Jump to content
Logo of Ommeland Makelaardij en Assurantiën

Beneden Oosterdiep 41

9641JA Veendam • Groningen

Available

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 2.062

Photo Gallery

Beneden Oosterdiep 41 Veendam
Photo 78
Claim profile to display media.

Description

“Bin joe nou Bakker of bin joe nou dokter?” Een uitspraak die veel Veendammers direct zullen herkennen. Jarenlang stond dit markante pand bekend als de voormalige dokterspraktijk van dokter Bakker. Vandaag de dag is deze karakteristieke herenbehuizing getransformeerd tot een indrukwekkend woonhuis waar historie, sfeer en modern wooncomfort op bijzondere wijze samenkomen. Welkom aan het Beneden Oosterdiep 41 te Veendam. Een herenhuis met historie en karakter Dit vrijstaande herenhuis uit 1898 ligt op een prachtige centrumlocatie in Veendam, aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Het pand ademt karakter dankzij de hoge plafonds, authentieke details en imposante uitstraling, terwijl het de afgelopen acht jaar vrijwel volledig is gemoderniseerd en gerestaureerd met respect voor de originele sfeer. Met een woonoppervlakte van maar liefst 274 m², verdeeld over vier woonlagen, biedt dit pand uitzonderlijk veel leefruimte. Bovendien beschikt de woning over een unieke indeling die zich uitstekend leent voor grote gezinnen, dubbele bewoning, werken aan huis of een combinatie daarvan. Via het entreeportaal komt u binnen in een ruime hal met prachtige PVC visgraatvloer, toegang tot het souterrain en een modern toilet. De sfeervolle woonkamer van circa 26 m² valt direct op door de grote raampartijen en het indrukwekkende plafond van maar liefst 3,6 meter hoog. De open keuken van circa 18 m² is een heerlijke leefruimte met hoge ramen, tuindeuren naar het terras en een complete inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de hal met luxe lichtstraat bereikt u het achterhuis. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer, waardoor het volledige woonprogramma zich ook op de begane grond bevindt. De eerste slaapkamer van circa 16,8 m² is speels ingedeeld met een studeerhoek en extra zolderruimte. De tweede slaapkamer van circa 11,6 m² beschikt over strak stucwerk en verwarming middels een elektrische radiator. De badkamer is voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. Een tweede gang met authentieke toiletruimte en extra entree maakt het mogelijk om wonen en werken of dubbele bewoning eenvoudig te combineren. Het souterrain maakt deze woning extra bijzonder. Dankzij de stahoogte van circa 2 meter en natuurlijke lichtinval is deze verdieping uitstekend bruikbaar. Hier vindt u onder andere een centrale hal, werk- en hobbyruimtes, bergruimten en een praktische wasruimte. Ideaal voor werken aan huis, atelier, praktijkruimte of hobby. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer van circa 25 m² met hoog plafond en walk-in closet. Daarnaast is er een tweede luxe badkamer aanwezig met dubbele wastafel, douchecabine en toilet. Ook vindt u hier een tweede keuken met inbouwapparatuur, een wasruimte en de cv-berging. Deze verdieping biedt daardoor volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld inwonende kinderen, gasten of dubbele bewoning. De tweede verdieping beschikt over nog eens drie slaapkamers, verdeeld over een ruime overloop met dakramen. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De achtertuin van circa 186 m² ligt heerlijk op het westen en beschikt over een verhoogd terras, gazon en toegang tot de gezellige tuinkamer/overkapping en fietsenberging Een absoluut uniek pluspunt in het centrum van Veendam is de royale achterom via de Van Beresteijnstraat. Hier bevindt zich een eigen terrein van circa 100 m² met een dubbele carport van circa 41 m² en volop parkeergelegenheid op eigen grond. Ondanks het bouwjaar van 1898 is de woning op diverse punten verduurzaamd. Zo zijn er dak-, vloer- en muurisolatie aanwezig, is het pand grotendeels voorzien van HR-glas en zijn er maar liefst 13 zonnepanelen op het dak geplaatst. Wonen in hartje Veendam Veendam staat bekend om zijn brede winkelvoorzieningen, gezellige horeca, theater, scholen en sportfaciliteiten. Vanuit deze woning loopt u zo naar het centrum, supermarkten en diverse voorzieningen. Daarnaast ligt recreatiegebied Borgerswold op korte afstand, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen in het groen. Ook de bereikbaarheid richting Groningen en omliggende plaatsen is uitstekend, middels de N33 en A7 maar ook d.m.v. het trein-/busstation welke op 5 minuten lopen is gelegen. Beneden Oosterdiep 41 is dus geen standaard woning, maar juist een uniek en karaktervol herenhuis met een rijke geschiedenis, enorm veel ruimte en talloze mogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een royaal familiehuis, een combinatie van wonen en werken of een woning voor dubbele bewoning: dit pand biedt het allemaal. Maak nu een afspraak met de makelaars van Ommeland Makelaardij voor een rondleiding van deze sfeervolle en unieke woning, u bent van harte welkom! Indeling Begane grond: Entreeportaal met opgang. Entree, 9 m², v.v. visgraatvloer (pvc), toegang tot de kelder en toiletruimte. Toiletruimte, v.v. modern (hang)toilet met fontein. Woonkamer, 26 m², v.v. visgraatvloer (pvc), veel raampartijen en hoog plafond (3.6 m) Open keuken, 18 m², met pvc-visgraatvloer, tuindeuren naar het terras, veel hoge raampartijen en een inbouwkeuken v.v. spoelbak, gaskookplaat, koelkast, vriezer en vaatwasser. Hal met fraaie luxe lichtstraat, visgraatvloer (pvc) en biedt toegang tot het achterhuis met slaapkamers en badkamer. 1e slaapkamer beneden, 16.8 m², opgesplitst in een studeerruimte met zolderverdieping en een slaapgedeelte. 2e slaapkamer beneden, 11.6 m², v.v. stucwerk en (elektrische) radiator. Badkamer, 4 m², v.v. wastafelmeubel, toilet en douche met cabine Gang, 3 m², met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de diensteningang (2e entree) Toiletruimte, gehouden in authentieke stijl. Souterrain: Centrale hal, 16.5 m², v.v. balken plafond, natuurlijk lichtinval en een wastafel. Berging/wasruimte, 3 m², v.v. aansluitingen van het witgoed. Werkkamer, 15 m², v.v. een betonvloer met natuurlijk lichtinval. Werkruimte, 10 m², v.v. inbouwkast en schoonmetselwerk. Bergruimte, gang, 13 m². Diversen: Dubbele carport, 41 m². v.v. bestrating en voldoende parkeerruimte. Berging, 9.7 m². Tuinkamer/Overkapping, 9.5 m². Eerste verdieping Overloop, 5 m², v.v. laminaatvloer en met vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer, 25 m², v.v. laminaatvloer, hoog plafond en met een walk-in closet. Badkamer, 8.5 m², v.v. dubbele wastafel, douche met cabine, designradiator en toilet. Keuken, 13.7 m², v.v. laminaatvloer en een inbouwkeuken in hoekopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Wasruimte, met aansluitingen voor het witgoed. CV-berging, met opstelling combiketel. Tweede verdieping Overloop, 13 m², met dakramen 1e slaapkamer, 8.5 m², gelegen aan de achterzijde en v.v. dakraam 2e slaapkamer, 11 m², gelegen aan de voorzijde v.v. dakkapel 3e slaapkamer, 11 m², gelegen aan de voorzijde v.v. dakkapel Tuin Achtertuin, 186 m², gelegen op het Westen, v.v. terras op hoogte, grasveld en toegang tot de tuinkamer en (fiesten)berging Achterom met de auto, ca 100 m², (via de van Beresteijnstraat) naar de dubbele carport (41 m²). Bijzonderheden * Voormalige dokterspraktijk met bouwjaar 1898 * Gelegen in het centrum van Veendam in een straat met bestemmingsverkeer. * Uniek is de eigen oprit naar de dubbele carport aan de achterzijde van het perceel. * Het pand is goed onderhouden met behoud van de authentieke uitstraling * Ook beschikt het pand over het gehele woonprogramma op de begane grond. * Er is een dubbele ingang, zodat het pand zich ook leent voor dubbele bewoning. * Op de verdieping is een 2e inbouwkeuken en een 2e luxe badkamer aanwezig. * Totaal maar liefst 6 slaapkamer en eenvoudig een 7e te creëren * Met 2 slaapkamer op de begane grond en 4 slaapkamers verdeeld over de verdiepingen * Ook maakt dit pand het souterrain met stahoogte van 2 meter extra aantrekkelijk. * Het pand is de afgelopen 8 jaren volledig gemoderniseerd en gerestaureerd. * Er zijn maar liefst 13 zonnepanelen aanwezig.

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
274 m²
Land area
510 m²
Content
1162 m³
Other enclosed space
33 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1898
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9641

Google Maps

Geographical overview Veendam

Explore Veendam and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Veendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veendam. In 2025 were there 21.765 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 225.071.

Residents

21.765

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 225.071

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 17.743

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

810

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veendam
Year Residents
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veendam
Year Average WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Education level

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Origin of residents (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.997

Label A

1.850

Label B

1.850

Label D

1.536

Label G

1.209

Label F

518

Label E

514

Label A+++

174

Label A+

146

Label A++

87

Label A++++

63

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Electricity: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Electricity: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Electricity: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Electricity: 2.473

Business activity in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veendam
Period Crimes
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veendam.

Frequently asked questions about living in Veendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer houses in Veendam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.