Ir directamente al contenido
Logotipo de De Keizer Smit makelaarshuys

Franciscushof 207

4133BE Vianen • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Van der Werf Makelaars

€ 595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 608.750

Precio de compra /m²: € 4.541

Galería de fotos

Franciscushof 207 Vianen
Foto 48
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht op het park, een oprit met garage en een zonnige tuin. Met een royale woonkamer en vier slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin. Aan het einde van een doodlopende straat, zonder autoverkeer voor de deur, staat deze twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage (ca. 17 m²) en een perceel van 316 m². De woning, gebouwd in 1974, beschikt over een woonoppervlakte van ca. 131 m² en biedt met vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een zonnige tuin volop ruimte. Dankzij de vrije ligging aan de voorzijde met uitzicht op het park én de mogelijkheden om het geheel te moderniseren, is dit een huis met veel potentie dat je geheel naar eigen wensen kunt inrichten. De woning bevindt zich in de wijk Monnikenhof, een rustige en ruim opgezette woonwijk in Vianen. Direct aan de voorzijde ligt een groen park, ideaal voor een wandeling, ontspanning of speelgelegenheid voor kinderen. Alle voorzieningen zijn dichtbij: scholen, kinderopvang, sportvelden, openbaar vervoer en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de snelle verbindingen naar de A2 en A27. Op korte fietsafstand ligt de historische binnenstad van Vianen, waar je kunt genieten van winkels, horeca en gezellige terrassen. Je woont hier dus centraal, met zowel natuur als stadse voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de oprit kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer (ca. 35 m²) strekt zich aan de voorzijde uit over de volle breedte van meer dan 6 meter aan de voorzijde en profiteert van de open ligging aan de voorzijde. De raampartijen zorgen voor voldoende daglicht. Een elektrische haard geeft de zitruimte extra sfeer. Aan de achterzijde staat de leefruimte in verbinding met de tuin via een tuindeur. De keuken ligt in de aangebouwde achterzijde (ca. 10 m²) en heeft een praktische indeling met voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken loop je eveneens de achtertuin in. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van ca. 16 m², 11 m² en 8 m². De kamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken, prettig voor koelte en verduistering. De badkamer (ca. 5 m²) is functioneel en uitgerust met ligbad, douche, toilet en wastafel. Wie wil moderniseren, treft hier een logisch ingedeelde ruimte met mogelijkheden. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen, een wastafel en de cv-ketel (Vaillant, 2018). Aansluitend ligt de vierde slaapkamer (ca. 15 m²) met kantelbare veluxramen voor een goede lichtinval en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze kamer kijk je eveneens uit over het groene park. Tuin: Rondom de woning ligt een verzorgde voor-, zij- en achtertuin; ook het gedeelte links naast de oprit behoort tot het perceel. De achtertuin heeft zon in de ochtend en middag, met later op de dag beschutte plekken. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, de keuken, de garage en via de achterom. Er is voldoende ruimte voor een terras, groen en speelplek. De woning beschikt over een ruime garage van ca. 17 m², direct bereikbaar vanaf de oprit. De garage biedt naast parkeergelegenheid ook extra bergruimte voor fietsen, gereedschap of seizoensspullen. De oprit biedt plek voor meerdere auto’s en zorgt voor een gemakkelijke toegang tot de woning, waardoor parkeren altijd comfortabel is. Bijzonderheden: - Rustige en kindvriendelijke ligging aan het einde van een doodlopende straat, vrij zicht op het park aan de voorzijde; - Oprit en garage (ca. 17 m²) op een perceel van 316 m²; - Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas; - Vier slaapkamers en praktische zolder met vaste trap; - De woning dient te worden gemoderniseerd en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te vernieuwen; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg, kan snel. Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,04%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
131 m²
Área del lote
316 m²
Contenido
519 m³
Otra zona interior
17 m²
Área del jardín trasero
50 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1974
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
C

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
03-09-2025
Fecha de venta
18-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4133

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.