Direkt zum Inhalt
Logo von Connect Makelaars Venray

Werckenslaan 4

5801HW Venray • Limburg

Verkauft

€ 945.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 965.750

Kaufpreis /m²: € 4.004

Fotoalbum

Werckenslaan 4 Venray
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusieve vrijstaande villa in het gewilde Vlakwater – Architectonische woonluxe aan de bosrand. In het rustige en groene Vlakwater, een van de aantrekkelijkste woonwijken van Venray, staat deze markante vrijstaande villa, oorspronkelijk uit 1976 en ontworpen door architectenbureau Lerou. In 2021 onderging de woning een grote renovatie en uitbreiding, waarbij de karakteristieke architectonische lijn behouden bleef en verfijnd werd met hoogwaardige materialen en eigentijdse details. Het resultaat is een harmonieus geheel van tijdloze kwaliteit en modern comfort, met een royale woonoppervlakte van 236 m² op een ruim opgezet perceel van 1905 m². De ligging is ideaal: aan de bosrand voor direct natuurgenot, op slechts 5 minuten lopen van het St. Odapark met zijn bijzondere Beeldenbos - een openluchtgalerij met 64 monumentale beelden van internationale kunstenaars. Het levendige centrum van Venray bereik je binnen 6 minuten fietsen, terwijl de snelweg (A73) op slechts 1,5 km (2-3 minuten met de auto) ligt. Een praktisch pluspunt is het multifunctionele bijgebouw, dat naar wens kan dienen als gastenverblijf, thuiskantoor of mantelzorgwoning. De combinatie van zorgvuldige architectuur (Lerou, 1976), hoogwaardige materialen en deze unieke ligging tussen bos en cultuur maakt de villa tot een zeldzame woonplek in Venray - een uitgelezen kans voor wie waarde hecht aan stijl, ruimte en duurzame kwaliteit. Belangstelling? Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging. INDELING: Met een oppervlakte van ca. 9 m² maakt de entree direct een statement. Het oog wordt onmiddellijk naar boven getrokken door de indrukwekkende vide, waar een zorgvuldig geselecteerde lamp het architectonische spel van licht en ruimte benadrukt. De karakteristieke wenteltrap, in een stoere zwarte uitvoering, voegt een eigentijds contrast toe terwijl hij je sierlijk naar de eerste verdieping leidt. Vanuit deze centrale hal bereik je moeiteloos: het gastentoilet, de flexibele slaapkamer/studiekamer (ca. 16¾ m²) en natuurlijk de woonkamer. Ook de praktische zaken zoals de meterkast (voorzien van 19 groepen en 4 aardlekschakelaars) zijn hier netjes weggewerkt. Via de zwarte metalen dubbele deur kom je in de lichte woonkamer van circa 50 m². Net als in de rest van de benedenverdieping vind je hier de strak gestukte muren en plafonds, gecombineerd met de warme eiken vloer die overal doorloopt. Dit geeft een gevoel van eenheid en ruimte. Een houthaard vormt het gezellige middelpunt, terwijl de bijzondere ronde muur (ontstaan door de wenteltrap) voor karakter zorgt. Deze muur is netjes afgewerkt met stijlvol Arte-behang als mooi accent. De woonkamer gaat naadloos over in de keuken, die in de nieuwe aanbouw is gerealiseerd. De keuken met eethoek meet een oppervlakte van circa 27 m². Bijzonder is dat hierbij de oorspronkelijke buitenmuren van de woning bewust zijn behouden. Deze oude muren vormen nu binnen een mooi contrast met de moderne toevoegingen, wat de geschiedenis van het huis zichtbaar maakt. De in 2021 volledig vernieuwde keuken heeft een frisse witte uitstraling met een handige indeling rondom het kookeiland met inductieplaat. De afzuiging zit netjes weggewerkt in het verlaagde plafond, terwijl de eikenhouten schappen met ingebouwde verlichting boven de spoelbak voor een gezellige sfeer zorgen. Dankzij de grote pui kijk je zo de tuin in, die als een levend schilderij met de seizoenen mee verandert. De keuken beschikt over hoogwaardige voorzieningen waaronder een combi-oven, combi-magnetron, vaatwasser, grote koelkast en Quooker. Deze apparatuur zijn geïntegreerd in de ruim opgezette maatwerkkasten met uitgebreide opbergmogelijkheden. Er is ruimte voor een ruime eethoek-opstelling. In de aanbouw vind je verder een moderne toiletruimte, ingericht met wandcloset, een luxe badkamer voorzien van royale inloopdouche, een heerlijk ligbad om volledig te ontspannen en een fraai wastafelmeubel met praktische opbergruimte. Daarnaast bevindt zich ook de master bedroom op de begane grond, welke een oppervlakte meet van circa 19 m². Vanuit deze slaapkamer geniet je van prachtig zicht op de achterliggende tuin. Vanuit de keuken betreed je eveneens via een moderne zwarte metalen deur een multifunctionele ruimte van ruim 10 m² - even geschikt als werkkamer, speelruimte of creatieve hoek. Deze flexibele zone geeft direct toegang tot de ruime bijkeuken van circa 12½ m². De bijkeuken biedt ruimte aan alle noodzakelijke voorzieningen: een complete witgoed opstelling, vrieskast en extra koelkast, plus de cv-installatie. Twee handige loopdeuren - naar zowel de achtertuin als de oprit - zorgen voor optimale bereikbaarheid. Een slimme inbouwkast benut de laatste vierkante meters. EERSTE VERDIEPING: Via de zwarte wenteltrap bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping, waar daglicht door mooie raampartijen binnenstroomt. De hele verdieping is voorzien van strak gestukte plafonds en muren, gecombineerd met fraai laminaat dat zorgvuldig is aangebracht. De verdieping telt drie slaapkamers met verschillende oppervlaktes (ca. 18½ m², 11½ m² en 11 m²), elk met hun eigen karakter. Twee slaapkamers beschikken over een handige wastafel en twee hebben directe toegang tot het achterliggende balkon – een fijne extra plek voor ontspanning en frisse lucht. De indeling is verder verrijkt met verschillende slimme oplossingen: vanuit één slaapkamer is de bergzolder bereikbaar, diverse kamers beschikken over ruimtelijke inbouwkasten en daarnaast zijn er knieschotten aanwezig die op subtiele wijze nog extra bergruimte creëren zonder in te boeten aan leef comfort. Naast de slaapkamers vind je hier een extra toilet en een tweede badkamer, die – hoewel in iets oudere staat – nog steeds volledig functioneel is. BIJGEBOUW: Het vrijstaande bijgebouw heeft een comfortabele leefruimte van circa 41,5 m² en biedt alle voorzieningen voor zelfstandig gebruik. De ruimte is ingericht met een praktisch keukenblok, een comfortabel woon- en eetgedeelte, waardoor het zich eenvoudig aanpast aan verschillende behoeften. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een complete badkamer met wastafel en douche, waarmee het geheel zelfvoorzienend is. Aan de voorzijde van het bijgebouw bevindt zich een ruime berging van circa 19,5 m², voorzien van een overkapping. Deze extra opslagzone is ideaal voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen, en biedt dankzij de overkapping ook beschutte buitenopslag. TUIN: De westelijk gelegen tuin vormt een natuurlijke verlenging van de bosrijke omgeving, met een samenspel van aangelegde elementen en bestaande begroeiing. Een volwassen eik markeert het geheel, omringd door sierlijke borders, een ruim klinkerterras en een open grasveld. De ligging aan de westzijde zorgt voor zon tot in de avonduren, terwijl de bosrand privacy en beschutting biedt.' ALGEMEEN: - Bouwjaar 1976; - Gemoderniseerd en uitgebouwd 2021; - Inhoud bedraagt ca. 875 m³; - Woonoppervlakte is ca. 236 m²; - Externe bergruimte ca. 57 m²; - In 2021 dakpannen vernieuwd en gevels gestuukt; - Dak is belegd met 22 zonnepanelen (2023); - De woning beschikt over een energielabel C; - Kaveloppervlakte bedraagt 1905 m². DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.

Hypothek berekenen

€ 945.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 965.750

3,04%

Jährlich

%

€ 47.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 945.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
236 m²
Fläche des Grundstücks
1905 m²
Inhalt
875 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
07-07-2025
Verkaufsdatum
02-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5801

Google Karten

Karte von Venray

Entdecken Sie, wo Makler in Venray aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Venray

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Venray. In 2025 waren da 29.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.021.

Einwohner

29.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.021

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 21.841

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.235

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Venray
Jahr Einwohner
2021 28.725
2022 28.885
2023 29.295
2024 29.345
2025 29.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Venray
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 235.566
2022 EUR 257.774
2023 EUR 299.275
2024 EUR 312.659
2025 EUR 347.021

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.120 0-15: 4.015 15-25: 3.065 25-45: 7.055 45-65: 8.140

Ausbildungsstufe

Hoger

6.130

Praktisch

6.630

Middelbaar

9.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.680

Nederland

20.930

Buiten Europa

4.790

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.258
Appartementen 3.793
Tussenwoningen 5.053
Vrijstaande woningen 1.814
Twee-onder-één-kap woningen 1.048

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 2.130
1970 tot 1980 2.956
1980 tot 1990 1.646
1990 tot 2000 2.079
2000 tot 2010 696
2010 tot 2020 614
2020 en later 359

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.656

Bezeichnung C

3.204

Bezeichnung B

2.931

Bezeichnung D

1.152

Bezeichnung F

511

Bezeichnung E

452

Bezeichnung G

449

Bezeichnung A+

375

Bezeichnung A+++

217

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

54

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Venray
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.834
2021 1.335 2.839
2022 1.044 2.664
2023 865 2.564
2024 848 2.632

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 981 • Strom: 2.627

Huurwoning

Gas: 681 • Strom: 1.929

Koopwoning

Gas: 984 • Strom: 2.972

Appartement

Gas: 528 • Strom: 1.728

Tussenwoning

Gas: 863 • Strom: 2.446

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.835

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.048 • Strom: 3.013

Betriebsaktivität in Venray (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 780
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.210

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Venray
Periode Verbrechen
jan 2025 110
jan 2026 80
jul 2025 115
jun 2025 93
mei 2025 86
mrt 2025 83
nov 2024 105
nov 2025 112
okt 2024 117
okt 2025 102
sep 2024 76
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Venray.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Venray

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Venray?

Venray telt in 2025 ongeveer 29.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Venray?

De gemiddelde WOZ-waarde in Venray is in 2025 circa € 347.021.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Venray?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Venray ligt rond € 21.841 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Venray?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.235 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Venray?

In Venray komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.053 woningen.

Meer Häuser in Venray

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.