Aller directement au contenu
Logo de Makelaar Martijn Willems

Lage Heiweg 15

5434LH Vianen NB • Noord-Brabant

Vendu

€ 649.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 663.830

Prix d'achat /m²: € 5.150

Galerie de photos

Lage Heiweg 15 Vianen NB
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

(ge)WOON BUITEN OP ROYAAL PERCEEL Aan de geliefde Lage Heiweg 15, in het gemoedelijke dorp Vianen (gemeente Land van Cuijk), vind je deze vrijstaande woning met een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Hier woon je landelijk, met volop ruimte en rust, maar toch dichtbij voorzieningen en uitvalswegen. De ideale combinatie van buitenleven en bereikbaarheid! RUIMTELIJKE INDELING Op de begane grond word je welkom geheten in de ruime woonkamer. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar het terras geniet je hier van veel lichtinval én een prachtig groen uitzicht. De woonkamer is sfeervol ingericht en de airconditioning biedt verkoeling in de zomer en verwarming in de winter. MULTIFUNCTIONEEL De keuken is royaal en praktisch ingedeeld. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toilet, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en witgoedaansluitingen. Vanuit hier bereik je de grote aangebouwde ruimte, voorzien van elektra, watervoorziening en een grote vliering. Er is een kleine werkkamer op dit moment gecreëerd in deze aanbouw. Hierdoor is de ruimte perfect als hobbyruimte, werkplaats of zelfs als gelijkvloerse woonvoorziening in te richten. SLAPEN & VLIERING Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers en een ruime toiletruimte met wastafelmeubel. Op de bovenverdieping is airconditioning aanwezig. De tweede verdieping is een ruime vliering, bereikbaar via een vlizotrap, en biedt veel ruimte voor opslag van de seizoenartikelen. BUITENMOGELIJKHEDEN Het perceel is royaal en groen ingericht. Naast het woonhuis bevinden zich een ruime garage en een aparte berging. Ideaal voor opslag, een werkplaats of het stallen van voertuigen. De ligging aan een rustige weg en een hele grote tuin met afrastering en vele speelmogelijkheden voor de kinderen zorgen voor optimale privacy en een kindvriendelijke woonomgeving. GARAGE MET VLIERING Op dit grote perceel bevinden zich een berging en een garage. De garage staat los op het perceel en heeft een vliering, wat betekent dat er extra opslagruimte is. OMGEVING Vianen is een rustig en landelijk gelegen dorpje met een sterk gemeenschapsgevoel. De omgeving wordt gekenmerkt door weilanden, bossen en natuur. Perfect voor wandelaars, rustzoekers en mensen die graag buiten zijn. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in Cuijk of op de A73 richting Nijmegen of Venlo. Ideaal voor forensen! GOED TE WETEN: - 24 zonnepanelen (2021) - Meterkast en elektra bovenverdieping vernieuwd - Dakbeschot v.v. asbesthoudend materiaal - Grondwaterpomp aanwezig - Recht van overpad is van toepassing - Mondeling verpacht weiland voor jaar 2025 - Gevels & dak geïsoleerd in april 2022, gecertificeerd, behalve losse garage - Houten kozijnen geschilderd 2024 - Dubbel glas behalve toilet boven en beneden, voordeur, vaste en losse garage Deze woning biedt verrassend veel binnenruimte, een fantastisch perceel én de mogelijkheid tot werken aan huis of levensloopbestendig wonen. Hier geniet je van het echte buitenleven met alle comfort van een volwaardig woonhuis. Hou jij van het buitenleven en woon jij graag in een van de gezelligste dorpen van het Land van Cuijk? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging bij makelaar Martijn Willems

Prêt immobilier berekenen

€ 649.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 663.830

3,04%

Annuellement

%

€ 32.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 649.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
13392 m²
Contenu
551 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
HoogRendement (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
04-07-2025

Équipements de la salle de bain

Toilet en wastafel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5434

Google Maps

Voir Vianen NB sur la carte

Explorez Vianen NB et les environs

Meer maisons in Vianen NB

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.