Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar Martijn Willems

Lage Heiweg 15

5434LH Vianen NB • Noord-Brabant

Verkauft

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 5.150

Fotoalbum

Lage Heiweg 15 Vianen NB
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

(ge)WOON BUITEN OP ROYAAL PERCEEL Aan de geliefde Lage Heiweg 15, in het gemoedelijke dorp Vianen (gemeente Land van Cuijk), vind je deze vrijstaande woning met een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Hier woon je landelijk, met volop ruimte en rust, maar toch dichtbij voorzieningen en uitvalswegen. De ideale combinatie van buitenleven en bereikbaarheid! RUIMTELIJKE INDELING Op de begane grond word je welkom geheten in de ruime woonkamer. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar het terras geniet je hier van veel lichtinval én een prachtig groen uitzicht. De woonkamer is sfeervol ingericht en de airconditioning biedt verkoeling in de zomer en verwarming in de winter. MULTIFUNCTIONEEL De keuken is royaal en praktisch ingedeeld. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toilet, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en witgoedaansluitingen. Vanuit hier bereik je de grote aangebouwde ruimte, voorzien van elektra, watervoorziening en een grote vliering. Er is een kleine werkkamer op dit moment gecreëerd in deze aanbouw. Hierdoor is de ruimte perfect als hobbyruimte, werkplaats of zelfs als gelijkvloerse woonvoorziening in te richten. SLAPEN & VLIERING Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers en een ruime toiletruimte met wastafelmeubel. Op de bovenverdieping is airconditioning aanwezig. De tweede verdieping is een ruime vliering, bereikbaar via een vlizotrap, en biedt veel ruimte voor opslag van de seizoenartikelen. BUITENMOGELIJKHEDEN Het perceel is royaal en groen ingericht. Naast het woonhuis bevinden zich een ruime garage en een aparte berging. Ideaal voor opslag, een werkplaats of het stallen van voertuigen. De ligging aan een rustige weg en een hele grote tuin met afrastering en vele speelmogelijkheden voor de kinderen zorgen voor optimale privacy en een kindvriendelijke woonomgeving. GARAGE MET VLIERING Op dit grote perceel bevinden zich een berging en een garage. De garage staat los op het perceel en heeft een vliering, wat betekent dat er extra opslagruimte is. OMGEVING Vianen is een rustig en landelijk gelegen dorpje met een sterk gemeenschapsgevoel. De omgeving wordt gekenmerkt door weilanden, bossen en natuur. Perfect voor wandelaars, rustzoekers en mensen die graag buiten zijn. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in Cuijk of op de A73 richting Nijmegen of Venlo. Ideaal voor forensen! GOED TE WETEN: - 24 zonnepanelen (2021) - Meterkast en elektra bovenverdieping vernieuwd - Dakbeschot v.v. asbesthoudend materiaal - Grondwaterpomp aanwezig - Recht van overpad is van toepassing - Mondeling verpacht weiland voor jaar 2025 - Gevels & dak geïsoleerd in april 2022, gecertificeerd, behalve losse garage - Houten kozijnen geschilderd 2024 - Dubbel glas behalve toilet boven en beneden, voordeur, vaste en losse garage Deze woning biedt verrassend veel binnenruimte, een fantastisch perceel én de mogelijkheid tot werken aan huis of levensloopbestendig wonen. Hier geniet je van het echte buitenleven met alle comfort van een volwaardig woonhuis. Hou jij van het buitenleven en woon jij graag in een van de gezelligste dorpen van het Land van Cuijk? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging bij makelaar Martijn Willems

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
13392 m²
Inhalt
551 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
HoogRendement (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
04-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Toilet en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5434

Google Karten

Betrachten Sie Vianen NB auf der Karte

Erkunden Sie Vianen NB und die umliegenden Gebiete

Meer Häuser in Vianen NB

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.