Ir directamente al contenido
Logotipo de De Keizer Smit makelaarshuys

Brederodestraat 46

4132VP Vianen • Utrecht

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Vianen

Galería de fotos

Brederodestraat 46 Vianen
Foto 42
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Volledig verbouwde jaren '30 twee-onder-een-kapwoning in de historische binnenstad van Vianen In het historische centrum van Vianen, met de levendigheid van winkels en terrassen om de hoek én de rust van de Lek op wandelafstand, staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1934. In 2019 is het huis grondig en stijlvol verbouwd, met aandacht voor comfort, afwerking en indeling. Het resultaat? Een verrassend ruim en licht gezinshuis met een moderne keuken, drie slaapkamers, fijne stadstuin én een energielabel B. Een ideale plek voor wie karakter zoekt, maar geen concessies wil doen aan wooncomfort. De woning ligt midden in het historische centrum van Vianen, met winkels, gezellige horecagelegenheden en de uiterwaarden van de Lek op loopafstand. Diverse scholen liggen in de nabije omgeving, net als de uitvalswegen A2 en A27, waardoor steden zoals Utrecht snel bereikbaar zijn. Deze unieke locatie biedt een perfecte balans tussen het stadsleven en de rust van de natuur. Indeling: Begane grond: Via de hal, met trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer, stap je binnen in een sfeervolle en lichte leefruimte van ca. 29 m². Dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde valt het daglicht rijkelijk binnen. De ruimte is strak afgewerkt, voorzien van een mooie vloer en heeft genoeg plek voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Onder de trap is een handige trapkast aanwezig. De keuken, geplaatst in 2020, sluit naadloos aan op het geheel en is modern en compleet ingericht. Denk aan een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en een strak werkblad met veel kastruimte. Vanuit de keuken kom je in een achterhal die toegang biedt tot het toilet, de bijkeuken en de tuin. De bijkeuken (ca. 6 m²) is een praktische ruimte met witgoedaansluitingen, opstelling van de cv-ketel (Vaillant, 2018) én extra bergruimte. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt twee slaapkamers en een badkamer, bereikbaar via de overloop. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer van ca. 14 m², met dakkapel en ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De kamer is strak afgewerkt en heeft prettig lichtinval. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ca. 8 m² groot en eveneens voorzien van een dakkapel. Ideaal als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of kleedruimte. De badkamer (ca. 5 m²) is in 2020 volledig vernieuwd en heeft een frisse, moderne uitstraling. Er is een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar de overloop verrassend veel ruimte biedt. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is er ook hier aangename stahoogte en daglicht. Ook bevindt zich op deze verdieping de derde slaapkamer, voorzien van een dakraam. Deze kamer is flexibel inzetbaar, bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Tuin: De stadstuin is bereikbaar via de achterhal of via de achterom en ligt op het oosten. Door de diepte van de tuin geniet je hier van veel zon, al vroeg op de dag. Achterin de tuin is plek voor een gezellige zithoek, en onder de sfeervolle overkapping zit je het hele jaar door beschut en comfortabel. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een fijne, besloten sfeer. Bijzonderheden: - Fraaie ligging in de historische binnenstad van Vianen; - De woning is in 2019 compleet verbouwd; - Voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas; - Moderne badkamer en keuken uit 2020; - Gehele elektra is in 2019 vervangen; - Gezellige stadstuin, gelegen op het oosten; - Parkeren kan middels de blauw schijf, of met een parkeervergunning (ca. € 33,- per jaar) Aanvaarding: In overleg Energielabel: B Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
93 m²
Área del lote
138 m²
Contenido
336 m³
Área del jardín trasero
30 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1934
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
B

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
21-08-2025
Fecha de venta
30-09-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4132

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.