Einwohner
21.765
Letztes Jahr: 2025
Beneden Oosterdiep 41
9641JA Veendam • Groningen
Verfügbar
€ 565.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150
2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150
Kaufpreis /m²: € 2.062
Fotoalbum
Beschreibung
“Bin joe nou Bakker of bin joe nou dokter?” Een uitspraak die veel Veendammers direct zullen herkennen. Jarenlang stond dit markante pand bekend als de voormalige dokterspraktijk van dokter Bakker. Vandaag de dag is deze karakteristieke herenbehuizing getransformeerd tot een indrukwekkend woonhuis waar historie, sfeer en modern wooncomfort op bijzondere wijze samenkomen. Welkom aan het Beneden Oosterdiep 41 te Veendam. Een herenhuis met historie en karakter Dit vrijstaande herenhuis uit 1898 ligt op een prachtige centrumlocatie in Veendam, aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Het pand ademt karakter dankzij de hoge plafonds, authentieke details en imposante uitstraling, terwijl het de afgelopen acht jaar vrijwel volledig is gemoderniseerd en gerestaureerd met respect voor de originele sfeer. Met een woonoppervlakte van maar liefst 274 m², verdeeld over vier woonlagen, biedt dit pand uitzonderlijk veel leefruimte. Bovendien beschikt de woning over een unieke indeling die zich uitstekend leent voor grote gezinnen, dubbele bewoning, werken aan huis of een combinatie daarvan. Via het entreeportaal komt u binnen in een ruime hal met prachtige PVC visgraatvloer, toegang tot het souterrain en een modern toilet. De sfeervolle woonkamer van circa 26 m² valt direct op door de grote raampartijen en het indrukwekkende plafond van maar liefst 3,6 meter hoog. De open keuken van circa 18 m² is een heerlijke leefruimte met hoge ramen, tuindeuren naar het terras en een complete inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de hal met luxe lichtstraat bereikt u het achterhuis. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer, waardoor het volledige woonprogramma zich ook op de begane grond bevindt. De eerste slaapkamer van circa 16,8 m² is speels ingedeeld met een studeerhoek en extra zolderruimte. De tweede slaapkamer van circa 11,6 m² beschikt over strak stucwerk en verwarming middels een elektrische radiator. De badkamer is voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. Een tweede gang met authentieke toiletruimte en extra entree maakt het mogelijk om wonen en werken of dubbele bewoning eenvoudig te combineren. Het souterrain maakt deze woning extra bijzonder. Dankzij de stahoogte van circa 2 meter en natuurlijke lichtinval is deze verdieping uitstekend bruikbaar. Hier vindt u onder andere een centrale hal, werk- en hobbyruimtes, bergruimten en een praktische wasruimte. Ideaal voor werken aan huis, atelier, praktijkruimte of hobby. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer van circa 25 m² met hoog plafond en walk-in closet. Daarnaast is er een tweede luxe badkamer aanwezig met dubbele wastafel, douchecabine en toilet. Ook vindt u hier een tweede keuken met inbouwapparatuur, een wasruimte en de cv-berging. Deze verdieping biedt daardoor volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld inwonende kinderen, gasten of dubbele bewoning. De tweede verdieping beschikt over nog eens drie slaapkamers, verdeeld over een ruime overloop met dakramen. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De achtertuin van circa 186 m² ligt heerlijk op het westen en beschikt over een verhoogd terras, gazon en toegang tot de gezellige tuinkamer/overkapping en fietsenberging Een absoluut uniek pluspunt in het centrum van Veendam is de royale achterom via de Van Beresteijnstraat. Hier bevindt zich een eigen terrein van circa 100 m² met een dubbele carport van circa 41 m² en volop parkeergelegenheid op eigen grond. Ondanks het bouwjaar van 1898 is de woning op diverse punten verduurzaamd. Zo zijn er dak-, vloer- en muurisolatie aanwezig, is het pand grotendeels voorzien van HR-glas en zijn er maar liefst 13 zonnepanelen op het dak geplaatst. Wonen in hartje Veendam Veendam staat bekend om zijn brede winkelvoorzieningen, gezellige horeca, theater, scholen en sportfaciliteiten. Vanuit deze woning loopt u zo naar het centrum, supermarkten en diverse voorzieningen. Daarnaast ligt recreatiegebied Borgerswold op korte afstand, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen in het groen. Ook de bereikbaarheid richting Groningen en omliggende plaatsen is uitstekend, middels de N33 en A7 maar ook d.m.v. het trein-/busstation welke op 5 minuten lopen is gelegen. Beneden Oosterdiep 41 is dus geen standaard woning, maar juist een uniek en karaktervol herenhuis met een rijke geschiedenis, enorm veel ruimte en talloze mogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een royaal familiehuis, een combinatie van wonen en werken of een woning voor dubbele bewoning: dit pand biedt het allemaal. Maak nu een afspraak met de makelaars van Ommeland Makelaardij voor een rondleiding van deze sfeervolle en unieke woning, u bent van harte welkom! Indeling Begane grond: Entreeportaal met opgang. Entree, 9 m², v.v. visgraatvloer (pvc), toegang tot de kelder en toiletruimte. Toiletruimte, v.v. modern (hang)toilet met fontein. Woonkamer, 26 m², v.v. visgraatvloer (pvc), veel raampartijen en hoog plafond (3.6 m) Open keuken, 18 m², met pvc-visgraatvloer, tuindeuren naar het terras, veel hoge raampartijen en een inbouwkeuken v.v. spoelbak, gaskookplaat, koelkast, vriezer en vaatwasser. Hal met fraaie luxe lichtstraat, visgraatvloer (pvc) en biedt toegang tot het achterhuis met slaapkamers en badkamer. 1e slaapkamer beneden, 16.8 m², opgesplitst in een studeerruimte met zolderverdieping en een slaapgedeelte. 2e slaapkamer beneden, 11.6 m², v.v. stucwerk en (elektrische) radiator. Badkamer, 4 m², v.v. wastafelmeubel, toilet en douche met cabine Gang, 3 m², met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de diensteningang (2e entree) Toiletruimte, gehouden in authentieke stijl. Souterrain: Centrale hal, 16.5 m², v.v. balken plafond, natuurlijk lichtinval en een wastafel. Berging/wasruimte, 3 m², v.v. aansluitingen van het witgoed. Werkkamer, 15 m², v.v. een betonvloer met natuurlijk lichtinval. Werkruimte, 10 m², v.v. inbouwkast en schoonmetselwerk. Bergruimte, gang, 13 m². Diversen: Dubbele carport, 41 m². v.v. bestrating en voldoende parkeerruimte. Berging, 9.7 m². Tuinkamer/Overkapping, 9.5 m². Eerste verdieping Overloop, 5 m², v.v. laminaatvloer en met vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer, 25 m², v.v. laminaatvloer, hoog plafond en met een walk-in closet. Badkamer, 8.5 m², v.v. dubbele wastafel, douche met cabine, designradiator en toilet. Keuken, 13.7 m², v.v. laminaatvloer en een inbouwkeuken in hoekopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Wasruimte, met aansluitingen voor het witgoed. CV-berging, met opstelling combiketel. Tweede verdieping Overloop, 13 m², met dakramen 1e slaapkamer, 8.5 m², gelegen aan de achterzijde en v.v. dakraam 2e slaapkamer, 11 m², gelegen aan de voorzijde v.v. dakkapel 3e slaapkamer, 11 m², gelegen aan de voorzijde v.v. dakkapel Tuin Achtertuin, 186 m², gelegen op het Westen, v.v. terras op hoogte, grasveld en toegang tot de tuinkamer en (fiesten)berging Achterom met de auto, ca 100 m², (via de van Beresteijnstraat) naar de dubbele carport (41 m²). Bijzonderheden * Voormalige dokterspraktijk met bouwjaar 1898 * Gelegen in het centrum van Veendam in een straat met bestemmingsverkeer. * Uniek is de eigen oprit naar de dubbele carport aan de achterzijde van het perceel. * Het pand is goed onderhouden met behoud van de authentieke uitstraling * Ook beschikt het pand over het gehele woonprogramma op de begane grond. * Er is een dubbele ingang, zodat het pand zich ook leent voor dubbele bewoning. * Op de verdieping is een 2e inbouwkeuken en een 2e luxe badkamer aanwezig. * Totaal maar liefst 6 slaapkamer en eenvoudig een 7e te creëren * Met 2 slaapkamer op de begane grond en 4 slaapkamers verdeeld over de verdiepingen * Ook maakt dit pand het souterrain met stahoogte van 2 meter extra aantrekkelijk. * Het pand is de afgelopen 8 jaren volledig gemoderniseerd en gerestaureerd. * Er zijn maar liefst 13 zonnepanelen aanwezig.
Hypothek berekenen
€ 565.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150
2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150
3,04%
Jährlich
%
€ 28.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 565.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 274 m²
- Fläche des Grundstücks
- 510 m²
- Inhalt
- 1162 m³
- Sonstiger Innenraum
- 33 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 2 m²
- Externe Berghalle
- 10 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1898
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 14-05-2026
Badezimmer Ausstattung
2 douches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Veendam
Erkunden Sie Veendam und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Veendam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veendam. In 2025 waren da 21.765 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 225.071.
Durchschnittliche WOZ
EUR 225.071
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 17.743
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
810
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 21.525 |
| 2022 | 21.585 |
| 2023 | 21.670 |
| 2024 | 21.615 |
| 2025 | 21.765 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 155.344 |
| 2022 | EUR 169.657 |
| 2023 | EUR 202.058 |
| 2024 | EUR 212.369 |
| 2025 | EUR 225.071 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 5.460
0-15: 3.030
15-25: 2.435
25-45: 4.925
45-65: 5.895
Ausbildungsstufe
Hoger
3.030
Praktisch
5.030
Middelbaar
7.480
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
985
Nederland
18.080
Buiten Europa
2.695
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
1.610
Appartementen
2.697
Tussenwoningen
2.712
Vrijstaande woningen
2.269
Twee-onder-één-kap woningen
1.432
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
440
1900 tot 1925
688
1925 tot 1950
801
1950 tot 1970
2.745
1970 tot 1980
2.486
1980 tot 1990
956
1990 tot 2000
780
2000 tot 2010
530
2010 tot 2020
184
2020 en later
222
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
2.997
Bezeichnung A
1.850
Bezeichnung B
1.850
Bezeichnung D
1.536
Bezeichnung G
1.209
Bezeichnung F
518
Bezeichnung E
514
Bezeichnung A+++
174
Bezeichnung A+
146
Bezeichnung A++
87
Bezeichnung A++++
63
Bezeichnung A+++++
2
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.425 | 2.578 |
| 2021 | 1.602 | 2.563 |
| 2022 | 1.241 | 2.380 |
| 2023 | 1.037 | 2.349 |
| 2024 | 985 | 2.482 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.100 • Strom: 2.240
Huurwoning
Gas: 918 • Strom: 1.866
Koopwoning
Gas: 1.133 • Strom: 2.632
Appartement
Gas: 671 • Strom: 1.549
Tussenwoning
Gas: 1.010 • Strom: 2.057
Vrijstaande woning
Gas: 1.412 • Strom: 3.221
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.094 • Strom: 2.473
Betriebsaktivität in Veendam (2025)
Handel en HORECA
450
Nijverheid en energie
375
Zakelijke dienstverlening
390
Overheid, onderwijs en zorg
350
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
105
Financiele diensten en onroerendgoed
85
Cultuur, recreatie en overige diensten
235
Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.060
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 76 |
| jan 2026 | 53 |
| jul 2025 | 78 |
| jun 2025 | 81 |
| mei 2025 | 64 |
| mrt 2025 | 84 |
| nov 2024 | 55 |
| nov 2025 | 77 |
| okt 2024 | 108 |
| okt 2025 | 68 |
| sep 2024 | 86 |
| sep 2025 | 62 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veendam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veendam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Veendam?
Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Veendam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?
In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.
Meer Häuser in Veendam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Ds. Petersenstraat 31
9641EM Veendam
€ 624.000 k.k.
€ 2.391/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 261 m²
- Fläche des Grundstücks
- 396 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Mondriaanlaan 24
9646DJ Veendam
€ 425.000 k.k.
€ 2.673/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 159 m²
- Fläche des Grundstücks
- 272 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Westereems 16 A
9642KS Veendam
€ 299.500 k.k.
€ 3.056/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 98 m²
- Fläche des Grundstücks
- 385 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Pottenbakkersstraat 35
9646AN Veendam
€ 275.000 k.k.
€ 2.594/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 106 m²
- Fläche des Grundstücks
- 208 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Prins Bernhardlaan 28
9641LW Veendam
€ 249.500 k.k.
€ 2.626/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 95 m²
- Fläche des Grundstücks
- 326 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Pottenbakkersstraat 2
9646AM Veendam
€ 359.000 k.k.
€ 3.294/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 109 m²
- Fläche des Grundstücks
- 237 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Dollard 23
9642JA Veendam
€ 220.000 k.k.
€ 2.000/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- 160 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Ommelanderwijk 30
9644TL Veendam
€ 307.500 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 95 m²
- Fläche des Grundstücks
- 296 m²
- Schlafzimmer
- 2
