Aller directement au contenu
Logo de De Keizer Smit makelaarshuys

Franciscushof 207

4133BE Vianen • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Van der Werf Makelaars
Prix : Meilleur Courtier en Vianen

Galerie de photos

Franciscushof 207 Vianen
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht op het park, een oprit met garage en een zonnige tuin. Met een royale woonkamer en vier slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin. Aan het einde van een doodlopende straat, zonder autoverkeer voor de deur, staat deze twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage (ca. 17 m²) en een perceel van 316 m². De woning, gebouwd in 1974, beschikt over een woonoppervlakte van ca. 131 m² en biedt met vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een zonnige tuin volop ruimte. Dankzij de vrije ligging aan de voorzijde met uitzicht op het park én de mogelijkheden om het geheel te moderniseren, is dit een huis met veel potentie dat je geheel naar eigen wensen kunt inrichten. De woning bevindt zich in de wijk Monnikenhof, een rustige en ruim opgezette woonwijk in Vianen. Direct aan de voorzijde ligt een groen park, ideaal voor een wandeling, ontspanning of speelgelegenheid voor kinderen. Alle voorzieningen zijn dichtbij: scholen, kinderopvang, sportvelden, openbaar vervoer en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de snelle verbindingen naar de A2 en A27. Op korte fietsafstand ligt de historische binnenstad van Vianen, waar je kunt genieten van winkels, horeca en gezellige terrassen. Je woont hier dus centraal, met zowel natuur als stadse voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de oprit kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer (ca. 35 m²) strekt zich aan de voorzijde uit over de volle breedte van meer dan 6 meter aan de voorzijde en profiteert van de open ligging aan de voorzijde. De raampartijen zorgen voor voldoende daglicht. Een elektrische haard geeft de zitruimte extra sfeer. Aan de achterzijde staat de leefruimte in verbinding met de tuin via een tuindeur. De keuken ligt in de aangebouwde achterzijde (ca. 10 m²) en heeft een praktische indeling met voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken loop je eveneens de achtertuin in. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van ca. 16 m², 11 m² en 8 m². De kamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken, prettig voor koelte en verduistering. De badkamer (ca. 5 m²) is functioneel en uitgerust met ligbad, douche, toilet en wastafel. Wie wil moderniseren, treft hier een logisch ingedeelde ruimte met mogelijkheden. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen, een wastafel en de cv-ketel (Vaillant, 2018). Aansluitend ligt de vierde slaapkamer (ca. 15 m²) met kantelbare veluxramen voor een goede lichtinval en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze kamer kijk je eveneens uit over het groene park. Tuin: Rondom de woning ligt een verzorgde voor-, zij- en achtertuin; ook het gedeelte links naast de oprit behoort tot het perceel. De achtertuin heeft zon in de ochtend en middag, met later op de dag beschutte plekken. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, de keuken, de garage en via de achterom. Er is voldoende ruimte voor een terras, groen en speelplek. De woning beschikt over een ruime garage van ca. 17 m², direct bereikbaar vanaf de oprit. De garage biedt naast parkeergelegenheid ook extra bergruimte voor fietsen, gereedschap of seizoensspullen. De oprit biedt plek voor meerdere auto’s en zorgt voor een gemakkelijke toegang tot de woning, waardoor parkeren altijd comfortabel is. Bijzonderheden: - Rustige en kindvriendelijke ligging aan het einde van een doodlopende straat, vrij zicht op het park aan de voorzijde; - Oprit en garage (ca. 17 m²) op een perceel van 316 m²; - Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas; - Vier slaapkamers en praktische zolder met vaste trap; - De woning dient te worden gemoderniseerd en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te vernieuwen; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg, kan snel. Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
316 m²
Contenu
519 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-09-2025
Date de vente
18-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4133

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.