Aller directement au contenu
Logo de Connect Makelaars Venray

Werckenslaan 4

5801HW Venray • Limburg

Vendu

€ 945.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 965.750

Prix d'achat /m²: € 4.004

Galerie de photos

Werckenslaan 4 Venray
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusieve vrijstaande villa in het gewilde Vlakwater – Architectonische woonluxe aan de bosrand. In het rustige en groene Vlakwater, een van de aantrekkelijkste woonwijken van Venray, staat deze markante vrijstaande villa, oorspronkelijk uit 1976 en ontworpen door architectenbureau Lerou. In 2021 onderging de woning een grote renovatie en uitbreiding, waarbij de karakteristieke architectonische lijn behouden bleef en verfijnd werd met hoogwaardige materialen en eigentijdse details. Het resultaat is een harmonieus geheel van tijdloze kwaliteit en modern comfort, met een royale woonoppervlakte van 236 m² op een ruim opgezet perceel van 1905 m². De ligging is ideaal: aan de bosrand voor direct natuurgenot, op slechts 5 minuten lopen van het St. Odapark met zijn bijzondere Beeldenbos - een openluchtgalerij met 64 monumentale beelden van internationale kunstenaars. Het levendige centrum van Venray bereik je binnen 6 minuten fietsen, terwijl de snelweg (A73) op slechts 1,5 km (2-3 minuten met de auto) ligt. Een praktisch pluspunt is het multifunctionele bijgebouw, dat naar wens kan dienen als gastenverblijf, thuiskantoor of mantelzorgwoning. De combinatie van zorgvuldige architectuur (Lerou, 1976), hoogwaardige materialen en deze unieke ligging tussen bos en cultuur maakt de villa tot een zeldzame woonplek in Venray - een uitgelezen kans voor wie waarde hecht aan stijl, ruimte en duurzame kwaliteit. Belangstelling? Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging. INDELING: Met een oppervlakte van ca. 9 m² maakt de entree direct een statement. Het oog wordt onmiddellijk naar boven getrokken door de indrukwekkende vide, waar een zorgvuldig geselecteerde lamp het architectonische spel van licht en ruimte benadrukt. De karakteristieke wenteltrap, in een stoere zwarte uitvoering, voegt een eigentijds contrast toe terwijl hij je sierlijk naar de eerste verdieping leidt. Vanuit deze centrale hal bereik je moeiteloos: het gastentoilet, de flexibele slaapkamer/studiekamer (ca. 16¾ m²) en natuurlijk de woonkamer. Ook de praktische zaken zoals de meterkast (voorzien van 19 groepen en 4 aardlekschakelaars) zijn hier netjes weggewerkt. Via de zwarte metalen dubbele deur kom je in de lichte woonkamer van circa 50 m². Net als in de rest van de benedenverdieping vind je hier de strak gestukte muren en plafonds, gecombineerd met de warme eiken vloer die overal doorloopt. Dit geeft een gevoel van eenheid en ruimte. Een houthaard vormt het gezellige middelpunt, terwijl de bijzondere ronde muur (ontstaan door de wenteltrap) voor karakter zorgt. Deze muur is netjes afgewerkt met stijlvol Arte-behang als mooi accent. De woonkamer gaat naadloos over in de keuken, die in de nieuwe aanbouw is gerealiseerd. De keuken met eethoek meet een oppervlakte van circa 27 m². Bijzonder is dat hierbij de oorspronkelijke buitenmuren van de woning bewust zijn behouden. Deze oude muren vormen nu binnen een mooi contrast met de moderne toevoegingen, wat de geschiedenis van het huis zichtbaar maakt. De in 2021 volledig vernieuwde keuken heeft een frisse witte uitstraling met een handige indeling rondom het kookeiland met inductieplaat. De afzuiging zit netjes weggewerkt in het verlaagde plafond, terwijl de eikenhouten schappen met ingebouwde verlichting boven de spoelbak voor een gezellige sfeer zorgen. Dankzij de grote pui kijk je zo de tuin in, die als een levend schilderij met de seizoenen mee verandert. De keuken beschikt over hoogwaardige voorzieningen waaronder een combi-oven, combi-magnetron, vaatwasser, grote koelkast en Quooker. Deze apparatuur zijn geïntegreerd in de ruim opgezette maatwerkkasten met uitgebreide opbergmogelijkheden. Er is ruimte voor een ruime eethoek-opstelling. In de aanbouw vind je verder een moderne toiletruimte, ingericht met wandcloset, een luxe badkamer voorzien van royale inloopdouche, een heerlijk ligbad om volledig te ontspannen en een fraai wastafelmeubel met praktische opbergruimte. Daarnaast bevindt zich ook de master bedroom op de begane grond, welke een oppervlakte meet van circa 19 m². Vanuit deze slaapkamer geniet je van prachtig zicht op de achterliggende tuin. Vanuit de keuken betreed je eveneens via een moderne zwarte metalen deur een multifunctionele ruimte van ruim 10 m² - even geschikt als werkkamer, speelruimte of creatieve hoek. Deze flexibele zone geeft direct toegang tot de ruime bijkeuken van circa 12½ m². De bijkeuken biedt ruimte aan alle noodzakelijke voorzieningen: een complete witgoed opstelling, vrieskast en extra koelkast, plus de cv-installatie. Twee handige loopdeuren - naar zowel de achtertuin als de oprit - zorgen voor optimale bereikbaarheid. Een slimme inbouwkast benut de laatste vierkante meters. EERSTE VERDIEPING: Via de zwarte wenteltrap bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping, waar daglicht door mooie raampartijen binnenstroomt. De hele verdieping is voorzien van strak gestukte plafonds en muren, gecombineerd met fraai laminaat dat zorgvuldig is aangebracht. De verdieping telt drie slaapkamers met verschillende oppervlaktes (ca. 18½ m², 11½ m² en 11 m²), elk met hun eigen karakter. Twee slaapkamers beschikken over een handige wastafel en twee hebben directe toegang tot het achterliggende balkon – een fijne extra plek voor ontspanning en frisse lucht. De indeling is verder verrijkt met verschillende slimme oplossingen: vanuit één slaapkamer is de bergzolder bereikbaar, diverse kamers beschikken over ruimtelijke inbouwkasten en daarnaast zijn er knieschotten aanwezig die op subtiele wijze nog extra bergruimte creëren zonder in te boeten aan leef comfort. Naast de slaapkamers vind je hier een extra toilet en een tweede badkamer, die – hoewel in iets oudere staat – nog steeds volledig functioneel is. BIJGEBOUW: Het vrijstaande bijgebouw heeft een comfortabele leefruimte van circa 41,5 m² en biedt alle voorzieningen voor zelfstandig gebruik. De ruimte is ingericht met een praktisch keukenblok, een comfortabel woon- en eetgedeelte, waardoor het zich eenvoudig aanpast aan verschillende behoeften. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een complete badkamer met wastafel en douche, waarmee het geheel zelfvoorzienend is. Aan de voorzijde van het bijgebouw bevindt zich een ruime berging van circa 19,5 m², voorzien van een overkapping. Deze extra opslagzone is ideaal voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen, en biedt dankzij de overkapping ook beschutte buitenopslag. TUIN: De westelijk gelegen tuin vormt een natuurlijke verlenging van de bosrijke omgeving, met een samenspel van aangelegde elementen en bestaande begroeiing. Een volwassen eik markeert het geheel, omringd door sierlijke borders, een ruim klinkerterras en een open grasveld. De ligging aan de westzijde zorgt voor zon tot in de avonduren, terwijl de bosrand privacy en beschutting biedt.' ALGEMEEN: - Bouwjaar 1976; - Gemoderniseerd en uitgebouwd 2021; - Inhoud bedraagt ca. 875 m³; - Woonoppervlakte is ca. 236 m²; - Externe bergruimte ca. 57 m²; - In 2021 dakpannen vernieuwd en gevels gestuukt; - Dak is belegd met 22 zonnepanelen (2023); - De woning beschikt over een energielabel C; - Kaveloppervlakte bedraagt 1905 m². DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 945.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 965.750

3,04%

Annuellement

%

€ 47.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 945.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
236 m²
Superficie du terrain
1905 m²
Contenu
875 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
07-07-2025
Date de vente
02-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5801

Google Maps

Carte de Venray

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Venray

Chiffres de logement et de quartier dans Venray

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Venray. En 2025 étaient 29.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 347.021.

Résidents

29.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 347.021

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 21.841

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.235

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Venray
Année Résidents
2021 28.725
2022 28.885
2023 29.295
2024 29.345
2025 29.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Venray
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 235.566
2022 EUR 257.774
2023 EUR 299.275
2024 EUR 312.659
2025 EUR 347.021

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.120 0-15: 4.015 15-25: 3.065 25-45: 7.055 45-65: 8.140

Niveau d'enseignement

Hoger

6.130

Praktisch

6.630

Middelbaar

9.210

Origine des habitants (2025)

Europa

3.680

Nederland

20.930

Buiten Europa

4.790

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.258
Appartementen 3.793
Tussenwoningen 5.053
Vrijstaande woningen 1.814
Twee-onder-één-kap woningen 1.048

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 2.130
1970 tot 1980 2.956
1980 tot 1990 1.646
1990 tot 2000 2.079
2000 tot 2010 696
2010 tot 2020 614
2020 en later 359

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.656

Étiquette C

3.204

Étiquette B

2.931

Étiquette D

1.152

Étiquette F

511

Étiquette E

452

Étiquette G

449

Étiquette A+

375

Étiquette A+++

217

Étiquette A++

149

Étiquette A++++

54

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Venray
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.191 2.834
2021 1.335 2.839
2022 1.044 2.664
2023 865 2.564
2024 848 2.632

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 981 • Électricité: 2.627

Huurwoning

Gaz: 681 • Électricité: 1.929

Koopwoning

Gaz: 984 • Électricité: 2.972

Appartement

Gaz: 528 • Électricité: 1.728

Tussenwoning

Gaz: 863 • Électricité: 2.446

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 3.835

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.048 • Électricité: 3.013

Activité dans Venray (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 780
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Nombre total d'établissements: 3.210

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Venray
Période Délits
jan 2025 110
jan 2026 80
jul 2025 115
jun 2025 93
mei 2025 86
mrt 2025 83
nov 2024 105
nov 2025 112
okt 2024 117
okt 2025 102
sep 2024 76
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Venray.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Venray

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Venray?

Venray telt in 2025 ongeveer 29.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Venray?

De gemiddelde WOZ-waarde in Venray is in 2025 circa € 347.021.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Venray?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Venray ligt rond € 21.841 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Venray?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.235 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Venray?

In Venray komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.053 woningen.

Meer maisons in Venray

Voir plus d'habitations dans cette ville.