Ir directamente al contenido
Logotipo de Ommeland Makelaardij en Assurantiën

Beneden Oosterdiep 41

9641JA Veendam • Groningen

Disponible

€ 565.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 578.150

Precio de compra /m²: € 2.062

Galería de fotos

Beneden Oosterdiep 41 Veendam
Foto 78
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

“Bin joe nou Bakker of bin joe nou dokter?” Een uitspraak die veel Veendammers direct zullen herkennen. Jarenlang stond dit markante pand bekend als de voormalige dokterspraktijk van dokter Bakker. Vandaag de dag is deze karakteristieke herenbehuizing getransformeerd tot een indrukwekkend woonhuis waar historie, sfeer en modern wooncomfort op bijzondere wijze samenkomen. Welkom aan het Beneden Oosterdiep 41 te Veendam. Een herenhuis met historie en karakter Dit vrijstaande herenhuis uit 1898 ligt op een prachtige centrumlocatie in Veendam, aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Het pand ademt karakter dankzij de hoge plafonds, authentieke details en imposante uitstraling, terwijl het de afgelopen acht jaar vrijwel volledig is gemoderniseerd en gerestaureerd met respect voor de originele sfeer. Met een woonoppervlakte van maar liefst 274 m², verdeeld over vier woonlagen, biedt dit pand uitzonderlijk veel leefruimte. Bovendien beschikt de woning over een unieke indeling die zich uitstekend leent voor grote gezinnen, dubbele bewoning, werken aan huis of een combinatie daarvan. Via het entreeportaal komt u binnen in een ruime hal met prachtige PVC visgraatvloer, toegang tot het souterrain en een modern toilet. De sfeervolle woonkamer van circa 26 m² valt direct op door de grote raampartijen en het indrukwekkende plafond van maar liefst 3,6 meter hoog. De open keuken van circa 18 m² is een heerlijke leefruimte met hoge ramen, tuindeuren naar het terras en een complete inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de hal met luxe lichtstraat bereikt u het achterhuis. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer, waardoor het volledige woonprogramma zich ook op de begane grond bevindt. De eerste slaapkamer van circa 16,8 m² is speels ingedeeld met een studeerhoek en extra zolderruimte. De tweede slaapkamer van circa 11,6 m² beschikt over strak stucwerk en verwarming middels een elektrische radiator. De badkamer is voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. Een tweede gang met authentieke toiletruimte en extra entree maakt het mogelijk om wonen en werken of dubbele bewoning eenvoudig te combineren. Het souterrain maakt deze woning extra bijzonder. Dankzij de stahoogte van circa 2 meter en natuurlijke lichtinval is deze verdieping uitstekend bruikbaar. Hier vindt u onder andere een centrale hal, werk- en hobbyruimtes, bergruimten en een praktische wasruimte. Ideaal voor werken aan huis, atelier, praktijkruimte of hobby. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer van circa 25 m² met hoog plafond en walk-in closet. Daarnaast is er een tweede luxe badkamer aanwezig met dubbele wastafel, douchecabine en toilet. Ook vindt u hier een tweede keuken met inbouwapparatuur, een wasruimte en de cv-berging. Deze verdieping biedt daardoor volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld inwonende kinderen, gasten of dubbele bewoning. De tweede verdieping beschikt over nog eens drie slaapkamers, verdeeld over een ruime overloop met dakramen. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De achtertuin van circa 186 m² ligt heerlijk op het westen en beschikt over een verhoogd terras, gazon en toegang tot de gezellige tuinkamer/overkapping en fietsenberging Een absoluut uniek pluspunt in het centrum van Veendam is de royale achterom via de Van Beresteijnstraat. Hier bevindt zich een eigen terrein van circa 100 m² met een dubbele carport van circa 41 m² en volop parkeergelegenheid op eigen grond. Ondanks het bouwjaar van 1898 is de woning op diverse punten verduurzaamd. Zo zijn er dak-, vloer- en muurisolatie aanwezig, is het pand grotendeels voorzien van HR-glas en zijn er maar liefst 13 zonnepanelen op het dak geplaatst. Wonen in hartje Veendam Veendam staat bekend om zijn brede winkelvoorzieningen, gezellige horeca, theater, scholen en sportfaciliteiten. Vanuit deze woning loopt u zo naar het centrum, supermarkten en diverse voorzieningen. Daarnaast ligt recreatiegebied Borgerswold op korte afstand, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen in het groen. Ook de bereikbaarheid richting Groningen en omliggende plaatsen is uitstekend, middels de N33 en A7 maar ook d.m.v. het trein-/busstation welke op 5 minuten lopen is gelegen. Beneden Oosterdiep 41 is dus geen standaard woning, maar juist een uniek en karaktervol herenhuis met een rijke geschiedenis, enorm veel ruimte en talloze mogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een royaal familiehuis, een combinatie van wonen en werken of een woning voor dubbele bewoning: dit pand biedt het allemaal. Maak nu een afspraak met de makelaars van Ommeland Makelaardij voor een rondleiding van deze sfeervolle en unieke woning, u bent van harte welkom! Indeling Begane grond: Entreeportaal met opgang. Entree, 9 m², v.v. visgraatvloer (pvc), toegang tot de kelder en toiletruimte. Toiletruimte, v.v. modern (hang)toilet met fontein. Woonkamer, 26 m², v.v. visgraatvloer (pvc), veel raampartijen en hoog plafond (3.6 m) Open keuken, 18 m², met pvc-visgraatvloer, tuindeuren naar het terras, veel hoge raampartijen en een inbouwkeuken v.v. spoelbak, gaskookplaat, koelkast, vriezer en vaatwasser. Hal met fraaie luxe lichtstraat, visgraatvloer (pvc) en biedt toegang tot het achterhuis met slaapkamers en badkamer. 1e slaapkamer beneden, 16.8 m², opgesplitst in een studeerruimte met zolderverdieping en een slaapgedeelte. 2e slaapkamer beneden, 11.6 m², v.v. stucwerk en (elektrische) radiator. Badkamer, 4 m², v.v. wastafelmeubel, toilet en douche met cabine Gang, 3 m², met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de diensteningang (2e entree) Toiletruimte, gehouden in authentieke stijl. Souterrain: Centrale hal, 16.5 m², v.v. balken plafond, natuurlijk lichtinval en een wastafel. Berging/wasruimte, 3 m², v.v. aansluitingen van het witgoed. Werkkamer, 15 m², v.v. een betonvloer met natuurlijk lichtinval. Werkruimte, 10 m², v.v. inbouwkast en schoonmetselwerk. Bergruimte, gang, 13 m². Diversen: Dubbele carport, 41 m². v.v. bestrating en voldoende parkeerruimte. Berging, 9.7 m². Tuinkamer/Overkapping, 9.5 m². Eerste verdieping Overloop, 5 m², v.v. laminaatvloer en met vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer, 25 m², v.v. laminaatvloer, hoog plafond en met een walk-in closet. Badkamer, 8.5 m², v.v. dubbele wastafel, douche met cabine, designradiator en toilet. Keuken, 13.7 m², v.v. laminaatvloer en een inbouwkeuken in hoekopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Wasruimte, met aansluitingen voor het witgoed. CV-berging, met opstelling combiketel. Tweede verdieping Overloop, 13 m², met dakramen 1e slaapkamer, 8.5 m², gelegen aan de achterzijde en v.v. dakraam 2e slaapkamer, 11 m², gelegen aan de voorzijde v.v. dakkapel 3e slaapkamer, 11 m², gelegen aan de voorzijde v.v. dakkapel Tuin Achtertuin, 186 m², gelegen op het Westen, v.v. terras op hoogte, grasveld en toegang tot de tuinkamer en (fiesten)berging Achterom met de auto, ca 100 m², (via de van Beresteijnstraat) naar de dubbele carport (41 m²). Bijzonderheden * Voormalige dokterspraktijk met bouwjaar 1898 * Gelegen in het centrum van Veendam in een straat met bestemmingsverkeer. * Uniek is de eigen oprit naar de dubbele carport aan de achterzijde van het perceel. * Het pand is goed onderhouden met behoud van de authentieke uitstraling * Ook beschikt het pand over het gehele woonprogramma op de begane grond. * Er is een dubbele ingang, zodat het pand zich ook leent voor dubbele bewoning. * Op de verdieping is een 2e inbouwkeuken en een 2e luxe badkamer aanwezig. * Totaal maar liefst 6 slaapkamer en eenvoudig een 7e te creëren * Met 2 slaapkamer op de begane grond en 4 slaapkamers verdeeld over de verdiepingen * Ook maakt dit pand het souterrain met stahoogte van 2 meter extra aantrekkelijk. * Het pand is de afgelopen 8 jaren volledig gemoderniseerd en gerestaureerd. * Er zijn maar liefst 13 zonnepanelen aanwezig.

Hipoteca berekenen

€ 565.000

Coste del comprador (estimado): € 13.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 578.150

3,04%

Anualmente

%

€ 28.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 565.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
274 m²
Área del lote
510 m²
Contenido
1162 m³
Otra zona interior
33 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1898
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
14-05-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9641

Mapas de Google

Vista geográfica Veendam

Explora Veendam y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Veendam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Veendam. En 2025 había 21.765 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 225.071.

Inhabitantes

21.765

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 225.071

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 17.743

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

810

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Veendam
Año Inhabitantes
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Veendam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Composición de los residentes

Edad

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Nivel académico

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Origen de los residentes (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.997

Etiqueta A

1.850

Etiqueta B

1.850

Etiqueta D

1.536

Etiqueta G

1.209

Etiqueta F

518

Etiqueta E

514

Etiqueta A+++

174

Etiqueta A+

146

Etiqueta A++

87

Etiqueta A++++

63

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Veendam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Electricidad: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Electricidad: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Electricidad: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricidad: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Electricidad: 2.473

Actividad empresarial en Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Número total de establecimientos empresariales: 2.060

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Veendam
Periodo Delitos
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Veendam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Veendam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer viviendas in Veendam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.