleiding van deze sfeervolle en unieke woning, u bent van harte welkom! Indeling Begane grond: Entreeportaal met opgang. Entree, 9 m², v.v. visgraatvloer (pvc), toegang tot de kelder en toiletruimte. Toiletruimte, v.v. modern (hang)toilet met fontein. Woonkamer, 26 m², v.v. visgraatvloer (pvc), veel raampartijen en hoog plafond (3.6 m) Open keuken, 18 m², met pvc-visgraatvloer, tuindeuren naar het terras, veel hoge raampartijen en een inbouwkeuken v.v. spoelbak, gaskookplaat, koelkast, vriezer en vaatwasser. Hal met fraaie luxe lichtstraat, visgraatvloer (pvc) en biedt toegang tot het achterhuis met slaapkamers en badkamer. 1e slaapkamer beneden, 16.8 m², opgesplitst in een studeerruimte met zolderverdieping en een slaapgedeelte. 2e slaapkamer beneden, 11.6 m², v.v. stucwerk en (elektrische) radiator. Badkamer, 4 m², v.v. wastafelmeubel, toilet en douche met cabine Gang, 3 m², met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de diensteningang (2e entree) Toiletruimte, gehouden in authentieke stijl. Souterrain: Centrale hal, 16.5 m², v.v. balken plafond, natuurlijk lichtinval en een wastafel. Berging/wasruimte, 3 m², v.v. aansluitingen van het witgoed. Werkkamer, 15 m², v.v. een betonvloer met natuurlijk lichtinval. Werkruimte, 10 m², v.v. inbouwkast en schoonmetselwerk. Bergruimte, gang, 13 m². Diversen: Dubbele carport, 41 m². v.v. bestrating en voldoende parkeerruimte. Berging, 9.7 m². Tuinkamer/Overkapping, 9.5 m². Eerste verdieping Overloop, 5 m², v.v. laminaatvloer en met vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer, 25 m², v.v. laminaatvloer, hoog plafond en met een walk-in closet. Badkamer, 8.5 m², v.v. dubbele wastafel, douche met cabine, designradiator en toilet. Keuken, 13.7 m², v.v. laminaatvloer en een inbouwkeuken in hoekopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Wasruimte, met aansluitingen voor het witgoed. CV-berging, met opstelling combiketel. Tweede verdieping Overloop, 13 m², met dakramen 1e slaapkamer, 8.5 m², gelegen aan de achterzijde en v.v. dakraam 2e slaapkamer, 11 m², gelegen aan de voorzijde v.v. dakkapel 3e slaapkamer, 11 m², gelegen aan de voorzijde v.v. dakkapel Tuin Achtertuin, 186 m², gelegen op het Westen, v.v. terras op hoogte, grasveld en toegang tot de tuinkamer en (fiesten)berging Achterom met de auto, ca 100 m², (via de van Beresteijnstraat) naar de dubbele carport (41 m²). Bijzonderheden * Voormalige dokterspraktijk met bouwjaar 1898 * Gelegen in het centrum van Veendam in een straat met bestemmingsverkeer. * Uniek is de eigen oprit naar de dubbele carport aan de achterzijde van het perceel. * Het pand is goed onderhouden met behoud van de authentieke uitstraling * Ook beschikt het pand over het gehele woonprogramma op de begane grond. * Er is een dubbele ingang, zodat het pand zich ook leent voor dubbele bewoning. * Op de verdieping is een 2e inbouwkeuken en een 2e luxe badkamer aanwezig. * Totaal maar liefst 6 slaapkamer en eenvoudig een 7e te creëren * Met 2 slaapkamer op de begane grond en 4 slaapkamers verdeeld over de verdiepingen * Ook maakt dit pand het souterrain met stahoogte van 2 meter extra aantrekkelijk. * Het pand is de afgelopen 8 jaren volledig gemoderniseerd en gerestaureerd. * Er zijn maar liefst 13 zonnepanelen aanwezig.

Prêt immobilier berekenen

€ 565.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 578.150

3,04%

Annuellement

%

€ 28.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 565.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
274 m²
Superficie du terrain
510 m²
Contenu
1162 m³
Autre espace intérieur
33 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1898
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9641

Google Maps

Aperçu géographique Veendam

Explorez Veendam et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Veendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veendam. En 2025 étaient 21.765 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 225.071.

Résidents

21.765

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 225.071

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 17.743

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

810

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Veendam
Année Résidents
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Veendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Niveau d'enseignement

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Origine des habitants (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.997

Étiquette A

1.850

Étiquette B

1.850

Étiquette D

1.536

Étiquette G

1.209

Étiquette F

518

Étiquette E

514

Étiquette A+++

174

Étiquette A+

146

Étiquette A++

87

Étiquette A++++

63

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Veendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 2.240

Huurwoning

Gaz: 918 • Électricité: 1.866

Koopwoning

Gaz: 1.133 • Électricité: 2.632

Appartement

Gaz: 671 • Électricité: 1.549

Tussenwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.057

Vrijstaande woning

Gaz: 1.412 • Électricité: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.094 • Électricité: 2.473

Activité dans Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Nombre total d'établissements: 2.060

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Veendam
Période Délits
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Veendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer maisons in Veendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.