Jump to content
Logo of De Keizer Smit makelaarshuys

Franciscushof 207

4133BE Vianen • Utrecht

Sold Buyer's agent: Van der Werf Makelaars

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.541

Photo Gallery

Franciscushof 207 Vianen
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht op het park, een oprit met garage en een zonnige tuin. Met een royale woonkamer en vier slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin. Aan het einde van een doodlopende straat, zonder autoverkeer voor de deur, staat deze twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage (ca. 17 m²) en een perceel van 316 m². De woning, gebouwd in 1974, beschikt over een woonoppervlakte van ca. 131 m² en biedt met vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een zonnige tuin volop ruimte. Dankzij de vrije ligging aan de voorzijde met uitzicht op het park én de mogelijkheden om het geheel te moderniseren, is dit een huis met veel potentie dat je geheel naar eigen wensen kunt inrichten. De woning bevindt zich in de wijk Monnikenhof, een rustige en ruim opgezette woonwijk in Vianen. Direct aan de voorzijde ligt een groen park, ideaal voor een wandeling, ontspanning of speelgelegenheid voor kinderen. Alle voorzieningen zijn dichtbij: scholen, kinderopvang, sportvelden, openbaar vervoer en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de snelle verbindingen naar de A2 en A27. Op korte fietsafstand ligt de historische binnenstad van Vianen, waar je kunt genieten van winkels, horeca en gezellige terrassen. Je woont hier dus centraal, met zowel natuur als stadse voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de oprit kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer (ca. 35 m²) strekt zich aan de voorzijde uit over de volle breedte van meer dan 6 meter aan de voorzijde en profiteert van de open ligging aan de voorzijde. De raampartijen zorgen voor voldoende daglicht. Een elektrische haard geeft de zitruimte extra sfeer. Aan de achterzijde staat de leefruimte in verbinding met de tuin via een tuindeur. De keuken ligt in de aangebouwde achterzijde (ca. 10 m²) en heeft een praktische indeling met voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken loop je eveneens de achtertuin in. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van ca. 16 m², 11 m² en 8 m². De kamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken, prettig voor koelte en verduistering. De badkamer (ca. 5 m²) is functioneel en uitgerust met ligbad, douche, toilet en wastafel. Wie wil moderniseren, treft hier een logisch ingedeelde ruimte met mogelijkheden. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen, een wastafel en de cv-ketel (Vaillant, 2018). Aansluitend ligt de vierde slaapkamer (ca. 15 m²) met kantelbare veluxramen voor een goede lichtinval en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze kamer kijk je eveneens uit over het groene park. Tuin: Rondom de woning ligt een verzorgde voor-, zij- en achtertuin; ook het gedeelte links naast de oprit behoort tot het perceel. De achtertuin heeft zon in de ochtend en middag, met later op de dag beschutte plekken. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, de keuken, de garage en via de achterom. Er is voldoende ruimte voor een terras, groen en speelplek. De woning beschikt over een ruime garage van ca. 17 m², direct bereikbaar vanaf de oprit. De garage biedt naast parkeergelegenheid ook extra bergruimte voor fietsen, gereedschap of seizoensspullen. De oprit biedt plek voor meerdere auto’s en zorgt voor een gemakkelijke toegang tot de woning, waardoor parkeren altijd comfortabel is. Bijzonderheden: - Rustige en kindvriendelijke ligging aan het einde van een doodlopende straat, vrij zicht op het park aan de voorzijde; - Oprit en garage (ca. 17 m²) op een perceel van 316 m²; - Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas; - Vier slaapkamers en praktische zolder met vaste trap; - De woning dient te worden gemoderniseerd en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te vernieuwen; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg, kan snel. Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
316 m²
Content
519 m³
Other enclosed space
17 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
18-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4133

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.