Aller directement au contenu
Logo de Van der Werf Makelaars

Amaliastein 138

4133HD Vianen • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Jan Wolters Makelaardij

€ 699.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 714.830

Prix d'achat /m²: € 4.480

Galerie de photos

Amaliastein 138 Vianen
Photo 99
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving staat deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1994. Het huis is voorzien van een eigen oprit met parkeerplaats, een aangebouwde garage en zowel een voor- als achtertuin. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een heerlijk ruime woonkamer ontstaan met maar liefst twee openslaande deuren naar de tuin. Hier geniet u van veel privacy en een fijne overkapping, ideaal om het hele jaar door buiten te zitten. De woning is zorgvuldig afgewerkt en instap klaar. In 2024 is de badkamer volledig vernieuwd, waardoor u direct profiteert van modern comfort. Ook is het huis voorzien van 12 zonnepanelen, wat niet alleen duurzaam is, maar ook zorgt voor lagere energielasten. Met de lichte woonkamer, de open verbinding met de eetkamer en keuken, en de goede indeling is dit een echt leefhuis waar u zich meteen thuis zult voelen. De ligging is bovendien uitstekend: op korte afstand van het Speelkasteel, nabij uitvalswegen en met voorzieningen in de buurt. Kortom, een complete woning die ruimte, comfort en duurzaamheid combineert met een fijne ligging en veel privacy. Indeling; Op de begane grond van deze woning wordt u ontvangen in een ruime hal met toegang tot het toilet, de trap naar boven en de inpandige garage. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer, die dankzij de grote openslaande deuren niet alleen heerlijk licht is, maar ook direct toegang geeft tot de achtertuin. Aan de voorzijde vindt u de sfeervolle eetkamer met aangrenzende keuken. De erker aan de voorzijde zorgt hier voor een prettige lichtinval en een extra gevoel van ruimte. De garage is zowel via de hal als van buitenaf bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor extra bergruimte of hobby’s. Achter de garage bevindt zich een praktische overkapping, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of tuinmeubilair. De indeling is ruimtelijk, licht en praktisch, en maakt dat dit huis direct een uitnodigende indruk achterlaat. 1e verdieping: Centraal op deze verdieping bevindt zich de overloop, van waaruit alle ruimtes toegankelijk zijn. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog een slaapkamer en een aparte wasruimte, waar ook de CV ketel aanwezig is. Daarnaast is er een badkamer voorzien van een douche, een ligbad, een toilet en een dubbele wastafel. 2e verdieping: Op de zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, zijn twee extra slaapkamers gesitueerd, beiden voorzien van een wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde is eenvoudig te splitsen in twee kamers. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst, wat niet alleen voor extra licht zorgt, maar ook voor meer bruikbare ruimte. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden, zoals het inrichten van een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten en op de vliering is bovendien voldoende bergruimte. Afmetingen; Woonkamer 557 x 563 Eetkamer 329 x 640 Keuken 218 x 267 Slaapkamer 1 319 x 397 Slaapkamer 2 557 x 387 Slaapkamer 3 557 x 303 Slaapkamer 4 557 x 371 Badkamer 228 x 349 Overkapping 302 x 595 Garage 652 x 307 Tuin 995 x 925 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg - De gehele woning is voorzien van dubbel glas (begane grond HR++) - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2024) - De begane grond heeft vloerverwarming en een sfeervolle gashaard - De woning is aan de achterzijde uitgebouwd - In de achtertuin is een fijne overkapping aanwezig - Er liggen 12 zonnepanelen op het dak - De badkamer is vernieuwd in 2024 Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 699.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 714.830

3,04%

Annuellement

%

€ 34.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 699.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
156 m²
Superficie du terrain
248 m²
Contenu
611 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Aire de la cour arrière
92 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-09-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4133

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.