Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Werf Makelaars

Amaliastein 138

4133HD Vianen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Jan Wolters Makelaardij

€ 699.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 714.830

Kaufpreis /m²: € 4.480

Fotoalbum

Amaliastein 138 Vianen
Bild 99
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving staat deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1994. Het huis is voorzien van een eigen oprit met parkeerplaats, een aangebouwde garage en zowel een voor- als achtertuin. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een heerlijk ruime woonkamer ontstaan met maar liefst twee openslaande deuren naar de tuin. Hier geniet u van veel privacy en een fijne overkapping, ideaal om het hele jaar door buiten te zitten. De woning is zorgvuldig afgewerkt en instap klaar. In 2024 is de badkamer volledig vernieuwd, waardoor u direct profiteert van modern comfort. Ook is het huis voorzien van 12 zonnepanelen, wat niet alleen duurzaam is, maar ook zorgt voor lagere energielasten. Met de lichte woonkamer, de open verbinding met de eetkamer en keuken, en de goede indeling is dit een echt leefhuis waar u zich meteen thuis zult voelen. De ligging is bovendien uitstekend: op korte afstand van het Speelkasteel, nabij uitvalswegen en met voorzieningen in de buurt. Kortom, een complete woning die ruimte, comfort en duurzaamheid combineert met een fijne ligging en veel privacy. Indeling; Op de begane grond van deze woning wordt u ontvangen in een ruime hal met toegang tot het toilet, de trap naar boven en de inpandige garage. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer, die dankzij de grote openslaande deuren niet alleen heerlijk licht is, maar ook direct toegang geeft tot de achtertuin. Aan de voorzijde vindt u de sfeervolle eetkamer met aangrenzende keuken. De erker aan de voorzijde zorgt hier voor een prettige lichtinval en een extra gevoel van ruimte. De garage is zowel via de hal als van buitenaf bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor extra bergruimte of hobby’s. Achter de garage bevindt zich een praktische overkapping, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of tuinmeubilair. De indeling is ruimtelijk, licht en praktisch, en maakt dat dit huis direct een uitnodigende indruk achterlaat. 1e verdieping: Centraal op deze verdieping bevindt zich de overloop, van waaruit alle ruimtes toegankelijk zijn. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog een slaapkamer en een aparte wasruimte, waar ook de CV ketel aanwezig is. Daarnaast is er een badkamer voorzien van een douche, een ligbad, een toilet en een dubbele wastafel. 2e verdieping: Op de zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, zijn twee extra slaapkamers gesitueerd, beiden voorzien van een wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde is eenvoudig te splitsen in twee kamers. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst, wat niet alleen voor extra licht zorgt, maar ook voor meer bruikbare ruimte. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden, zoals het inrichten van een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten en op de vliering is bovendien voldoende bergruimte. Afmetingen; Woonkamer 557 x 563 Eetkamer 329 x 640 Keuken 218 x 267 Slaapkamer 1 319 x 397 Slaapkamer 2 557 x 387 Slaapkamer 3 557 x 303 Slaapkamer 4 557 x 371 Badkamer 228 x 349 Overkapping 302 x 595 Garage 652 x 307 Tuin 995 x 925 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg - De gehele woning is voorzien van dubbel glas (begane grond HR++) - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2024) - De begane grond heeft vloerverwarming en een sfeervolle gashaard - De woning is aan de achterzijde uitgebouwd - In de achtertuin is een fijne overkapping aanwezig - Er liggen 12 zonnepanelen op het dak - De badkamer is vernieuwd in 2024 Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 699.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 714.830

3,04%

Jährlich

%

€ 34.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 699.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
248 m²
Inhalt
611 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Hinterhof Fläche
92 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4133

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.