Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Werf Makelaars

Amaliastein 138

4133HD Vianen • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Jan Wolters Makelaardij

€ 699.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 714.830

Precio de compra /m²: € 4.480

Galería de fotos

Amaliastein 138 Vianen
Foto 99
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving staat deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1994. Het huis is voorzien van een eigen oprit met parkeerplaats, een aangebouwde garage en zowel een voor- als achtertuin. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een heerlijk ruime woonkamer ontstaan met maar liefst twee openslaande deuren naar de tuin. Hier geniet u van veel privacy en een fijne overkapping, ideaal om het hele jaar door buiten te zitten. De woning is zorgvuldig afgewerkt en instap klaar. In 2024 is de badkamer volledig vernieuwd, waardoor u direct profiteert van modern comfort. Ook is het huis voorzien van 12 zonnepanelen, wat niet alleen duurzaam is, maar ook zorgt voor lagere energielasten. Met de lichte woonkamer, de open verbinding met de eetkamer en keuken, en de goede indeling is dit een echt leefhuis waar u zich meteen thuis zult voelen. De ligging is bovendien uitstekend: op korte afstand van het Speelkasteel, nabij uitvalswegen en met voorzieningen in de buurt. Kortom, een complete woning die ruimte, comfort en duurzaamheid combineert met een fijne ligging en veel privacy. Indeling; Op de begane grond van deze woning wordt u ontvangen in een ruime hal met toegang tot het toilet, de trap naar boven en de inpandige garage. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer, die dankzij de grote openslaande deuren niet alleen heerlijk licht is, maar ook direct toegang geeft tot de achtertuin. Aan de voorzijde vindt u de sfeervolle eetkamer met aangrenzende keuken. De erker aan de voorzijde zorgt hier voor een prettige lichtinval en een extra gevoel van ruimte. De garage is zowel via de hal als van buitenaf bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor extra bergruimte of hobby’s. Achter de garage bevindt zich een praktische overkapping, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of tuinmeubilair. De indeling is ruimtelijk, licht en praktisch, en maakt dat dit huis direct een uitnodigende indruk achterlaat. 1e verdieping: Centraal op deze verdieping bevindt zich de overloop, van waaruit alle ruimtes toegankelijk zijn. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog een slaapkamer en een aparte wasruimte, waar ook de CV ketel aanwezig is. Daarnaast is er een badkamer voorzien van een douche, een ligbad, een toilet en een dubbele wastafel. 2e verdieping: Op de zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, zijn twee extra slaapkamers gesitueerd, beiden voorzien van een wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde is eenvoudig te splitsen in twee kamers. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst, wat niet alleen voor extra licht zorgt, maar ook voor meer bruikbare ruimte. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden, zoals het inrichten van een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten en op de vliering is bovendien voldoende bergruimte. Afmetingen; Woonkamer 557 x 563 Eetkamer 329 x 640 Keuken 218 x 267 Slaapkamer 1 319 x 397 Slaapkamer 2 557 x 387 Slaapkamer 3 557 x 303 Slaapkamer 4 557 x 371 Badkamer 228 x 349 Overkapping 302 x 595 Garage 652 x 307 Tuin 995 x 925 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg - De gehele woning is voorzien van dubbel glas (begane grond HR++) - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2024) - De begane grond heeft vloerverwarming en een sfeervolle gashaard - De woning is aan de achterzijde uitgebouwd - In de achtertuin is een fijne overkapping aanwezig - Er liggen 12 zonnepanelen op het dak - De badkamer is vernieuwd in 2024 Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 699.000

Coste del comprador (estimado): € 15.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 714.830

3,04%

Anualmente

%

€ 34.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 699.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
156 m²
Área del lote
248 m²
Contenido
611 m³
Otra zona interior
21 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
18 m²
Área del jardín trasero
92 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1994
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
17-09-2025
Fecha de venta
19-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4133

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.