Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer Smit makelaarshuys

Brederodestraat 46

4132VP Vianen • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Vianen

Fotoalbum

Brederodestraat 46 Vianen
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Volledig verbouwde jaren '30 twee-onder-een-kapwoning in de historische binnenstad van Vianen In het historische centrum van Vianen, met de levendigheid van winkels en terrassen om de hoek én de rust van de Lek op wandelafstand, staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1934. In 2019 is het huis grondig en stijlvol verbouwd, met aandacht voor comfort, afwerking en indeling. Het resultaat? Een verrassend ruim en licht gezinshuis met een moderne keuken, drie slaapkamers, fijne stadstuin én een energielabel B. Een ideale plek voor wie karakter zoekt, maar geen concessies wil doen aan wooncomfort. De woning ligt midden in het historische centrum van Vianen, met winkels, gezellige horecagelegenheden en de uiterwaarden van de Lek op loopafstand. Diverse scholen liggen in de nabije omgeving, net als de uitvalswegen A2 en A27, waardoor steden zoals Utrecht snel bereikbaar zijn. Deze unieke locatie biedt een perfecte balans tussen het stadsleven en de rust van de natuur. Indeling: Begane grond: Via de hal, met trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer, stap je binnen in een sfeervolle en lichte leefruimte van ca. 29 m². Dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde valt het daglicht rijkelijk binnen. De ruimte is strak afgewerkt, voorzien van een mooie vloer en heeft genoeg plek voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Onder de trap is een handige trapkast aanwezig. De keuken, geplaatst in 2020, sluit naadloos aan op het geheel en is modern en compleet ingericht. Denk aan een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en een strak werkblad met veel kastruimte. Vanuit de keuken kom je in een achterhal die toegang biedt tot het toilet, de bijkeuken en de tuin. De bijkeuken (ca. 6 m²) is een praktische ruimte met witgoedaansluitingen, opstelling van de cv-ketel (Vaillant, 2018) én extra bergruimte. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt twee slaapkamers en een badkamer, bereikbaar via de overloop. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer van ca. 14 m², met dakkapel en ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De kamer is strak afgewerkt en heeft prettig lichtinval. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ca. 8 m² groot en eveneens voorzien van een dakkapel. Ideaal als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of kleedruimte. De badkamer (ca. 5 m²) is in 2020 volledig vernieuwd en heeft een frisse, moderne uitstraling. Er is een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar de overloop verrassend veel ruimte biedt. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is er ook hier aangename stahoogte en daglicht. Ook bevindt zich op deze verdieping de derde slaapkamer, voorzien van een dakraam. Deze kamer is flexibel inzetbaar, bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Tuin: De stadstuin is bereikbaar via de achterhal of via de achterom en ligt op het oosten. Door de diepte van de tuin geniet je hier van veel zon, al vroeg op de dag. Achterin de tuin is plek voor een gezellige zithoek, en onder de sfeervolle overkapping zit je het hele jaar door beschut en comfortabel. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een fijne, besloten sfeer. Bijzonderheden: - Fraaie ligging in de historische binnenstad van Vianen; - De woning is in 2019 compleet verbouwd; - Voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas; - Moderne badkamer en keuken uit 2020; - Gehele elektra is in 2019 vervangen; - Gezellige stadstuin, gelegen op het oosten; - Parkeren kan middels de blauw schijf, of met een parkeervergunning (ca. € 33,- per jaar) Aanvaarding: In overleg Energielabel: B Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
336 m³
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-08-2025
Verkaufsdatum
30-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.