Aller directement au contenu
Logo de De Keizer Smit makelaarshuys

Brederodestraat 46

4132VP Vianen • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Vianen

Galerie de photos

Brederodestraat 46 Vianen
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Volledig verbouwde jaren '30 twee-onder-een-kapwoning in de historische binnenstad van Vianen In het historische centrum van Vianen, met de levendigheid van winkels en terrassen om de hoek én de rust van de Lek op wandelafstand, staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1934. In 2019 is het huis grondig en stijlvol verbouwd, met aandacht voor comfort, afwerking en indeling. Het resultaat? Een verrassend ruim en licht gezinshuis met een moderne keuken, drie slaapkamers, fijne stadstuin én een energielabel B. Een ideale plek voor wie karakter zoekt, maar geen concessies wil doen aan wooncomfort. De woning ligt midden in het historische centrum van Vianen, met winkels, gezellige horecagelegenheden en de uiterwaarden van de Lek op loopafstand. Diverse scholen liggen in de nabije omgeving, net als de uitvalswegen A2 en A27, waardoor steden zoals Utrecht snel bereikbaar zijn. Deze unieke locatie biedt een perfecte balans tussen het stadsleven en de rust van de natuur. Indeling: Begane grond: Via de hal, met trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer, stap je binnen in een sfeervolle en lichte leefruimte van ca. 29 m². Dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde valt het daglicht rijkelijk binnen. De ruimte is strak afgewerkt, voorzien van een mooie vloer en heeft genoeg plek voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Onder de trap is een handige trapkast aanwezig. De keuken, geplaatst in 2020, sluit naadloos aan op het geheel en is modern en compleet ingericht. Denk aan een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en een strak werkblad met veel kastruimte. Vanuit de keuken kom je in een achterhal die toegang biedt tot het toilet, de bijkeuken en de tuin. De bijkeuken (ca. 6 m²) is een praktische ruimte met witgoedaansluitingen, opstelling van de cv-ketel (Vaillant, 2018) én extra bergruimte. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt twee slaapkamers en een badkamer, bereikbaar via de overloop. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer van ca. 14 m², met dakkapel en ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De kamer is strak afgewerkt en heeft prettig lichtinval. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ca. 8 m² groot en eveneens voorzien van een dakkapel. Ideaal als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of kleedruimte. De badkamer (ca. 5 m²) is in 2020 volledig vernieuwd en heeft een frisse, moderne uitstraling. Er is een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar de overloop verrassend veel ruimte biedt. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is er ook hier aangename stahoogte en daglicht. Ook bevindt zich op deze verdieping de derde slaapkamer, voorzien van een dakraam. Deze kamer is flexibel inzetbaar, bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Tuin: De stadstuin is bereikbaar via de achterhal of via de achterom en ligt op het oosten. Door de diepte van de tuin geniet je hier van veel zon, al vroeg op de dag. Achterin de tuin is plek voor een gezellige zithoek, en onder de sfeervolle overkapping zit je het hele jaar door beschut en comfortabel. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een fijne, besloten sfeer. Bijzonderheden: - Fraaie ligging in de historische binnenstad van Vianen; - De woning is in 2019 compleet verbouwd; - Voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas; - Moderne badkamer en keuken uit 2020; - Gehele elektra is in 2019 vervangen; - Gezellige stadstuin, gelegen op het oosten; - Parkeren kan middels de blauw schijf, of met een parkeervergunning (ca. € 33,- per jaar) Aanvaarding: In overleg Energielabel: B Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Superficie du terrain
138 m²
Contenu
336 m³
Aire de la cour arrière
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
21-08-2025
Date de vente
30-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.