Jump to content
Logo of Makelaar Martijn Willems

Lage Heiweg 15

5434LH Vianen NB • Noord-Brabant

Sold

€ 649.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 663.830

Purchase price /m²: € 5.150

Photo Gallery

Lage Heiweg 15 Vianen NB
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

(ge)WOON BUITEN OP ROYAAL PERCEEL Aan de geliefde Lage Heiweg 15, in het gemoedelijke dorp Vianen (gemeente Land van Cuijk), vind je deze vrijstaande woning met een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Hier woon je landelijk, met volop ruimte en rust, maar toch dichtbij voorzieningen en uitvalswegen. De ideale combinatie van buitenleven en bereikbaarheid! RUIMTELIJKE INDELING Op de begane grond word je welkom geheten in de ruime woonkamer. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar het terras geniet je hier van veel lichtinval én een prachtig groen uitzicht. De woonkamer is sfeervol ingericht en de airconditioning biedt verkoeling in de zomer en verwarming in de winter. MULTIFUNCTIONEEL De keuken is royaal en praktisch ingedeeld. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toilet, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en witgoedaansluitingen. Vanuit hier bereik je de grote aangebouwde ruimte, voorzien van elektra, watervoorziening en een grote vliering. Er is een kleine werkkamer op dit moment gecreëerd in deze aanbouw. Hierdoor is de ruimte perfect als hobbyruimte, werkplaats of zelfs als gelijkvloerse woonvoorziening in te richten. SLAPEN & VLIERING Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers en een ruime toiletruimte met wastafelmeubel. Op de bovenverdieping is airconditioning aanwezig. De tweede verdieping is een ruime vliering, bereikbaar via een vlizotrap, en biedt veel ruimte voor opslag van de seizoenartikelen. BUITENMOGELIJKHEDEN Het perceel is royaal en groen ingericht. Naast het woonhuis bevinden zich een ruime garage en een aparte berging. Ideaal voor opslag, een werkplaats of het stallen van voertuigen. De ligging aan een rustige weg en een hele grote tuin met afrastering en vele speelmogelijkheden voor de kinderen zorgen voor optimale privacy en een kindvriendelijke woonomgeving. GARAGE MET VLIERING Op dit grote perceel bevinden zich een berging en een garage. De garage staat los op het perceel en heeft een vliering, wat betekent dat er extra opslagruimte is. OMGEVING Vianen is een rustig en landelijk gelegen dorpje met een sterk gemeenschapsgevoel. De omgeving wordt gekenmerkt door weilanden, bossen en natuur. Perfect voor wandelaars, rustzoekers en mensen die graag buiten zijn. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in Cuijk of op de A73 richting Nijmegen of Venlo. Ideaal voor forensen! GOED TE WETEN: - 24 zonnepanelen (2021) - Meterkast en elektra bovenverdieping vernieuwd - Dakbeschot v.v. asbesthoudend materiaal - Grondwaterpomp aanwezig - Recht van overpad is van toepassing - Mondeling verpacht weiland voor jaar 2025 - Gevels & dak geïsoleerd in april 2022, gecertificeerd, behalve losse garage - Houten kozijnen geschilderd 2024 - Dubbel glas behalve toilet boven en beneden, voordeur, vaste en losse garage Deze woning biedt verrassend veel binnenruimte, een fantastisch perceel én de mogelijkheid tot werken aan huis of levensloopbestendig wonen. Hier geniet je van het echte buitenleven met alle comfort van een volwaardig woonhuis. Hou jij van het buitenleven en woon jij graag in een van de gezelligste dorpen van het Land van Cuijk? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging bij makelaar Martijn Willems

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,04%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
13392 m²
Content
551 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
HoogRendement (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
04-07-2025

Bathroom facilities

Toilet en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5434

Google Maps

View Vianen NB on the map

Explore Vianen NB and the surrounding areas

Meer houses in Vianen NB

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.