Aller directement au contenu
Logo de Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

Boslaan 22

3904KH Veenendaal • Utrecht

Disponible

€ 579.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 592.430

Prix d'achat /m²: € 5.514

Galerie de photos

Boslaan 22 Veenendaal
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol wonen met verrassend veel ruimte, een diepe groene tuin en een heerlijk lichte woonkeuken Deze verrassend ruime 2-ONDER-1-KAP WONING combineert sfeer, comfort en praktische leefruimte op een prachtige manier. De uitgebouwde woonkeuken met glazen kapconstructie vormt het hart van het huis en biedt een mooie verbinding met de opvallend diepe en groen aangelegde achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een royale woonkamer met houtkachel, vier slaapkamers, veel bergruimte én een grote stenen schuur met aangrenzend atelier (samen circa 26m2), ideaal voor hobby’s, werken aan huis of extra opslagruimte. Ook aan duurzaamheid is gedacht met energielabel B, 12 zonnepanelen en een HR CV-ketel uit 2022. Een warm en verzorgd familiehuis dat je eigenlijk gewoon zelf moet komen beleven! Begane grond Achter de verzorgde gevel van deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning schuilt een heerlijk ruim en warm familiehuis, waar sfeer, comfort en licht op een prachtige manier samenkomen. Via de verzorgde entreehal met moderne toiletruimte, trapopgang en praktische trap-/voorraadkast betreed je de woonkamer. De houten vloer, de sfeervolle haard en de royale woonkeuken met fraaie glazen kapconstructie zorgen direct voor een uitnodigende en eigentijdse leefomgeving. Wat hier direct opvalt is de prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel. De T-vormige indeling geeft de woonkamer bovendien een speels karakter en biedt volop mogelijkheden voor verschillende indelingen. Zo is er ruimte voor een gezellige zithoek bij de houtkachel, terwijl er ook een aparte tv-, lees- of speelhoek kan worden ingericht. De strakke houtkachel vormt een sfeervolle blikvanger en is een heerlijke plek om op koude dagen lange avonden bij door te brengen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een gezellige woonkeuken is ontstaan. De fraaie glazen kapconstructie en de brede pui met openslaande deuren zorgen hier voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Hier is alle ruimte voor uitgebreid tafelen, gezellige diners of rustig genieten van een kop koffie met uitzicht op het groen. De gedeeltelijk open keuken sluit perfect aan op de woonruimte en heeft een U-vormige opstelling met hoogglans witte fronten en een licht gemêleerd composiet werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigschouw, vaatwasser, grote oven en volop praktische bergruimte. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met op maat gemaakte kastenwanden, aansluitingen voor wasmachine en droger én veel extra opberg- en garderoberuimte. Vanuit hier is tevens de achtertuin bereikbaar. Afwerking begane grond De begane grond is verzorgd en sfeervol afgewerkt. In de woonkamer, keuken en bijkeuken ligt een afzelia houten vloer. In de woonkeuken en entreehal liggen antracietkleurige plavuizen met vloerverwarming. De wanden zijn allen voorzien van een sausbare afwerking en de plafonds zijn glad gestuukt. 1e Verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop, waar direct opvalt hoe praktisch de beschikbare ruimte is benut. Het Velux-dakraam zorgt hier voor prettig daglicht en de op maat gemaakte kastenwanden bieden volop bergruimte. Vanaf de overloop zijn vier kamers en de badkamer bereikbaar, en met een ladder de bergzolder. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht en beschikt over een elektrisch rolluik. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers, waarvan één met een deur naar het platte dak en een aansluiting voor een wastafel. De andere kamer is voorzien van een praktische vaste kast en een nis met boekenplanken. De vierde kamer is voorzien van een op maat gemaakte hoogslaper, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. De badkamer is fris en verzorgd uitgevoerd met een wastafel, wandcloset, ligbad met douchecombinatie, handdoekenradiator en een praktische nis voor bijvoorbeeld handdoeken. De afwerking sluit mooi aan bij de toiletruimte op de begane grond, met witte en lichtblauwe tinten. Het glad gestuukte plafond met inbouwspots maakt het geheel compleet. Afwerking 1e verdieping De eerste verdieping is verzorgd afgewerkt met sausbare wandafwerking in alle slaapkamers. Op de overloop ligt marmoleum. De kleinste slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en in de overige drie slaapkamers ligt comfortabel tapijt. Tuin De tuin is verrassend diep en biedt een mooie combinatie van sierbestrating, gazon, volwassen beplanting en meerdere zitplekken. Dankzij de diverse fruitbomen, kleurrijke borders en de karakteristieke halfronde beukenhaag ontstaat hier een sfeervolle en beschutte buitenruimte met volop privacy. Direct achter de woning ligt een royaal bestraat terras dat prachtig aansluit op de woonkeuken. Via de openslaande deuren loopt binnen moeiteloos over in buiten. Verderop in de tuin zorgen speelse staptegels, het groene gazon en de gevarieerde beplanting voor een natuurlijke en ontspannen sfeer. De tuin is niet alleen sfeervol, maar ook praktisch ingericht. Via de oprit met dubbele houten deuren zijn de zij- en achtertuin goed bereikbaar. Daarnaast zijn er twee overkappingen aanwezig, ideaal voor bijvoorbeeld opslag van haardhout. Ook beschikt de tuin over een houten berging met aansluitend een extra terras. Achter in de tuin bevindt zich een atelier c.q. tuinkamer met veel glas, waardoor het een heerlijk lichte ruimte is. Deze ruimte is voorzien van elektra, verlichting en een keukenblok met spoelbak en leent zich uitstekend als hobbyruimte, atelier, thuiswerkplek of rustige plek om van het groen te genieten. Direct daarnaast staat een grote, in spouw gebouwde stenen schuur: een ideale ruimte voor wie van klussen houdt. De schuur beschikt over elektra, verlichting, een bergzolder en voorbereiding voor krachtstroom, waardoor deze ruimte volop mogelijkheden biedt voor opslag, werkruimte of het realiseren van een uitgebreide hobbyplek. De voortuin is verzorgd aangelegd met klinkertjes en wordt sfeervol van de straat gescheiden door een taxushaag. Op de oprit is parkeergelegenheid voor twee auto’s aanwezig. Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 25m2 Woonkeuken: ca. 18m2 Bijkeuken: ca. 9m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 10m2 Slaapkamer II: ca. 6m2 Slaapkamer III: ca. 6m2 Slaapkamer IV: ca. 5m2 Badkamer: ca. 4m2 Tuin Schuur: ca. 17m2 Atelier: ca. 9m2 Berging: ca. 6m2 Overkapping: ca. 6m2 Omgeving De woning ligt aan een rustige, groene laan in een geliefde woonomgeving van Veenendaal, waar je geniet van een fijne combinatie van ruimte, rust en bereikbaarheid. De brede opzet van de straat, het volwassen groen en de karakteristieke bebouwing geven de buurt een prettige en verzorgde uitstraling. Voor gezinnen is dit een ideale locatie: basisscholen, speeltuintjes, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich allemaal op korte afstand. Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van het gezellige centrum van Veenendaal, diverse NS-stations en de uitvalswegen richting de A12. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Binnen enkele minuten sta je in het groen van de Utrechtse Heuvelrug, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of hardlopen. Hierdoor woon je hier opvallend rustig, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn.

Prêt immobilier berekenen

€ 579.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 592.430

3,04%

Annuellement

%

€ 28.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 579.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Superficie du terrain
350 m²
Contenu
385 m³
Espace de stockage externe
32 m²
Aire de la cour arrière
222 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Chaudière
HR-cv-combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3904

Google Maps

Veenendaal sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Veenendaal

Chiffres de logement et de quartier dans Veenendaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veenendaal. En 2026 étaient 70.799 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 394.000.

Résidents

70.799

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 394.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.223

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Veenendaal
Année Résidents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Veenendaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.354

Étiquette C

8.320

Étiquette B

5.401

Étiquette D

2.259

Étiquette E

1.833

Étiquette G

1.497

Étiquette F

1.367

Étiquette A+

999

Étiquette A+++

962

Étiquette A++

716

Étiquette A++++

77

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Veenendaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.840

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.160

Activité dans Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Nombre total d'établissements: 9.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Veenendaal
Période Délits
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veenendaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Veenendaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer maisons in Veenendaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.